【正文】 針對政策性風(fēng)險(xiǎn) ,本公司采取適當(dāng)增加商品毛利水平 ,控制銀行貸款規(guī)模。又靠近錢江二橋，杭涌高速公路。預(yù)計(jì)能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 資金籌措 167。 資金籌集安排 投資方出資主要費(fèi)用，部分銀行貸款獲得。 超市工作制度 八小時(shí)工作制 167。 （ 3）科研優(yōu)勢：附近有高教圓區(qū) （ 4）相對區(qū)位優(yōu)勢離上海杭州較近 ,輻射全省 . １５ ? 勞動(dòng)安全 167。 市場預(yù)測 市場需求預(yù)測 :該超市主要經(jīng)營日用百貨 ,滿足的是當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求 .如果價(jià)格適當(dāng) ,產(chǎn)品量大質(zhì)好 ,必然會占領(lǐng)當(dāng)?shù)劁N售市場 . 167。既可為蕭山乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)，也可作為挺進(jìn)全國市場的試金石。 1975年連鎖銷售額僅為 4兆日元，而到 1996年為 16兆日元，增長了 4倍。 2 市場風(fēng)險(xiǎn)。銷售預(yù)測的方式大致如下： 預(yù)測的食品銷售額（平均水平） = 商圈內(nèi)潛在顧客的人口 每人每年的食品消費(fèi)金額 系數(shù)（平均水平） 預(yù)測的食品銷售額（較高水平） = 商圈內(nèi)潛在顧客的人口 每人每年的食品消費(fèi)金額 系數(shù)（較高水平） 預(yù)測的總銷售額 = 藥劑、化妝品及衛(wèi)生保健品的銷售額（總銷售額的 12%） +食品銷售額 + 非食品類銷售額 （總銷售額的 34%） 4 費(fèi)用分析： 以 2020年一月 起的十年期計(jì)劃為標(biāo)準(zhǔn)。 二 大型超市總定員及各類人員需要量。 項(xiàng)目選址 一地理位置、占地面積及必要性 投資公司將在蕭山寧圍鎮(zhèn)即通惠路，傳化路口延伸段，蕭山出口處延伸段交匯處投資建立浙江江南超市蕭山寧圍店。 市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模 一 市場需求量簡要分析 1 杭州蕭山區(qū)商業(yè)概況 ：杭州浙江的省會城市，地處長江三角洲乃沿海發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)雄厚，輕工業(yè)，旅游業(yè)，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)。 2 大型超市的 建立，加強(qiáng)了蕭山嘉興兩地的經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 總負(fù)責(zé)單位：浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 工程名稱：浙江江南超市蕭山寧圍店的可行性研究工作。 167。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) ........................................................................ １７ 167。 項(xiàng)目的地理位置 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場預(yù)測 ....................................................................................................... １３ 167。 項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 ............................................................................. １０ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ............................................................................... ４ 167。 市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模 ............................................................................... ５ 167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ........................................................................ １１ 167。 推銷方式 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 167。 消防措施和設(shè)施方案建議 .................................................................... １５ 第 7 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ........................................................................................ １６ 167。 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備 .................................................................................. １７ 167。 固定資產(chǎn)投資總額 ............................................................................... １８ 167。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； ............................ １９ 167。項(xiàng)目所在地為杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)是蕭山著名城鎮(zhèn)之一，毗鄰蕭山高教園區(qū)及神博樂園，乃教育文化重鎮(zhèn)。物流周轉(zhuǎn)便利。以市心路一帶為重 要的商業(yè)圈。 改造中央空調(diào) 一套 自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng) 一套 通訊系統(tǒng) 一套 自動(dòng)扶梯 四部 貨梯 二部 計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 若干套 照明系統(tǒng) 一套 廣播、電話系統(tǒng) 45條 工程所需原材料盡量選用國產(chǎn)材料，設(shè)備優(yōu)先選擇國內(nèi)同類產(chǎn)品，部分機(jī)電設(shè)備可考慮國外進(jìn)口。 2. 2020年 3月 1) 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2) 申領(lǐng)開工證； 3) 招投標(biāo)確立施工隊(duì)。 項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 一 活躍當(dāng)?shù)厣虡I(yè)流通，增加財(cái)政收入。針對市場風(fēng)險(xiǎn)， 充分發(fā)揮店大、品種全、位置優(yōu)越等優(yōu)勢 ,來提高競爭能力 ,擴(kuò)大市場占有率。 1999年的社會消費(fèi)零售總額已近 31140億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會購買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。大型超市的建立可填補(bǔ)這一地區(qū)的空白，滿足居民的各項(xiàng)生活要求。 167。 設(shè)置消防水泵，分別設(shè)置消火栓和自動(dòng)噴淋加壓泵，以保證消火栓和噴淋網(wǎng)最不利點(diǎn)的噴頭壓力。 工資福利 根據(jù)目前中國政府關(guān)于企業(yè)勞動(dòng)人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，職工還享有福利保險(xiǎn)費(fèi)用（其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，聘用具備資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān) 理 。 167。這次進(jìn)住杭州蕭山，對企業(yè)自身來說是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。提高居民消費(fèi)購買能力。可行性研究報(bào)告所涉及的初步規(guī)劃內(nèi)容均具有切實(shí) 可操作性，若立項(xiàng)得以批準(zhǔn)，規(guī)劃部即將成立，全力實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容。 1 政策性風(fēng)險(xiǎn)：目前國家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ,商品流通稅率、銀行貸款利息等如有變動(dòng) ,將造成營業(yè)費(fèi)用增加 , 使經(jīng)濟(jì)效益下降 ,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給業(yè)務(wù)經(jīng)營和獲利帶來 一定的風(fēng)險(xiǎn)。即便利了當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)又發(fā)展了杭州蕭山當(dāng)?shù)氐母黝愋袠I(yè)如種植業(yè)，養(yǎng)殖業(yè)，輕工業(yè)等。 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； 該項(xiàng)目尊重當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮堂褡辶?xí)慣。 １８ ? 投資估算與資金籌措 167。必要時(shí)，超市管理機(jī)構(gòu)會自行決定選派有關(guān)人員前往國外接受培訓(xùn)，重要崗位的管理人員和技術(shù)人員將安排在國內(nèi)或國外大型超市進(jìn)行實(shí)習(xí)培訓(xùn)。 進(jìn)店時(shí)間要單獨(dú)說明。 據(jù)初步測算，超市水、電、氣、熱、冷等能源消耗量： 用電容量 4000千伏安 給水量 100噸 /日 排水量 130噸 /日 冷負(fù)荷 200大卡 以上所需能源消耗量已同有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。 超市初勘和初步測量工作情況 初選在蕭山寧圍鎮(zhèn) ,即在通惠路，傳化物流基地延伸段，蕭山出口處延伸段的交匯處是因?yàn)槿肆髅芗?,附近有當(dāng)?shù)鼐用?,及建設(shè)學(xué)院 ,旅游學(xué)院 ,水利水電高等?？茖W(xué)校及體育學(xué)院四所高校的生源 .且該區(qū)域交通發(fā)達(dá) .另外該區(qū)域沒有大型超市作為競爭對手 .綜合多種原因 ,認(rèn)為該地適宜建立大型超市 .遺留問題 :有少數(shù)民用建筑需拆除 . 167。 中國實(shí)行改革開放 20 多年來，蕭山的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)躍上幾個(gè)新臺階， 通 過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，形成了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，從而快速地提高了整體經(jīng)濟(jì)的素質(zhì)，積極帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。 １１ ? 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 167。 三 改善商業(yè)布局，方便人民生活。且后面所附的各項(xiàng)財(cái)務(wù)分析表格均是在此基礎(chǔ)上編寫的。 大型超市組織及勞動(dòng)定員 一 大型超市組織形式和勞動(dòng)制度 根據(jù)投資方意愿，本超市實(shí)行總經(jīng) 理負(fù)責(zé)制。所有這些，都能造成大型超市的價(jià)格優(yōu)勢 四 項(xiàng)目擬建規(guī)模 該項(xiàng)目店址 選在寧圍鎮(zhèn)偏北處。 4 從就 業(yè)角度看，可以提供更多的就業(yè)機(jī)會，使部分下崗工人得以再就業(yè)，同時(shí)培養(yǎng)鍛煉出一批素質(zhì)較高的管理人才。 12 大型超市的建立有利于搞活寧圍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)鎮(zhèn)內(nèi)其他行業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目名稱 浙江江南超市蕭山寧圍店 167。 投資使用計(jì)劃 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 年總工資和職工年平均工資估算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 廠址選擇 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 167。 投資的 必要性 ................................................................................................ １２ 第 3 章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................ １３ 167。 工廠組織及勞動(dòng)定員 ............................................................................... ７ 167?！拔臋n中國 ”收集整理 杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)興辦江南大型超市項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 １ 目錄 目錄 ................................................................................................................................ １ 第 1 章 項(xiàng)目總論 ..........................................................................................................