【正文】 ? 在明年，會有很多項(xiàng)目成為現(xiàn)房，那我們能夠讓客戶購買的原因雖然很多，但最根本的是得讓客戶放心，因此，手續(xù)辦理情況，工程進(jìn)度情況應(yīng)配合銷售，這樣才能順利的完成銷售任務(wù)。 ? 2022年投放產(chǎn)品繼續(xù)按照一定幅度上漲，最后一批次產(chǎn)品賣到 3350~3400元 /平米左右。 ? 。 頁 41 ? 文案 6配套篇 ? 十分鐘生活的倡導(dǎo)者。融合一家人的親情。 頁 27 ? 金華怡園 ? 價(jià)格 多層 一層 3148 二層 3418 三層 3518 四層 3448 五層 3378 六層 3048 均價(jià) 3302 高層 1層 2900 10層 3540 2層 3000 11層 3560 3層 3100 12層 3580 4層 3190 13層 3600 5層 3270 14層 3610 6層 3350 15層 3620 7層 3410 16層 3630 8層 3470 17層 3640 9層 3520 18層 3440 均價(jià) 其中多層開賣時(shí)均價(jià)約 3100~3150元 /㎡ ，隨著主體的逐漸完工，價(jià)格逐漸上漲，在上漲后，節(jié)日做過促銷活動。 ? 競爭環(huán)境嚴(yán)峻，樓盤增多，總需求量與供給量關(guān)系很難量化。 頁 7 ? 從市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來看，我市 19月份的銷售統(tǒng)計(jì)： 90平方米以下住宅銷售 13996套，占全部住宅銷售套數(shù) %，比 2022年提高 個(gè)百分點(diǎn)。在已經(jīng)接手的樓盤中，每一個(gè)項(xiàng)目均在小心翼翼的經(jīng)營，我們要做的不光是簡簡單單的在順勢中大發(fā)展，更可以在變化莫測的市場中提早作出較好的決策，幫助開發(fā)商解決問題。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于穩(wěn)定增長，伴隨大量的自住需求，更多投資者回到房地產(chǎn)領(lǐng)域投資。同時(shí)國家可以通過支持低估的貨幣和累積貿(mào)易差額，提取其勞動力剩余價(jià)值中相當(dāng)可觀的一部分。高層銷售情況一般，完成 30%左右。 色彩取向，沉著內(nèi)斂、卻氣息濃郁、意志飛揚(yáng)；大氣大境、賦予感觀與心靈的雙重震撼。御園，城市中一處迥然不同的人文大宅，未售已顯稀缺。 ? ，我們只是順?biāo)浦邸? 頁 50 ? 價(jià)格建議 ? 價(jià)格參考周邊項(xiàng)目已成交價(jià)格： 3100~3250元 /㎡ 均價(jià) ? 既然我們采用“ 穩(wěn)開平走、慢調(diào)上漲 ”的價(jià)格策略，建議首期均價(jià)以“ 3150~3250元 /㎡ ”開盤發(fā)售。 ? 大量廣告放在明年春節(jié)之后，圍擋廣告先行。 頁 63 ? 公司人員組成 ? 公司所有中層經(jīng)理，全部由有多年地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)的人員組成，他們均在各自原來的項(xiàng)目上有著長時(shí)間的優(yōu)秀表現(xiàn)（多次銷售冠軍），他們熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容，他們樂于與客戶打交道，發(fā)掘客戶潛在需求。同時(shí)舉行網(wǎng)上燈謎活動（冠名即可），以低成本拓展到更廣的客戶群當(dāng)中。 ? ，做好提升項(xiàng)目形象的活動準(zhǔn)備。 ? 出行之便（出行），不足十分鐘。御園，新派中國風(fēng)，獻(xiàn)給張家口人的最稀缺的人居大禮。 ? (4) 亦泛指駕馭一切運(yùn)行或飛行之物。 頁 15 競爭分析（知己知彼） 競爭分析（知己知彼）市場概述（大勢） 市場概述（大勢）推盤策略（戰(zhàn)略） 其他建議（補(bǔ)位） 營銷團(tuán)隊(duì)介紹（保證） 形象塑造與展示（印象） 頁 16 競爭分析（知彼知己） 知 己 知 彼 方能百戰(zhàn)不殆！ 頁 17 ? 己：本案 ? 彼： ? 本區(qū)域其他競爭對手 ? 目標(biāo)客戶群 頁 18 工業(yè)西街 大 清 河 建設(shè)西街 西 環(huán) 路 串 窯 街 清 水 河 路 金華怡園 佳禾集貿(mào)市場 ?鳳翔山莊 金鳳家園 天寶南苑 金鳳家園 ?名仕嘉苑 西澤園 金鑫大廈 山水人家 北方蔬菜批發(fā)市場 新十九中 中國銀行 雅芳 工商銀行 南菜園小學(xué) ?串窯街菜市場 第四中學(xué) 頁 19 ? 我們周邊有什么？ ? 教育：南菜園，十九中，四中 ? 市場：北方蔬菜批發(fā)市場，串窯街菜市場，佳禾大型綜合市場等，聚龍倉超市 ? 娛樂：陽光娛樂，金帝娛樂，悠然天地 KTV，怡園洗浴，伯晶翰洗浴 ? 金融便民：郵政，中行，工行，建行 ? 餐飲：小城故事，馨鳳樓，香樓餐飲，穆隆飯店，小肥羊，一品渝香辣鴨頭 …….. ? 路網(wǎng)：建設(shè)西街，串窯街，西環(huán)快速路，西壩崗路 ? 景觀：清水河，建設(shè)橋，商務(wù)橋 ? ……….. 頁 20 Swot分析 優(yōu)勢： + 9層小高層產(chǎn)品，舒適度高 ，周邊配套完善 3. 價(jià)格體系存在調(diào)整空間 劣勢： （工地未動工） 威脅 ： 機(jī)會 、投資、規(guī)劃的推動作用 頁 21 ? 我們周邊到底有哪些競爭對手？