20xx年下半年安徽省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政訴訟模擬試題(專業(yè)版)
【正文】
A：風(fēng)險(xiǎn)性高
B：集合投資
C：專業(yè)管理
D：分散風(fēng)險(xiǎn)
E：收益有一定保證性 1《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為__元/平方米。
A．利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
B．利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
C．利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
D．以上都不對(duì) 1某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜?【2006年考試真題】
A：用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格
B：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
C：用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
D：用市場(chǎng)比較法
E：時(shí)間因素 1《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。
A：年
B：季
C：月
D：旬
E：土地統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制。
A．土地的有限件
B．土地所有權(quán)的壟斷
C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷
D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 1開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。
A．500
B．600
C．720
D．1201按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。
A：證券的發(fā)行市場(chǎng)
B：證券的原始市場(chǎng)
C：交易流通市場(chǎng)
D：定向交易市場(chǎng)
E：以上均錯(cuò)誤2以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。
A：國(guó)有土地所有權(quán)
B：國(guó)有土地使用權(quán)
C：集體土地所有權(quán)
D：土地抵押權(quán)、地役權(quán)
E：集體土地使用權(quán) 影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。
A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制
B．加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理
C．建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度，完善征地補(bǔ)償和安置制度
D．建立省以下土地垂直管理體制 1《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的
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