【正文】 位于東段的餐飲店，以服務(wù)于其 附近的兩所學(xué)校和西南寫字樓為主、而自永定路往西多以社區(qū)居民消費(fèi)為主，對本項(xiàng)目不存在嚴(yán)重性競爭。 金融類 太平路上共有 3 家銀行，農(nóng)行、工行和建行。 24 租金水平 永定路南路的租金水平以西點(diǎn)百貨臨街商鋪?zhàn)罡撸梢赃_(dá)到 10 元 /平米 /天，臨近西點(diǎn)百貨的商鋪?zhàn)饨鹪?57 元 /平米 /天，百朗園底商租金在 46 元 /平米 /天，至于西點(diǎn)百貨對面的社區(qū)底商租金在 45 元之間，太平路到大成路的社區(qū)底商租金在 23 元 /平米 /天；長安新城新建商業(yè)預(yù)計(jì)租賃價(jià)格 /平米 /天，銷售價(jià)格為 16000 元 /平米。除建行為儲蓄所外，其他三行均為分行或分理處，營業(yè)面積均在 10002020 平米之間，幾大銀行的存在基本滿足了周邊社區(qū)以及企事業(yè)單位的金融需求 汽配修理 汽配修理店共 6 家，經(jīng)營面積達(dá) 2570 平米，占臨街商業(yè)總體量的 7%，門面裝修比較簡單，位于永定路中段的北京潤天汽修保養(yǎng)店，面積為 2020 平米，主要以汽車修理，汽車裝飾為主，經(jīng)營狀況良好，回頭客較多；但與福汽車裝飾連鎖店不在一個檔次上，沒有任何可比性 其他業(yè)態(tài) 該臨街商業(yè)配套業(yè)態(tài)比較綜合，除 了上述體量較大的業(yè)態(tài)外，永定路還有一些門面很小，檔次較低的臨街商業(yè)，基本上都在 50 平方米之內(nèi)，充分體現(xiàn)出社區(qū)商業(yè)的特色，如打字復(fù)印、照片沖洗、圖書店等，這些業(yè)態(tài)在永定路基本上屬于為社區(qū)居民服務(wù)的配套設(shè)施； 由于娛樂、休閑、美容美發(fā)、服裝服飾、五金建材等業(yè)態(tài)體量較小，可認(rèn)為這些業(yè)態(tài)同樣是配套商業(yè)的形態(tài)，多以滿足周遍社區(qū)消費(fèi)為主。 22 供應(yīng)總量 圖表：永定路南段商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量、面積及比例 業(yè)態(tài) 餐飲 超市 服飾 銀行 美容美發(fā) 娛樂休閑 空置 其他 數(shù)量（個） 29 4 19 1 7 3 1 17 面積（ m178。 3 太平路 31 概況 太平路東起萬壽路，西至玉泉路。 休閑娛樂 太平路目前共有 11 家休閑娛樂場所，營業(yè)面積 1215 平米，占比 10%。 44 租金水平 根據(jù)我司調(diào)研分析，西四環(huán)路沿線的商鋪?zhàn)饨鹣鄬^(qū)域內(nèi)街不高，北京陸翔燕富魚翅菜館，餐飲業(yè)租金水平 元 /天 *平米，高于其他道路，這和臨近四環(huán)路有直接關(guān)系?；旧弦揽可鐓^(qū)居民生存。） 5380 285 690 150 645 1215 788 580 1978 比例 (%) 46% 2% 6% 1% 6% 10% 7% 5% 17% 33 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 圖表：太平路商業(yè)業(yè)態(tài)面積比例 餐飲業(yè)態(tài) 太平路的餐飲店數(shù)量共有 26 家，面積為 5380 平米，是太平路商業(yè)面積最多的業(yè)態(tài)，占總體商業(yè)面積的 46%。 造成這兩者巨大差異的原因在于交通便利程度和規(guī)模效應(yīng)差距過大，雖然同在永定路，但是法寶超市離復(fù)興路僅有 100 多米，周邊擁有眾多的其他商業(yè)，這些商業(yè)聚集在一起，形成人氣，吸引了周邊的社區(qū)居民以及復(fù)興路的路過群體，從而產(chǎn)生良好的商業(yè)聚集效應(yīng)。目 錄 一 區(qū)域臨街商業(yè)研究 ...................................................................... 1 1 永定北路 ........................................................................................... 1 11 概況 ......................................................................................................................................................................................................... 1 12 供應(yīng)總量 ................................................................................................................................................................................................. 2 13 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) ................................................................................................................................................................................................. 2 14 租金水平 ................................................................................................................................................................................................. 4 15 空置狀況 ................................................................................................................................................................................................. 4 16 小結(jié) ......................................................................................................................................................................................................... 5 2 永定路南段 .......................................................................................... 5 21 概況 ......................................................................................................................................................................................................... 5 22 供應(yīng)總量 ................................................................................................................................................................................................. 6 23 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) ................................................................................................................................................................................................. 6 24 租金水平 ................................................................................................................................................................................................. 8 25 空置狀況 ................................................................................................................................................................................................. 9 26 小結(jié) ......................................................................................................................................................................................................... 9 3 太平路 ............................................................................................ 10 31 概況 ....................................................................................................................................................................................................... 10 32 供應(yīng)總量 ............................................................................................................................................................................................... 10 33 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) ............................................................................................................................................................................................... 11 34 租金水平 ............................................................................................................................................................................................... 14 35 經(jīng)營狀況 ............................................................................................................................................................................................... 14 36 小結(jié) ....................................................................................................................................................................................................... 15 4 西四環(huán)西路 ......................................................................................... 15 41 概況 ....................................................................................................................................................................................................... 15 42 供應(yīng)總量 .................................................................................................................................