辦公樓項目方案設(shè)計任務書(專業(yè)版)
【正文】 11第四部分 方案設(shè)計要求 基本原則 本階段設(shè)計任務主要是為了把設(shè)計方在概念設(shè)計階段的成果繼續(xù)深化，使最終設(shè)計成果能夠體現(xiàn)招標方對項目的設(shè)計要求及設(shè)計意圖，并可以作為初步設(shè)計的指導文件，設(shè)計方應對項目最終的整體效果負責。8第三部分 概念設(shè)計要求、 設(shè)計成果、概念方案設(shè)計本冊（投標方提供紙質(zhì)A3幅面概念方案設(shè)計本冊6套） ，本冊內(nèi)容應包含（不僅限于）下列內(nèi)容：設(shè)計說明設(shè)計說明的內(nèi)容包括（不僅限于）：（1） 、項目概況（2） 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，包括用地面積、總建筑面積、地上總建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積（含航站業(yè)務） 、地下總建筑面積、地下車庫建筑面積、人防建筑面積、設(shè)備機房建筑面積、機動車位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率等；（3） 、設(shè)計依據(jù)；（4） 、規(guī)劃設(shè)計（總體布局）說明；（5） 、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計說明；（6） 、建筑單體設(shè)計說明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè)） ；（7） 、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計說明；（8） 、建筑節(jié)能設(shè)計說明。 。 規(guī)劃設(shè)計條件 項目 數(shù)量用地面積用地性質(zhì) 商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地容積率 《建筑密度 《40%綠化率 》30%規(guī)劃控制高度 100m機動車位要求辦公、商業(yè)均按：1車位/100平米建筑面積5 建筑退線： 市場定位要求 設(shè)計要求規(guī)劃設(shè)計要求、總體布局（1） 、辦公塔樓宜沿青年路布置，底層為商業(yè)裙房（沿青年路一側(cè)不允許布置“一拖二”商業(yè)） ；（2） 、基地機動車出入口：范湖路一側(cè)可根據(jù)規(guī)范要求開設(shè)出入口；（3） 、規(guī)劃布局時應充分考慮與相鄰地塊項目的關(guān)系（如道路系統(tǒng)等） ；（4） 、規(guī)劃布局時，應仔細研究本項目天際線，保證天際線的合理性；、交通組織（1） 、合理安排園區(qū)內(nèi)人流、車流動線，避免辦公區(qū)動線與商業(yè)動線互相干擾；（2） 、合理安排辦公及商業(yè)的后勤（職工、貨物及垃圾等）流線，使后勤流線與正常的人流、車流動線互不干擾；后勤出入口應設(shè)在隱蔽處，6盡量避免正對城市道路；（3） 、合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置；（5） 、園區(qū)消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場地的設(shè)計應符合相關(guān)消防設(shè)計規(guī)范的要求；、合理處理主
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