【正文】 這類(lèi)群體在年紀(jì)上會(huì)偏大一些，但是購(gòu)買(mǎi)實(shí)力也非常強(qiáng)！大多要集中在32——40歲之間，已經(jīng)飽嘗資本積累的艱辛，對(duì)事業(yè)保持熱情，但同時(shí)也學(xué)會(huì)放松自己，更加冷靜的支配生活與財(cái)富，眼光比較精準(zhǔn)，往往會(huì)在購(gòu)買(mǎi)行為中攙雜投資的意味。租務(wù)代理，委托經(jīng)營(yíng)穩(wěn)收租金，擁有固定回報(bào)（建議）。必然導(dǎo)致消費(fèi)者細(xì)分不夠，混淆市場(chǎng)，同時(shí)也導(dǎo)致項(xiàng)目在市場(chǎng)及消費(fèi)者心目中的“摸不準(zhǔn)”現(xiàn)象。奢華盛宴”　　珍品美食美酒品鑒會(huì)　　自助燒烤　　晚間焰火表演　　慈善拍賣(mài)會(huì)　　幫助貧困大學(xué)生圓大學(xué)夢(mèng)　　建筑與設(shè)計(jì)藝術(shù)品鑒會(huì)　　名車(chē)展示慈善派對(duì)　　藝術(shù)沙龍（繪畫(huà)、金庸武俠音樂(lè)）　　魅力女人　　六、實(shí)施　　前期宣傳　　設(shè)計(jì)宣傳單，在人流量聚集的地方派發(fā)，為宣傳造勢(shì)，積累人氣，讓人們知道、了解、關(guān)注__房產(chǎn)?！　√岣達(dá)_地產(chǎn)的銷(xiāo)售量，發(fā)掘目標(biāo)客戶(hù)與潛在客戶(hù)，擴(kuò)大其社會(huì)影響力，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。因我從未正式的接觸過(guò)銷(xiāo)售，所以在推銷(xiāo)及推銷(xiāo)技巧處有很大的不足，所以提升自身就要從提升自己的銷(xiāo)售能力開(kāi)始。　　六、行動(dòng)方案　　策略陳述書(shū)闡述的是用以達(dá)到企業(yè)目標(biāo)的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推動(dòng)力?！　∥濉⑹袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略　　應(yīng)在此列出主要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略綱要，或者稱(chēng)之為”精心策劃的行動(dòng)”?！　　　≈饕獞?yīng)辨明主要的競(jìng)爭(zhēng)者并就他們的規(guī)模、目標(biāo)、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及任何有助于解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。并由__電視臺(tái)制作新聞，報(bào)道整個(gè)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的狀況，進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳?！　∪藛T安排:　　1）預(yù)設(shè)禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會(huì)場(chǎng)區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服?！　”竟緦⒂?004年9月30日上午8:00開(kāi)始發(fā)送“排號(hào)出入卡”。簽到處配有禮儀小姐?！　《?、地點(diǎn):______售樓中心現(xiàn)場(chǎng)?！　?）舞獅活動(dòng):在儀式過(guò)程中穿插舞獅活動(dòng)表演，預(yù)示著______完美的發(fā)展前景?！　?）提前準(zhǔn)備好請(qǐng)柬，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)?！　?0:1310:25舞獅表演?！　。禾峁┯糜谕瓿捎?jì)劃目標(biāo)的主要市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方法。有兩類(lèi)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)需要確立。　　價(jià)格：價(jià)格稍高于競(jìng)爭(zhēng)廠家。在新年中，我更要加強(qiáng)隊(duì)員的團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)是我不斷成長(zhǎng)的土壤。所以在本項(xiàng)目前期推廣中，通過(guò)系列活動(dòng)，有步驟的進(jìn)行推廣。　　別墅產(chǎn)品的客戶(hù)群相對(duì)狹小，銷(xiāo)售周期相對(duì)較長(zhǎng)。雖然近來(lái)外埠實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)入駐本土，但幾乎都是大規(guī)模開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，因此受到時(shí)間、片區(qū)、價(jià)格等因素制約?！　：品牌高度　　金領(lǐng)專(zhuān)屬，全城酒店式公寓完全按照酒店公寓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，由香格里拉酒店管理有限公司擔(dān)綱全程管理。另一方面新陽(yáng)路上以恒祥家園、龍鳳大廈為首的爛盤(pán)導(dǎo)致區(qū)域市場(chǎng)東向部分的購(gòu)房者找不到消費(fèi)出口，加之在媒體暴光的歐洲新城物業(yè)丑聞從區(qū)域市場(chǎng)西部攔截，從而奠定了目標(biāo)人群的充沛。而哈市從未有純粹的高檔酒店公寓項(xiàng)目出售，造就整體市場(chǎng)上的空白，因此，在一定心理認(rèn)知層面上，項(xiàng)目的出世，會(huì)較容易引起市場(chǎng)及行業(yè)轟動(dòng)。　　品牌模式　　塑造、延續(xù)寶宇地產(chǎn)品牌物業(yè)開(kāi)發(fā)模式，帶動(dòng)整體開(kāi)發(fā)樓盤(pán)走勢(shì)，奠定今后物業(yè)項(xiàng)目（尤其是區(qū)域內(nèi)臨近項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售基礎(chǔ)?！　∧挲g：35——55歲為主、28——35歲為輔　　現(xiàn)場(chǎng)布置格調(diào)：高雅、品味、舒適　　食物：自助餐除提供各種酒類(lèi)、飲料、果汁、各類(lèi)食品，有必要聯(lián)系市內(nèi)知名的餐館提供特色小吃及美食在自助餐開(kāi)始前送到酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，酒水應(yīng)包括（紅酒、啤酒、葡萄酒、香檳酒、白蘭地酒、威士忌酒、等）。他們具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，堅(jiān)定的信念，極強(qiáng)的控制欲望，他們對(duì)事務(wù)的認(rèn)識(shí)充滿了理性和哲理，但遇到自己喜歡的東西時(shí)，往往感性的東西更能多一點(diǎn)。20__年我會(huì)不斷學(xué)習(xí)，努力工作?！　?021樓盤(pán)銷(xiāo)售方案三　　經(jīng)過(guò)__年兩個(gè)月的工作，我對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售有了更深層次的了解，同時(shí)也學(xué)到了很多東西，為了讓自己在新的一年中有更高的收獲，自身有更高的提升，特總結(jié)去年展望今年，根據(jù)自身的實(shí)際情況，特做出具體的計(jì)劃?！　‘a(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷(xiāo)房。對(duì)這些問(wèn)題的決策將會(huì)導(dǎo)致隨后的目標(biāo)，策略與戰(zhàn)術(shù)的確立?！　。壕C合主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢(shì)、以及計(jì)劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問(wèn)題?！　?0:0010:08儀式開(kāi)始主持人開(kāi)場(chǎng)白介紹貴賓?！　』I備工作:　　1）擬定與會(huì)人員?！　‖F(xiàn)場(chǎng)表演活動(dòng)資料:　　1）軍樂(lè)隊(duì):用于演奏振奮人心的樂(lè)曲，作為背景音樂(lè)貫穿開(kāi)盤(pán)慶典儀式的始終?！　《Y品發(fā)放區(qū):屆時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。　　“購(gòu)房vip卡”在購(gòu)房?jī)稉Q時(shí)，務(wù)必與購(gòu)卡收據(jù)一并出示，方為有效。包括公司主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司負(fù)責(zé)人、各類(lèi)工作人員以及表演人員?！　∮∷⑵窂V告　　樓書(shū)、海報(bào)已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報(bào)相結(jié)合的方式。　　三、機(jī)會(huì)與問(wèn)題分析　　應(yīng)以描述市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)和整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問(wèn)題等。例如，增加10%的銷(xiāo)售收益的目標(biāo)可以通過(guò)提高全部的房屋平均售價(jià)來(lái)取得，也可以通過(guò)增大房屋銷(xiāo)售量來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　∑?、預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表　　行動(dòng)方案可使經(jīng)理能編制一個(gè)支持該方案的預(yù)算，此預(yù)算基本上為一項(xiàng)預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表。其次，實(shí)踐出真知，所有的理論只有與實(shí)踐相結(jié)合，才能被自身很好的吸收，提升自己，從基礎(chǔ)的做起，重新對(duì)銷(xiāo)售流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，在演練中對(duì)項(xiàng)目加深印象，同時(shí)對(duì)顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí)?！　∪?、目標(biāo)客戶(hù)群　　職業(yè)特征：以私營(yíng)企業(yè)主為主要構(gòu)成，鋪以公務(wù)員、外