【正文】 玉祥實業(yè)秉承“堅持以人為本、服務(wù)管理一流、塑造玉祥品牌、真誠回報社會”的宗旨；擁有一流的管理經(jīng)營人才、豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金和崇高的信譽。后期新建的娛樂設(shè)施可另行收費。重慶市政府對開發(fā)風(fēng)景區(qū)也相當(dāng)重視，充分利用黃山自然景色優(yōu)勢，打好旅游牌，提高黃山的知名度，從而吸引更多的觀光和投資者，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動周遍地區(qū)經(jīng)濟繁榮。用于開發(fā)建設(shè)無線電二廠、清水溪、金廬園等片區(qū)，新建游樂園等觀光項目。 11 功能定位方面： 在保留黃山干部療養(yǎng)院的基礎(chǔ)上，通過對陳舊的二療區(qū)進(jìn)行全面翻修改造，將整個黃山景區(qū)旅游 項目功能定位 為： 觀景休閑功能 —— 游人在 高而陡、長而美的江岸線上觀賞 長 江美景，體驗江風(fēng)浩浩，是一種難得的休閑享受，即使不品茶只散步那 能讓人 令人心曠神怡。香港、澳門回歸祖國后，海峽兩岸和平統(tǒng)一再次成為世人矚目的焦點。悠久特殊的歷史，燦爛奪目的文化，雄偉壯麗的山水，為重慶留下了不少馳名中外的風(fēng)景名勝、古老的歷史遺跡和雄峻的自然奇觀。走進(jìn)黃山，猶如到了一個綠色世界，終年蔥籠，四季花香，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)一直呈良性循環(huán)。在南山鎮(zhèn)至今還有國民政府法院、空軍醫(yī)院、空軍招待所、中央銀行等遺址。因漢奸指引，曾遭日機轟炸，但至今仍保存完好。樓前山峰原建有一小亭，蔣介石常在此欣賞山城風(fēng)光。 泉 —— 黃山礦泉（原稱總統(tǒng)牌礦泉水）是重慶著名的飲用礦泉水，日產(chǎn)礦泉 519 立方米，且內(nèi)含多種對人體有益的微量元素。松廳為一排中式平房，走廊寬敞，松林圍繞，濃陰蔽日。本項開發(fā)針對黃山風(fēng)景區(qū)近期建設(shè)的需要，結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)，提出開發(fā)期限為： 開發(fā)近期： 2020年 2020年 開發(fā)中期： 2020年 2020年 開發(fā)遠(yuǎn)期： 2020年 2020年 同時延展考慮 2020 年以后南岸區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略取向，強調(diào)遠(yuǎn)景發(fā)展的時空結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)體系組織。 5．策劃依據(jù) （ 1）《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》 國務(wù)院發(fā)布； （ 2）《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》 建設(shè)部發(fā)布 [ 城建（ 1993） 848 號 ]； （ 3）《中國旅游資源普查規(guī)范》 1992 中科院國家旅游局主編 。 “ 云岫 ” 與 “ 松廳 ” 之間的凹谷小道旁挖有防空洞，專為蔣、宋避日機突襲時用。黃山南槽谷內(nèi)尚有上涼水井及下涼水井等自流泉。今仍可見山城高樓鱗次櫛比。 炮臺山 —— 位于云岫樓東北山頂，專為保衛(wèi)黃山和山城，對敵機作戰(zhàn)之用，遺跡尚存。 三、黃山旅游項目優(yōu)勢 知名度高 抗戰(zhàn)時期重慶是中國的政治、文化、外交和軍事指揮中心，人口超過百萬，是與倫敦、莫斯科齊名的世界反法西斯名城。 資源得天獨厚 資源是經(jīng)濟發(fā)展、社會進(jìn)步的基礎(chǔ)。全市大的旅游景區(qū)有 20多個，景點達(dá) 1300 多處，已初步開發(fā) 300 多處，其中國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)有 4 個，國家 9 重點文物保護單位 6 個，市級文物保護單位 1100 多個，各種文物點 12020 多處， 是中國的旅游名市 。重慶作為國共兩黨第二次合作所在地，曾經(jīng)為祖國的和平統(tǒng)一做出過貢獻(xiàn)，可作為海峽兩岸和平統(tǒng)一會談的切入點。 文化休閑功能 —— 通過 開展 書法、繪畫、雕刻、文字等 活動 方式展示 黃山 的靜態(tài)魅力，而競技、表演等 動態(tài) 活動 則 為其錦上添花。 第五章 旅游市場開發(fā)策略 １．市場背景： 1． 1 旅游業(yè) —— 全球性的朝陽產(chǎn)業(yè) 自本世紀(jì)九十年代以來，發(fā)達(dá)國家旅游業(yè)的總量占到了 GDP 的 10%以上，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。這對黃山旅游業(yè)的發(fā)展將是一個極大的促進(jìn)。 ●采用靈活的價格機制，優(yōu)惠本地居民，旅游團隊和特殊群體。黃山的保護與開發(fā)采取政府出資源，企業(yè)出資金的方式，帶動一方經(jīng)濟發(fā)展，達(dá)到雙贏或多贏的目的。 黃山旅游風(fēng)景區(qū)的開發(fā)作為重慶自然資源整合的一部分，在美化了城市風(fēng)景、創(chuàng)造舒適生活環(huán)境的同時，以其大手筆的描繪帶動重慶經(jīng)濟產(chǎn) 業(yè)鏈的磅礴發(fā)展，必將創(chuàng)造良好的社會 17 效益。隨著開發(fā)的深入，景區(qū)規(guī)模的擴大與知名度的提升，門票價格可適當(dāng)上浮。 1． 3 政府推動 當(dāng)前，中國的旅游業(yè)是政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，政策支持是旅 游業(yè)發(fā)展的一個很大的推動力。 第三期工程從 2020 至 2020 年，投資約 2 億元。本期工程以黃山官邸內(nèi) 282 畝范圍為主體，完成“黃山風(fēng)景區(qū)”的控規(guī)；完成“黃山風(fēng)景區(qū)”的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括黃山大門重建，新建停車場，拓寬改造景區(qū)內(nèi)公路，拆除景區(qū)內(nèi)危房等；完成對現(xiàn)有十三處文物的修復(fù)，增加陳列內(nèi)容，正式對旅客開放。 為促進(jìn)祖國統(tǒng)一搭建橋梁 祖國和平統(tǒng)一代表了包括臺灣同胞在內(nèi)的全國人民的最大愿望，這是不可阻擋的歷史潮流。重慶境內(nèi)文化遺產(chǎn)極為豐富，自然風(fēng)光與人文景觀相互交融，旅游資源具有綜合性和廣泛性。黃山是市級園林綠化單位，經(jīng)過半個多世紀(jì)的保護和培育，森林覆蓋率達(dá) 90%以 上。直至今日，幾乎每年都有來自臺灣等地烈士親友來此奠祭空軍英靈。 防空洞 —— 位于云岫樓后，專為躲避日機轟炸而建的鋼筋水泥建筑。雄踞黃山頂峰，視野開闊，臨窗遠(yuǎn)眺，群山爭艷，兩江奔流。 湖 —— 黃山北側(cè) 500 米處有五馬水庫，南約 1000 米處有共青湖等。 “ 云岫 ” 樓是一座中西結(jié)合式 的三層樓房，蔣介石住二樓右角。 4．開發(fā)階段劃分 3 風(fēng)景旅游區(qū)的建設(shè)是一項長期、漸進(jìn)的過程。 第二章 項目現(xiàn)有旅游資源分析與評價 一、 景區(qū)概況 自然地理環(huán)境 黃山位于重慶市南岸區(qū)南山鎮(zhèn)之西端，屬南泉背斜與銅鑼峽背斜交匯的崇山峻嶺脈系，地處涂山與南山之間，有“綠色屏障和山城肺葉”之譽，置于數(shù)萬畝南山林場的中心地帶。距 “ 云岫 ” 不遠(yuǎn)，有一稻草鋪頂?shù)闹惺狡椒浚?“ 草亭 ”