【正文】 關(guān)于建設(shè)管理單位工作人員 建設(shè)管理人員 嚴(yán)重失職造成重大工程事故或向承包人索賄或在工作期間徇私舞弊，業(yè)主未支付的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)余額不再支付給建設(shè)管理單位，業(yè)主可以直接扣除建設(shè)管理單位本合同建設(shè)管理服務(wù)費(fèi) 5 倍的違約金，給業(yè)主造成實(shí)際損失的，建設(shè)管理單位還應(yīng)該按給業(yè)主造成實(shí)際損失進(jìn)行賠償，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。 其他款項(xiàng)的支付 涉及建設(shè)管理單位對(duì)業(yè)主的賠償，在業(yè)主對(duì)建設(shè)管理單位支付建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)予以扣除。 建設(shè)管理單位必須對(duì)經(jīng)過其該項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可的工程價(jià)格變更的真實(shí)性、合法性、合理性負(fù)全部責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主應(yīng)指定授權(quán)單位或者代表，與建設(shè)管理單位的授權(quán)代表或項(xiàng)目經(jīng)理建立穩(wěn)定的正式工作聯(lián)系制度，當(dāng)業(yè)主需更換該單位或者代表或變更其授權(quán)時(shí)，須提前 7 日通知建設(shè)管理單位。 業(yè)主有權(quán)對(duì)建設(shè)管理單位的不當(dāng)履行建設(shè)管理單位職責(zé)、義務(wù)和（或）不當(dāng)結(jié)果做出處罰的權(quán)利；對(duì)建設(shè)管理單位違約嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，業(yè)主有單方面解除合同的權(quán)利。一方面，協(xié)調(diào)處理好上述各單位與施工單位之間的關(guān)系；另一方面，上述各單位各自根據(jù)其與業(yè) 主簽訂的合同，明確其與業(yè)主之間的法律關(guān)系，各自履行法定職責(zé)。 務(wù)人員時(shí)，應(yīng)事先得到業(yè)主的同意，必須以同等資歷的人員代替。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 協(xié)助業(yè)主指定 的工程造價(jià)單位辦理工程竣工結(jié)算的審核工作； 完成竣工驗(yàn)收備案工作。建設(shè)管理單位必須在 2 日內(nèi)完成審查確認(rèn)工作。 招投標(biāo)階段 根據(jù)國家招投標(biāo)相關(guān)的法律、法規(guī)，組織、實(shí)施招投標(biāo)工作。 ：指業(yè)主為實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)而必須從政府的有關(guān)主管機(jī)構(gòu)或部門獲得的許可、執(zhí)照、同意、授權(quán)、核準(zhǔn)或類似的文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 組成合同的文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 定標(biāo) 按《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（國家計(jì)委等七部委 [2020]第 12號(hào)令）之規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告并由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字，報(bào)相關(guān)行政主管部門備案。標(biāo)書封套 封口處應(yīng)加蓋密封章 。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)；投標(biāo)文件電子文檔與書面紙質(zhì)文檔如有不一致之處，以書面紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金可以轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約保證金。 3投標(biāo)文件 投標(biāo)文件的語言 投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的函件和文件均使用中文。 在現(xiàn)場(chǎng)踏勘過程中，投標(biāo)人應(yīng)注意安全，如果發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失， 不論何種原因所造成，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合同通用條款 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，請(qǐng)?jiān)谙率鰰r(shí)間從下述地址購買招標(biāo)文件和相關(guān)資料，招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣 150 元，售后不退。 15 投標(biāo)文件遞交 截止時(shí)間： 200 年 月 日上午 10： 00 時(shí)以前 遞交地址： 成都市建設(shè)工程交易服務(wù)中心 16 開標(biāo)時(shí)間 200 年 月 日上午 10： 00時(shí) 17 開標(biāo)地點(diǎn) 成都市建設(shè)工程交易服務(wù)中心 18 評(píng)標(biāo)方法 綜合評(píng)分法 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不對(duì)未中標(biāo)人作任何解釋。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后，在前附表規(guī)定的質(zhì)疑書遞交截止時(shí)間以前以書面形式（包括書面文字、傳真、電子郵件，下同）向招標(biāo) 人 提出，招標(biāo)人將以 書面形式予以解答，答復(fù)將送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 對(duì)于未能按要求遞交投 標(biāo)保證金的投標(biāo)人，招標(biāo)人將視為自動(dòng)放棄投標(biāo)。 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮自身的管理水平和本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)工作的風(fēng)險(xiǎn)，在合同實(shí)施期間，除非業(yè)主增加額外的建設(shè)管理服務(wù)內(nèi)容，否則其總價(jià)將不因政策性費(fèi)率、物價(jià)和市場(chǎng)因 素的變化而調(diào)整。 副本可以采用正本復(fù)制件。 招標(biāo)人 在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí) 間前收到的符合招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。 履約擔(dān)保金額及其提交業(yè)主的方式按本須知前附表的規(guī)定執(zhí)行并在合同中予 以約定，如果投標(biāo)人拒絕在合同中約定本標(biāo)書關(guān)于履約擔(dān)保之規(guī)定，則招標(biāo)人將有充分的理由按 另擇中標(biāo)人簽訂合同，并沒收原中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，若由此給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，原中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行業(yè)主與施工單位簽訂的合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)本合同項(xiàng)目下已經(jīng)完工驗(yàn)收移交的建設(shè)項(xiàng)目必須承擔(dān)連帶的終身質(zhì)量責(zé)任。 ： 指與業(yè)主簽訂合同，同時(shí)服務(wù)于本項(xiàng)目，具有承包主體資格的項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位、審核單位或提供其他服務(wù)的單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 審查施工單位的用款計(jì)劃。 工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算 辦理一切與工程竣工有關(guān)的手續(xù)，確保業(yè)主及時(shí)獲得與工程竣工有關(guān)的一切文件、證書，履行必要的簽字確認(rèn)手續(xù)。 建設(shè)管理單位應(yīng)安排投標(biāo)文件中承諾的人員投入本項(xiàng)目的建設(shè)管理服務(wù)工作，并在整個(gè)建設(shè)管理服務(wù)期內(nèi)保持所派駐人員的相對(duì)穩(wěn)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 議及活動(dòng)等，承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如相關(guān)人員的誤餐費(fèi)、人工費(fèi)、專家咨詢費(fèi)、接待費(fèi)、場(chǎng)租費(fèi)等等。 示、要求、請(qǐng)求、支付申請(qǐng)、同意、意見、確認(rèn)、批準(zhǔn)、證書、圖紙和決定等是雙方聯(lián)絡(luò)和履行合同的依據(jù)，均應(yīng)以書面形式送達(dá)雙方約定的地點(diǎn)并辦理簽收手續(xù)。 對(duì)于應(yīng)由建設(shè)管理單位協(xié)助業(yè)主辦理和獲得的為實(shí)施本項(xiàng)目所需的各種執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)等，業(yè)主應(yīng)做出適當(dāng)?shù)呐τ枰詤f(xié)助。建設(shè)管理單位不得以任何方式違反“本合同協(xié)議書之服務(wù)范圍、方式和要求”項(xiàng)下對(duì)建設(shè)管理單位的全部要求和“本合同協(xié)議書第 8 條 建設(shè)管理單位向業(yè)主承 諾”的約定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該補(bǔ)償不影響本合同第 款中規(guī)定的建設(shè)管理單位的權(quán)利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)管理單位若未按投 標(biāo)書承諾的人員派駐該項(xiàng)目或業(yè)主若發(fā)現(xiàn)建設(shè)管理派駐的人員不稱職，業(yè)主均有權(quán)要求更換。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四條 建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用與支付 建設(shè)管理服務(wù)費(fèi) 建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)暫定為人民幣 萬元（￥ .00）。建設(shè)管理單位不得以對(duì)資料的誤解為理由，也不得以業(yè)主或其他方面提供資料不正確、不完善或其本身未取得準(zhǔn)確、充分的資料為藉口要求追加費(fèi)用，建設(shè)管理單位亦不能以上述理由可能或?qū)嶋H上已經(jīng)影響本建設(shè)管理合同正常履行，或無法預(yù)見的種種情況為理由，而免除自身應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建設(shè)管理單位對(duì)工程變更有建議權(quán)，但只有業(yè)主對(duì)工程變更有最終決策權(quán)。 在業(yè)主規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，完成業(yè)主安排的工作。 工程質(zhì)量，工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到業(yè)主與施工單位簽訂的施工會(huì)同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 完成業(yè)主安排的其它工作。 按照項(xiàng)目信息管理的要求，按周、月向業(yè)主提交建設(shè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)表及施工合同執(zhí)行情況報(bào)表，主要包括工程完成情況、工程存在問題、問題解決方案和下一步工作安排。 嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和施工圖，督促施工單位規(guī)范施工，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)記錄并與監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)，及時(shí)作出處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合同生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)： 合同生效約定：在建設(shè)管理單位向業(yè)主支付本合同價(jià)款 10%計(jì) 萬元的履約保證金后，由雙方法定代表人或其授權(quán)代表在本合同上簽 字（蓋章）并加蓋公章（合同專用章）后生效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。詳細(xì)內(nèi)容見“本合同條款第二條 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中標(biāo)通知書是合同文件的組成部分。 投標(biāo)文件遞交送達(dá)開標(biāo)地點(diǎn) ,遞交截止時(shí)間和地址見本須知前附表。 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改、行間插字或刪除，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人或代理單位指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤，但修改處須由投標(biāo)文件簽字人簽字證明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 招標(biāo)內(nèi)容及范圍 招標(biāo)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目管理服務(wù)招標(biāo)； 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容為： （ 1） 協(xié)助業(yè)主完成項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)； （ 2） 開展本項(xiàng)目招標(biāo)工作； （ 3） 依據(jù)授權(quán)權(quán)限，代表業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、工期、投資、安全等方面依照國家法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定及相應(yīng)合同約定各承包商實(shí)施全方面、全過程控制與管理； （ 4） 協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)、外部各方面關(guān)系；創(chuàng)造、維護(hù)與完善項(xiàng)目建設(shè)與施工條件； （ 5） 組織竣工驗(yàn)收，協(xié)助項(xiàng)目業(yè)主及其委托的審計(jì)單位辦理工程結(jié)算及權(quán)屬登記； （ 6） 業(yè)主 委托的其他工作。 （ 5） 經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件 （ 6） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件 （ 7） 相關(guān)資質(zhì)證書副本原件和復(fù)印件 7．投標(biāo)文件提交時(shí)間為 2020 年 1月 7日 提交到 成都市建設(shè)工程交易服務(wù)中心 ；逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 財(cái)政籌集 。 以銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付方式提交。 素質(zhì)要求 （ 1）有固定的工商注冊(cè)地點(diǎn)及辦公用房； （ 2）注冊(cè)資金不得少于人民幣 300 萬元； （ 3）擬派往本項(xiàng)目負(fù)責(zé)管理 工作 的專業(yè)人員 能夠滿足工程要求； （ 4）企業(yè)還應(yīng)當(dāng)具有工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理 等其中兩項(xiàng) 甲 級(jí)以上資質(zhì) ； 本招標(biāo)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人承擔(dān)其編制投標(biāo)文件及遞交所涉及的一切費(fèi)用。 第第第 一一一 章章章 招標(biāo)公告 第第第 二二二 章章章 投標(biāo)須 知 第第第 三三三 章章章 合同條件及主要條款 第第第 四四四 章章章 投標(biāo)文件格式 第第第 五五五 章章章 評(píng)標(biāo)辦法及操作程序 招標(biāo)文件及補(bǔ)充資料前后有矛盾的，以時(shí)間在后和內(nèi)容在后的為準(zhǔn)。 ◇ 《投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目的設(shè)備清單》 項(xiàng)目管理工作方案應(yīng)包括以下內(nèi)容 ◇ 項(xiàng)目管理組織 ◇ 項(xiàng)目進(jìn)度控制 ◇ 項(xiàng)目的質(zhì)量控制 ◇ 項(xiàng)目的投資控制 ◇ 項(xiàng)目的信息管理 ◇ 項(xiàng)目的合同管理 ◇ 項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào) ◇ 項(xiàng)目的安全及文明施工管理 ◇ 項(xiàng)目 的風(fēng)險(xiǎn)控制與管理 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件的有效期見本須知前附表的約定 在原定投標(biāo)有效期期間，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。 招標(biāo)代理費(fèi)： 參照 2020 年 10 月 15 日國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收 費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)）之附件《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制、密 封、標(biāo)識(shí)和遞交。 參加開標(biāo) 會(huì)議的投標(biāo)人的法定代表或其委托代理人還應(yīng)隨身攜帶本人身份證，委托代理人還應(yīng)隨身攜帶法人授權(quán)委托書 (原件 )，以備必要時(shí)驗(yàn)證其合法代表身份。 合同授予標(biāo)準(zhǔn)：本招標(biāo)項(xiàng)目合同將授予按本須知第