【正文】 在評估續(xù)貸房地產的抵押價值時，應當對房地產市場已經發(fā)生的變化予以充分考慮和說明。 　　在運用市場比較法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查勘。 　 房地產估價機構、房地產估價人員與房地產抵押當事人有利害關系或者是房地產抵押當事人的，應當回避。房地產金融風險類別一、貸款人方面的風險 主觀原因：指借款人有意賴帳、詐騙、假借款、惡意不還錢；客觀原因：是指借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能按期還錢。即沒有當地地價指數又沒有房地產價格指數的，可以參照物價指數適當調整使用，或者自行大量調查測算地價指數使用。則新增利用空間的地價P