【正文】 對(duì)于村民住宅、庭院等私人權(quán)屬物的建設(shè)、改造則主要依靠村民的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 電信工程規(guī)劃 目前麻溪村 電話普及率在 98%以上，但有線電視目前還沒(méi)接通，村民電視收看方面十分不方便，本次規(guī)劃有線電視線路與電力、電信線路同時(shí)布設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）房前屋后的綠化 規(guī)劃要求有條件的住宅房前屋后都應(yīng)該進(jìn)行綠化。 九十年代以后新建的居民住宅建筑質(zhì)量較好，但建筑外觀及立面不統(tǒng)一，觀感欠佳。 麻溪 村 整治區(qū)的道路等級(jí)規(guī)劃主要分為兩個(gè)等級(jí)，村內(nèi)主干道和村內(nèi)次干道，道路紅線分別為 12 米、 3－ 5 米。公廁一般結(jié)合公共綠地、 公共活動(dòng)場(chǎng)所等人口密集場(chǎng)所布設(shè)。 （ 4）延續(xù)特色，美好環(huán)境 挖掘傳統(tǒng)、傳承文脈，維護(hù)原有空間肌理，傳承文化傳統(tǒng)。 4967 76 四類 （在建） 已售的宅基地，打好地基或正在建設(shè)的建筑。 ●給水現(xiàn)狀 目前，麻溪村生活用水全部采用山上的地下山泉水，由村民自資建有一蓄水池，并由給水管道引至村 民家 中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 人口現(xiàn)狀 麻溪 村下轄 26 個(gè)村民小組，有村民 606 戶，約 2800 人，其中有黨員 68 人，村 委班子成員 約 7 人。 2 規(guī)劃依據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）改善農(nóng)村人居環(huán)境 本次村莊整治規(guī)劃按黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于改善農(nóng)村人居環(huán)境的要求結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，有重點(diǎn)、有步驟地組織村莊開展改水、改廁、改路、改 灶、改房等五改工作，從根本上解決農(nóng)村環(huán)境問(wèn)題，改善村容村貌。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。具體說(shuō)來(lái)，麻溪村在村委領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，發(fā)揚(yáng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 規(guī)劃區(qū)進(jìn) 村 主干 道仍是沙石路面，路幅較窄， 只有 3－ 4 米； 下雨天時(shí)候，道路坑坑洼洼，村民出行十 分不方便。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。保持和體現(xiàn) 麻溪 村自然地域特征、人文特色與時(shí)代特色。 規(guī)劃選址在 規(guī)劃整治區(qū)進(jìn)村主干道邊結(jié)合 現(xiàn)狀 用地 ，規(guī)劃一 處村級(jí)公共 戶外活動(dòng)中心，內(nèi)容包括表演小 廣場(chǎng)、 聚會(huì)廣場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等等設(shè)施。 永大公路（省道 S357） 從 麻溪 村北側(cè)穿境而過(guò)，兩端分別聯(lián)系鎮(zhèn)隆、陳江 以及 永湖。對(duì)于老宅，由于年久失修，許多房子都面臨著殘舊破敗的問(wèn)題。 結(jié)合 麻溪 村人口分布 及服務(wù)半徑要求 ， 在整治區(qū)內(nèi) 規(guī)劃布設(shè) 2 個(gè)公廁。因此， 麻溪 村共需設(shè)置室外消火栓5 個(gè)。 16 麻溪村道路照明不足給村民的生活生產(chǎn)帶來(lái)了極大的不便，建議采用沿低壓主干線設(shè)置路燈。 拆除危房、舊屋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 惠州市惠陽(yáng)區(qū)永湖鎮(zhèn)麻溪村村莊整治規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。充分發(fā)揮城市帶動(dòng)農(nóng)村的作用，加大城市經(jīng)濟(jì)對(duì)農(nóng)村的輻射，加大城市人才、智力資源對(duì)農(nóng)村的支持，加大城市科技、教育、醫(yī)療等方面對(duì)農(nóng)民的服務(wù)，為新農(nóng)村建設(shè)提供人才和智力支持。 10 規(guī)劃實(shí)施的措施與建議 （ 1）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)，為規(guī)劃 實(shí)施提供組織保證 根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，“縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域的村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作，鄉(xiāng)級(jí)人民政府負(fù) 責(zé)本行政區(qū)域的村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作。 本 次整治規(guī)劃將進(jìn)村主干道配置行道樹，綠化長(zhǎng)度約為 1000 米，估算投資約為 60 萬(wàn)元（綜合考慮路燈、 行道 樹種植 鋪 、線路整治 等）。 15 污水量預(yù)測(cè) 根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，污水量按給水用量的 80％計(jì)算，則 麻溪 村設(shè)計(jì)污水量為112m3/d。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）二類（保留）住宅 措施：對(duì)老宅的整治基本上和上面的保護(hù)建筑的整治相似，對(duì)新宅的整治具 體如下： ① 完善其基本的配套功能設(shè)施，有條件者可改建私廁與廚房； ②盡快完善外立面的處理，在完善外立面時(shí)要盡量保持與原村莊風(fēng)貌一致，適當(dāng)?shù)氖褂靡恍┡c原建筑相同的符號(hào)，包括色彩、造型、窗花等。兩外，也 因 此 類道路 數(shù)量較多，難以一一 村列入此次規(guī)劃整治項(xiàng)目范圍， 宜將此類道路的建設(shè) 交由村委納入統(tǒng)一的道路建設(shè)計(jì)劃中進(jìn)行。 規(guī)劃選址在 進(jìn)村主干道邊，結(jié)合現(xiàn)狀果樹 ，規(guī)劃一處 村級(jí)公共綠地，服務(wù)整個(gè) 規(guī)劃整治區(qū) 。避免大規(guī)模的拆建與過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施建設(shè)。 4 規(guī)劃整治目標(biāo)與原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 傳統(tǒng)的民宅數(shù)量不多，特點(diǎn)是帶有濃厚的客家風(fēng)格，部分年代較老的建筑則遵從圍龍屋的傳統(tǒng)形制。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及村民收入情況 麻溪 村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一 產(chǎn)業(yè)為主 ，第二 產(chǎn)業(yè)較弱。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 目 錄 1 規(guī)劃背景和規(guī)劃依據(jù) .............................................................................................................. 3 規(guī)劃背景 ...................................................................................................................................................................................3 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ..........................................................................................................................................................................3 2 規(guī)劃依據(jù) .................................................................................................................................... 3 3 現(xiàn)狀分析 .................................................................................................................................... 4 村莊概況 ...................................................................................................................................................................................4 人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ....................................................................................................................................................5 整治區(qū)現(xiàn)狀分析 ......................................................................................................................................................................5 村莊建設(shè)存在的主要問(wèn)題 ....................................................................................................................................................8 4 規(guī)劃整治目標(biāo)與原 則 ................................................................................................................ 8 規(guī)劃目標(biāo) ..............................................................................................................................................