【正文】 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 31 頁(yè) 共 135 頁(yè) 社會(huì)零售總額： 億元 家用電器零售總額： 億元，戶均家用電器消費(fèi)額： 元。 租 金 計(jì) 算 計(jì)算原則 先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 St，推算出家用電器的年零售總額 Sh。 選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。有可能的話還要預(yù)測(cè)所選店址的銷售額、毛利、成本和利潤(rùn)及未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。數(shù)據(jù)來(lái)源是國(guó)家信息中心、市統(tǒng) 計(jì)局、各供貨商、稅務(wù)局及市場(chǎng)走訪調(diào)研?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r(jià)格。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。以上是對(duì)該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。分析競(jìng)爭(zhēng)激烈度。天。 （見(jiàn)表二） 第二步：按交通狀況表，對(duì)每一條道路和路口通過(guò)步行 觀察客流狀況，對(duì)周邊無(wú)住戶路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。 4） 有充足的停車位， 30 至 100 輛。平方米 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 41 頁(yè) 共 135 頁(yè) f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。 2） 交通方便，乘客上車、下車最多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近，可以在顧客開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 9 頁(yè) 共 135 頁(yè) 步行不到 20 分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。 預(yù)測(cè)銷售額的因素和方法 因素 ① 市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況 ② 交通 ③ 3 公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì) ④ 店面情況 ⑤ 未來(lái)城市規(guī)劃 因素分析方法 ① 家電市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況 調(diào)查大商場(chǎng)家電部門(mén)及電器專賣店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額），預(yù)計(jì)年家電銷售額 ,將調(diào)查情況列表。 參考店租價(jià)格：以天津?yàn)槔? 中環(huán)線以外約為： ～ 元 /m2分析客流規(guī)律及消費(fèi)潛力。 (填表格 8) 各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型， A類主商圈最好， B 類次商圈， C類有潛力， D類暫無(wú)價(jià)值。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來(lái)店面需要覆蓋的面積。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。（填表格 12） 辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集 各政府職能部門(mén)辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集 評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě) 體例 以說(shuō)明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片 方法 根據(jù)各種 相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。 交通方便，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近，可以在顧客步行不到 20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。 選擇靠近人口會(huì)增加的地方。以年毛利額的 20%作為這個(gè)城市的總租金額，分 2 到 3 年實(shí)施，第一年用總租金額 40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。 電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號(hào) 崗位 月收入（元） 序號(hào) 崗位 月收入（元） 1 總經(jīng)理 12 物流經(jīng)理 2 店經(jīng)理 13 司機(jī) 3 采購(gòu)經(jīng)理 14 平面設(shè)計(jì) 4 部門(mén)經(jīng)理 15 計(jì)算機(jī)維護(hù) 5 財(cái)務(wù)經(jīng)理 16 物業(yè)經(jīng)理 6 行政經(jīng)理 17 水、暖、電工 7 會(huì)計(jì) 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷售員 21 11 防損員 22 附該市有關(guān)福利的各項(xiàng)規(guī)定文件 版權(quán)所有 翻版必究 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供 100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 32 頁(yè) 共 135 頁(yè) 附表 11： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查項(xiàng)目： 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 賣場(chǎng)名稱 營(yíng)業(yè)面積 （平米） 年?duì)I業(yè)額 （億元） 每平米年?duì)I業(yè)額（元 /平米） 經(jīng) 營(yíng) 門(mén) 類 （沒(méi)有的打“╳”） 1 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 2 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 3 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 4 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 5 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 6 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 7 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 8 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 9 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 10 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 11 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 12 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 13 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 14 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供 100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 33 頁(yè) 共 135 頁(yè) 15 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 34 頁(yè) 共 135 頁(yè) 附表 12： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 平面媒體對(duì)比 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 媒體名稱 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時(shí)間 去年廣告 收入（萬(wàn)元） 電器類收入（萬(wàn)元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報(bào)價(jià) 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 35 頁(yè) 共 135 頁(yè) 版權(quán)所有 翻版必究 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供 100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 36 頁(yè) 共 135 頁(yè) 附表 13： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 賣場(chǎng)名稱： 調(diào)查項(xiàng)目： 各賣場(chǎng)電器門(mén)類調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 門(mén)類 面積（平米） 品 牌 銷售額 （億元） 數(shù)量 （件） 均價(jià) （元） 1 彩電 2 冰洗 3 空調(diào) 4 手機(jī) 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機(jī) 10 小白電 11 線材 12 音像 13 辦公 14 燈具 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供 100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 37 頁(yè) 共 135 頁(yè) 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣 場(chǎng) 調(diào) 研 表 零售商名稱： 營(yíng)業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣場(chǎng)名稱： 地址： 序號(hào) 門(mén)類名稱 營(yíng)業(yè)面積 層數(shù) 相臨門(mén)類 經(jīng) 營(yíng) 品 牌 名 稱 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供 100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 38 頁(yè) 共 135 頁(yè) 點(diǎn)亮網(wǎng) 提供100000 份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載， 100 余件特價(jià)管理光盤(pán)，天天更新！ 點(diǎn)亮網(wǎng) ()專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員） Email: ： 393812649 第 39 頁(yè) 共 135 頁(yè) 附件 142： 電器零售商賣場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名稱： 賣場(chǎng)名稱： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10 億元 34 賣場(chǎng)層數(shù) 單層 2 所在區(qū)人口 100 萬(wàn)人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000 元 37 四層 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內(nèi)人口 5 萬(wàn)人 39 機(jī)動(dòng)車停車位 門(mén)前每 10 個(gè) 6 三公里內(nèi)人口密度 萬(wàn)人 / km2 40 樓后每 10 個(gè) 7 三公里內(nèi)人均收入 5000 元 41 地下每 10 個(gè) 8 商場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 42 自行車存放 每 10 個(gè) 9 商場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 43 戶外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個(gè) 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬(wàn)米） 45 櫥窗每 10