【正文】 店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月按時交納該合同約定由乙方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由甲方領回交納的押金，押金歸甲方所有。如果由于甲方原因?qū)е伦赓U中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付租賃費的10%作為違約金?！　〉诹鶙l 房屋裝修或改造　　一、除入住時的基礎裝修外，乙方在經(jīng)營過程中如需要對所租賃房屋進 行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造的費用由乙方自負。　　第二條 租賃期限　　租賃期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止?！　【?、免責條件：　　因房屋產(chǎn)生人力不可抗拒的原因，導致房屋損害造成的損失，甲乙雙方不承擔責任，因市政動遷造成雙方損失的，互不承擔責任?！　《?、租期：貳年，自20___年___月__日至20___年__月___日止。否則視為違約，乙方承擔違約責任，甲方有權收回商鋪，另租他人。　　八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自簽字之日生效?！　《?、乙方從第二次付款開始，每次在截止日期前 30 天內(nèi)交付下________年租金。接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責?！　“?、因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，約定提交合同簽訂地人民法院訴訟解決?！　〉谒臈l該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設備（包括 ）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。　　另注：如前承租人即甲方租賃店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在租賃時未能如實告知乙方)，乙方有權解除合同并要求甲方退還租賃費?！　〉谄邨l 續(xù)租　　在本合同期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權?！　《?、租金從合同第 ________年開始遞增，遞增幅度為 %。乙方不得在承租房屋內(nèi)進行違法活動，如有違法行為，乙方承擔全部責任?！　∷?、鋪面租金：　　20___年__月___日至20___年__月___日每年租金為元?！　×?、房屋維修及改造：　　甲方承擔租賃物的維修義務，保證房屋的適用性，如出現(xiàn)漏水，墻體開裂等情況，甲方需承擔房屋修繕義務，費用甲方承擔。乙方接手前即20xx年10月1日前，該商鋪的債權債務和存貨由甲方負責承擔和處理，接手后的一切經(jīng)營行為和債權、債務及法律責任由乙方負責，與甲方無任何連帶責任?！　∷?、在租賃期間不得另行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等，否則甲方有權利收回該房，并不退還保證金10萬元?！　∷摹⒁曳皆?0___年__月___日前一次性向甲方支付租賃費共計人民幣__________元(大寫)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用?！　∥?、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷商鋪，有關補償歸乙方?！　〉谄邨l乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日