【正文】 項目裙樓商業(yè)（14層）均價保守預(yù)計25000元/平方米。建議本項目以菜單式精裝修。萬豪中心公寓共54層，1—9層為商用房，10層以上為住宅樓。地塊周邊樓盤產(chǎn)品一覽：項目名稱定位中環(huán)國際廣場MOHO式寫字樓+豪華酒店式公寓江蘇議事大廈LOFTEL星級酒店式商務(wù)寫字樓+高投資回報商務(wù)辦公萬豪中心公寓豪華公寓+高投資收益銀河國際廣場蘇寧銀河購物中心+國際頂級寫字樓+索菲特五星級酒店金山大廈5A級寫字樓由此可見，區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型豐富，以辦公為主，高投資收益是普遍采取的定位。——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！市場及產(chǎn)品分析一、基地資源分析基地經(jīng)濟技術(shù)指標■□總用地面積：9500平方米■□規(guī)劃總建筑面積：約5萬平方米■□主要建設(shè)內(nèi)容：商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓及其相關(guān)配套設(shè)施，其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%。綜合本地塊特征，產(chǎn)品定位思考如下：湖南路商圈時尚生活特區(qū)項目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個標準的“優(yōu)質(zhì)生活圈”。②戶型設(shè)計該項目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標出綜合報價和分項報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當修改或另提設(shè)計方案，最后確定裝飾定單。樂業(yè)商城銷售總價測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。 項目建議銷售價格測算就本項目而言，最終拿利潤率同預(yù)計項目銷售均價存在密切聯(lián)系，本項目建筑主體物業(yè)預(yù)計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計銷售均價14000元/平方米。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進入租賃市場，更受投資者青睞。萬豪中心公寓（乾康）①項目概況萬豪中心公寓由南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，目前在售部分為乾康。項目產(chǎn)品定位本項目建設(shè)內(nèi)容批復(fù)為商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓（其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%）?；丨h(huán)境如圖所示，地塊位于鼓樓區(qū)中山北路與樂業(yè)村路交叉口南側(cè)。本項目需依托湖南路商圈資源，打造一個適宜居住、可辦公，具有極大投資潛力的時尚生活特區(qū)。一室一廳戶型是該項目主力戶型，占套數(shù)比例約70%。樣板房設(shè)計兩至三套裝修方案，分別適用于不同的 購買人群，給前來咨詢看房的客戶以直觀的介紹。 項目開發(fā)成本、費用分析本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用：直接費用有土地成本、勘查設(shè)計和前期費用、建筑工程造價費用及配套建設(shè)費用，間接費用包括財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。 項目經(jīng)濟指標編號項目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方米24000、公寓建筑面積平方米30000