城中村項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議(專業(yè)版)
【正文】 （ 2）解除本協(xié)議，同時(shí)乙方須向甲方支付違約金 500 萬(wàn)元，乙方將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)按注冊(cè)資本金 1:1 的比例作價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方。 （ 2）摘牌容積率不低于 ； （ 3）該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償條件必須滿 足：拆遷安置方式為先拆后建，安置地塊位于擬開(kāi)發(fā)地塊的北部，享受拆遷安置的村民人數(shù)不超出 1850 人，人均補(bǔ)償房屋面積不超出 130 平方米，補(bǔ)償村委會(huì)商業(yè)建筑面積不超出 2 萬(wàn)平方米（或總面積不大于 268400 平方米）。 甲方是 一家房地產(chǎn)上市企業(yè)的下屬子公司，專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)，有著豐富的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力，在 XX 市成功開(kāi)發(fā)了數(shù)個(gè)有代表性的樓盤。 乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目成功開(kāi) 發(fā)向項(xiàng)目所在地政府爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠政策，協(xié) 第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè) 3 調(diào)相關(guān)政府部門、村、組關(guān)系，避免村民因拆遷安置或其他原因影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度，同時(shí)盡可能以較低的土地出讓價(jià)格獲得該項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。 八、協(xié)議的解除和終止 如因不可歸責(zé)于甲乙雙方中任何一方原因項(xiàng)目公司摘牌不成功的，本協(xié)議自行終止，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后 30 天內(nèi)開(kāi)始辦理項(xiàng)目公司注銷、改造協(xié)議回歸乙方等手續(xù)，項(xiàng)目公司的損失按注冊(cè)比例由雙方分擔(dān)，甲乙雙方各自的損失自行承擔(dān)。 九、 保密約定 雙方均對(duì)本次合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)事宜 負(fù)有保密義務(wù)，不得向 任何 其他方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。項(xiàng)目公司承擔(dān)融資成本（包括但不限于項(xiàng)目公司向甲方借款支付的利息），該等利息計(jì)入項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本。甲乙雙方經(jīng)充分溝通，決定共同合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。 項(xiàng) 目公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由執(zhí)行董事任命 （不包括乙方委派人員） ，經(jīng)營(yíng)班子的其他人員由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)選聘。 七、其他約定 甲、乙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者質(zhì)押給其他的第三方。 十一 、 爭(zhēng)議解決 凡涉及本 協(xié)議書(shū) 的生效、
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