房地產(chǎn)開發(fā)流程中風(fēng)險(xiǎn)防范典型案例分析(專業(yè)版)
【正文】 丙在簽訂分包合同后因其資金周轉(zhuǎn)困難，隨后將工程轉(zhuǎn)交給了一個(gè)具有施工資質(zhì)的施工單位，并收取 10%的管理費(fèi)，丁為加快進(jìn)度，將其中 1棟單體宿舍樓分包給沒有資質(zhì)的農(nóng)民施工隊(duì)。 ? 第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2021年 6月 12日，張某所購(gòu)房屋所在樓層發(fā)生火災(zāi)而導(dǎo)致張某購(gòu)買的房屋被煙熏黑并且墻體開裂。乙為保證工程質(zhì)量與工期，將 6樓宿舍樓分包給施工能力強(qiáng)、施工整體水平高的下屬分公司丙與丁，并簽訂分包協(xié)議書。 ? 丙的行為屬于非法轉(zhuǎn)包行為，丁作為分包單位，將工程再分包給沒有資質(zhì)的農(nóng)民施工隊(duì)，屬違法分包行為。 ? 第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。通知的大體內(nèi)容是：包括張某在內(nèi)的購(gòu)房人購(gòu)買的樓盤已具備交付條件。該報(bào)刊上載明的交房日期即為甲方的交房日期。 違法分包行為主要有哪些？ ? 違法分包行為為主要有： ? 1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位； ? 2）建設(shè)工程總承包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單
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