【正文】 在評(píng)估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生的變化予以充分考慮和說(shuō)明。 　　在運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)當(dāng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。 　 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別一、貸款人方面的風(fēng)險(xiǎn) 主觀原因：指借款人有意賴(lài)帳、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián)；客觀原因：是指借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒馨雌谶€錢(qián)。即沒(méi)有當(dāng)?shù)氐貎r(jià)指數(shù)又沒(méi)有房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的，可以參照物價(jià)指數(shù)適當(dāng)調(diào)整使用，或者自行大量調(diào)查測(cè)算地價(jià)指數(shù)使用。則新增利用空間的地價(jià)P