【正文】 由于本項(xiàng)目占地面積較大，建筑面積也較大，其辦公生活用電的耗能也是十分巨大的。 流通加工工藝設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先選用低污染、環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新工藝。八、節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范有：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(2005)；《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的通知》(國發(fā)[2006]28號)；《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》(GB/T155871995)；《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》；《節(jié)能減排綜合性工作方案》；《江蘇省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》；《省政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的若干政策措施的通知》(蘇政發(fā)[2006]60號)；《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB32/4782001)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知(廳體法字[1998]9號)；國家及省政府頒布的有關(guān)節(jié)能政策、法規(guī)。 建設(shè)物流中心決策管理平臺的各功能子系統(tǒng)，除決策支持信息子系統(tǒng)需在二期建設(shè)中得到完善，其余子系統(tǒng)均得以完成，并投入運(yùn)營。 綜合服務(wù)平臺216。各崗位工作人員應(yīng)定期接受專業(yè)物流、網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)，以更好地服務(wù)于物流中心信息系統(tǒng)。（7）物流中心其他服務(wù)機(jī)構(gòu)物流中心內(nèi)其他服務(wù)機(jī)構(gòu)主要是指銀行、工商、運(yùn)政、稅務(wù)及保險(xiǎn)等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)和物流咨詢以及住宿和娛樂等為物流中心運(yùn)作提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而這些服務(wù)機(jī)構(gòu)需要江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)提供在線服務(wù)支持。江蘇蘇浙皖物流中心信息平臺是對全社會(huì)開放的，在系統(tǒng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮安全性問題，采用網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)和嚴(yán)格的用戶認(rèn)證權(quán)限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統(tǒng)災(zāi)難。 暖通工程 設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019——2003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016——2006）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189——2005）《地源熱泵系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50366——2005）《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB32/T478——2001） 設(shè)計(jì)內(nèi)容①消防通風(fēng)及人防通風(fēng)設(shè)計(jì)②地下室通風(fēng)設(shè)計(jì) 消防通風(fēng)及人防通風(fēng)設(shè)計(jì)①辦公室設(shè)24小時(shí)運(yùn)行的集中送新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)通過豎井內(nèi)的新風(fēng)管與布置在地板下的送風(fēng)支管從地板送風(fēng)口送入辦公室等，排風(fēng)口設(shè)于衛(wèi)生間。 建筑物防雷及安全接地系統(tǒng)①按年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及建筑物使用功能劃分建筑防雷類別，并進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。無功補(bǔ)償方式為變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償。水流指示器用來各消防控制室報(bào)警，壓力開關(guān)用來啟動(dòng)水泵。：高層建筑群共用消防水池和消防泵房。污水排至室外經(jīng)管道收集后，接入市政公共污水管。消防車出入口設(shè)于東南西北四個(gè)入口，設(shè)置6米寬環(huán)道。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個(gè)，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。建筑剖面高度分布如下：1層層高為6m。數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)覆蓋全市，可提供DDD、IDD、ADSL、INTERNET 服務(wù)及寬帶綜合業(yè)務(wù)接入服務(wù)，各類互聯(lián)網(wǎng)用戶突破了5萬戶，確保了溧陽與世界各地的無縫鏈接。 自然地理?xiàng)l件 氣候條件溧陽市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，干濕冷暖，四季分明，雨量充沛 ，無霜期長 ，℃，其中：℃，℃。具體位于104國道以北，蕪申運(yùn)河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。金屬配送主要進(jìn)行鋼材、廢金屬等原料、成品和半成品的配送服務(wù)，利用大噸位車輛，為需求商和供應(yīng)商提供高效、快捷的運(yùn)輸服務(wù)；生活生產(chǎn)資料配送主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品、生活用品、五金產(chǎn)品的配送服務(wù)，利用中型廂式貨車和冷凍、冷藏車等專業(yè)貨車進(jìn)行快速運(yùn)輸。 與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)原則216。本次調(diào)研我們共訪談了5家在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模的運(yùn)輸公司。大統(tǒng)華超市是來自臺灣的零售商，目前在溧陽有一家門店，生意十分興隆。 鋼材市場溧陽市具有典型的“兩頭”在外的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，即市場在外，貨源在外。園區(qū)將積極引入麥德龍等倉儲(chǔ)型連鎖超市，以國際品牌的號召力提升園區(qū)綜合競爭力?！朵嚓枃窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確提出“以增強(qiáng)資助創(chuàng)新能力和推動(dòng)新型工業(yè)為目標(biāo)，實(shí)施‘工業(yè)強(qiáng)勢’戰(zhàn)略”。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度252。(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級促使物流模式由大宗型向時(shí)效型轉(zhuǎn)變。2004年8月，國家發(fā)改委、商務(wù)部、交通部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》中明確指出加快物流設(shè)施整合和區(qū)域物流中心建設(shè)，由此規(guī)劃和建設(shè)江蘇蘇浙皖物流中心符合我國現(xiàn)代物流的發(fā)展趨勢。☆交易區(qū)：主要是進(jìn)行金屬材料、生活生產(chǎn)資料和再生資源利用物資的交易，也可以提供金屬材料的展示活動(dòng)。☆港口作業(yè)區(qū)：河岸長1000米，設(shè)各類型行車、吊車20臺套，千噸噸位船舶的內(nèi)港池（50米長、18米寬）一只，碼頭貨物日吞吐量10000噸。其中已經(jīng)運(yùn)營的122個(gè)，％；在建的219個(gè)，％；規(guī)劃中的134個(gè)，％。按區(qū)域輻射分類，長三角城市物流園區(qū)以綜合型和國際貨運(yùn)樞紐居多，占74%；按服務(wù)對象分，貨運(yùn)服務(wù)型占59%；按行業(yè)導(dǎo)向分類，綜合型占了87%長三角地區(qū)物流園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) ： （1）城市之間物流園區(qū)的規(guī)模已呈現(xiàn)梯度關(guān)系，上海作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭、國際物流的接口，其規(guī)模等級最高。隨著常州地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展與城市化進(jìn)程的加快，對金屬、生活生產(chǎn)資料等物資的需求量正逐年增加，但常州地區(qū)“兩頭”在外的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了要增加常州生產(chǎn)制造企業(yè)的競爭力，迫切需要有高效、低成本的流通體系做支撐，需要通過發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，來推動(dòng)常州地區(qū)現(xiàn)代物流體系的建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的可能性 項(xiàng)目已納入“江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要”，物流中心被命名為省重點(diǎn)物流基地。生產(chǎn)企業(yè)，共計(jì)18家：正昌集團(tuán)、盛東鋼鐵、申特鋼鐵、上上電纜、三元鋼鐵、新光實(shí)業(yè)、聯(lián)盟化學(xué)、羅地亞稀土材料、維多生物、開利地毯、巨神化學(xué)、金峰水泥、天容集團(tuán)、盛昌鋼鐵、金源鍛造、保龍機(jī)電、華鵬集團(tuán)、天目湖啤酒。在本次生產(chǎn)企業(yè)調(diào)研中，我們主要了解了生產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈情況，特別是運(yùn)輸和倉儲(chǔ)的業(yè)務(wù)外包情況。自大潤發(fā)進(jìn)駐溧陽以來，銷售情況超出了之前的預(yù)期，據(jù)有關(guān)部門透露，大潤發(fā)溧陽店年?duì)I業(yè)額達(dá)到5億元，這一數(shù)字遠(yuǎn)超過零售賣場單店?duì)I業(yè)額23億元的平均水平。b) 運(yùn)輸有需求溧陽本地制造業(yè)發(fā)達(dá)，在運(yùn)輸方面存在非?？捎^的現(xiàn)實(shí)需求，而當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)輸資源和服務(wù)水平，都難以充分滿足當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的需求。 功能定位 交易服務(wù) 現(xiàn)貨交易主要提供金屬、生活生產(chǎn)資料的現(xiàn)貨交易，盡可能滿足需求企業(yè)“一站式”集中采購的要求，提高知名度，為開展電子交易、電子期貨交易等無形交易，打造良好的信譽(yù)和前期市場培育。同時(shí)建立專業(yè)網(wǎng)站，為入駐企業(yè)實(shí)時(shí)提供鋼材物流資訊、最新價(jià)格行情、生產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)等最新信息，并逐步向電子商務(wù)發(fā)展，從而形成業(yè)內(nèi)有影響的現(xiàn)代化信息平臺。36′，隸屬常州市，東鄰宜興、西與高淳、溧水毗鄰，南與安徽廣德、郎溪接壤，北接句容、金壇。根據(jù)江蘇省地震烈度分區(qū)圖，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7 度。項(xiàng)目擬建設(shè)以批發(fā)配送、倉儲(chǔ)中轉(zhuǎn)、公路快速運(yùn)輸、水路運(yùn)輸和信息即時(shí)服務(wù)為主體的綠色物流體系，成為溧陽市設(shè)施配套最完善、環(huán)境最優(yōu)美、商務(wù)辦公條件最便利的現(xiàn)代化物流中心和商貿(mào)中心。商鋪部分大于80米設(shè)置人行通道。信息中心，辦公高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。⑨地下室地下室防水等級為二級。③雨水系統(tǒng)屋面雨水采用重力流排除系統(tǒng)，由管道排至室外。在水箱的出水管上分別設(shè)置氣壓供水設(shè)備，以保證消防設(shè)備末端的供水壓力。①負(fù)荷等級 變頻調(diào)速生活泵、變配電所、通迅、安防機(jī)房設(shè)備、消防用電設(shè)備（如：消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、消防中心電源）和應(yīng)急照明屬一級負(fù)荷，物管中心、車庫潛水泵屬二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。消防用電設(shè)備、電梯等設(shè)備用電均采用專用回路。物管設(shè)消防控制中心。 人防工程本項(xiàng)目按國家人防工程的有關(guān)規(guī)定：“凡建筑面積超過7000平方米，按5%建人防工程”。（1）溧陽相關(guān)政府部門溧陽相關(guān)政府部門主要負(fù)責(zé)整個(gè)溧陽地區(qū)的物流業(yè)發(fā)展的宏觀指導(dǎo)、管理與決策研究。其中，用戶管理服務(wù)系統(tǒng)服務(wù)于所有涉及江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)用戶。這個(gè)網(wǎng)站必須具有較大影響力，并帶有窗口性質(zhì)的輻射功能。252。252。216。 平面布置和工藝平面布置原則中心的平面布置原則，主要是考慮合理布設(shè)各功能區(qū)劃和交通動(dòng)線組織，以實(shí)現(xiàn)貨物和人員在中心內(nèi)的快速、有序流動(dòng)，減少不必要的耽擱延誤。具體的分品種能耗見下表82。主要耗能設(shè)備為門機(jī)、龍門起重機(jī)、牽引平板車、輪胎吊、叉車等。216。252。252。 基礎(chǔ)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施216。 信息系統(tǒng)運(yùn)營機(jī)制與管理模式江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)不僅面向物流中心、溧陽市，而且應(yīng)服務(wù)于周邊地區(qū)的物流市場，其必須在溧陽市政府的宏觀調(diào)控下，結(jié)合政府相關(guān)管理部門的政策和行業(yè)協(xié)會(huì)制定，采取“政府引導(dǎo)、行業(yè)約束、企業(yè)自主”的市場化運(yùn)營管理模式。服務(wù)地區(qū)的廣泛必然要求物流中心提供相應(yīng)的信息服務(wù)，如產(chǎn)品信息分布、數(shù)據(jù)交換、報(bào)價(jià)服務(wù)、協(xié)議價(jià)服務(wù)、單據(jù)管理、單證查詢等。（3）實(shí)用性。戶內(nèi)采用綜合布線技術(shù)，以滿足多媒體及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊的需求。 照明系統(tǒng)①根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，按不同標(biāo)準(zhǔn)分別選取照度標(biāo)準(zhǔn)且符合相關(guān)國家規(guī)范。高壓不聯(lián)絡(luò)。屋頂設(shè)消防水箱儲(chǔ)存18立方米的消防用水（與消火栓系統(tǒng)合用）。在該設(shè)備后設(shè)一個(gè)中水調(diào)節(jié)池，以調(diào)節(jié)高峰用水量。②冷水給水系統(tǒng)：園區(qū)建筑群共用生活無負(fù)壓變頻加壓生活泵房。車庫防火分區(qū)的面積均不大于4000平方米，安全出口不少于3個(gè)，人員疏散距離不大于60m，滿足《汽車庫、修車庫、停車場的設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。1層層高為6m。本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分倉儲(chǔ)區(qū)、交易區(qū)、后勤區(qū)及辦公區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲(chǔ)、加工和配送（配載）六大功能。 供電采用雙電源、雙回路供電，全市建有35千伏以上變電所26座，其中110千伏變電所10座，220千伏變電所3座，形成了配套合理的高、中、低電壓等級的網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，縮短了供電半徑，提供了供電的可靠性。2008年度全市可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值360億元，財(cái)政總收入66億元。倉單質(zhì)押擔(dān)保信貸業(yè)務(wù)是指業(yè)務(wù)申請人以其自有或第三方持有的倉單作為質(zhì)押物向銀行申請信貸業(yè)務(wù)。 物流服務(wù) 流通加工主要是鋼材的深加工，建立構(gòu)建成型車間、卷板平開車間、線材拉絲車間，實(shí)行原材料加工、構(gòu)建成型、倉儲(chǔ)、配送等“一條龍”運(yùn)作，逐步延伸鋼材的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，使江蘇蘇浙皖物流中心成為溧陽及周邊地區(qū)的加工配送中心。 經(jīng)濟(jì)合理性原則216。而供應(yīng)商負(fù)責(zé)的采購端物流需求還有待物流服務(wù)企業(yè)大力發(fā)掘的。被調(diào)查企業(yè)倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)情況與運(yùn)輸情況相反，大部分企業(yè)均在廠區(qū)設(shè)立自己的倉庫，自有設(shè)施基本能夠滿足需求，但部分企業(yè)在業(yè)務(wù)高峰期時(shí)，自有倉儲(chǔ)設(shè)施能力不足，需要在外面租用臨時(shí)倉庫，有些企業(yè)甚至直接將產(chǎn)品堆放在廠區(qū)附近道路上。目前溧陽出口企業(yè)大多通過上海等地的貨代企業(yè)在上?？诎冻隹趫?bào)關(guān)，但隨著溧陽海關(guān)服務(wù)功能的不斷完善提高，本地報(bào)關(guān)具有更大的靈活性和便利性，部分企業(yè)開始在溧陽本地海關(guān)報(bào)關(guān)出口。與國家50強(qiáng)綜合物流企業(yè)深圳市海格物流股份有限公司正式確立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅給企業(yè)帶來了先進(jìn)服務(wù)理念，還帶來了開拓創(chuàng)新、頑強(qiáng)拼搏、爭創(chuàng)一流的創(chuàng)業(yè)精神和業(yè)務(wù)熟練、專業(yè)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才，為共謀新發(fā)展提供了有力保障。2005年，《溧陽市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)施綱要》提出“加大物流資源整合，推動(dòng)工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育第三方物流，有步驟、有重點(diǎn)地引進(jìn)國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動(dòng)本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進(jìn)理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)”。 市場分析和項(xiàng)目定位252。在上述三種模式中，前兩種模式是一種自上而下的模式，政府在園區(qū)建設(shè)中始終起著關(guān)鍵作用，往往由政府牽頭成立專門的園區(qū)經(jīng)營管理公司或委托專業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)作，在一些園區(qū)的股東結(jié)構(gòu)上國有資產(chǎn)往往占有很大比例。國家多次提出鼓勵(lì)和扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報(bào)告江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司常州峰潤工程咨詢有限公司二〇〇九年十月目 錄一 項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的可能性三、市場調(diào)研四、項(xiàng)目發(fā)展定位 五、 項(xiàng)目建址及建設(shè)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 自然地理?xiàng)l件 基礎(chǔ)設(shè)施條件六、項(xiàng)目建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)工程 給排水工程 電氣工程 暖通工程七、項(xiàng)目信息系統(tǒng)規(guī)劃八、節(jié)能方案分析 能源管理與保障九、環(huán)境和生態(tài)影響分析十、 投資估算與資金籌措十一 、財(cái)務(wù)評價(jià)十二 、項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo)十三 、 結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位名稱：江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位地址：溧陽市溧城鎮(zhèn)平陵東路388號 項(xiàng)目建設(shè)單位主營業(yè)務(wù)：許可經(jīng)營項(xiàng)目：搬運(yùn)裝卸 ，貨運(yùn)代理（代辦），貨物配載，普通貨運(yùn)，煤炭批發(fā)經(jīng)營。但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重不合理。中國物流園區(qū)的開發(fā)方式主要?jiǎng)澐譃檎?guī)劃、工業(yè)地產(chǎn)商主導(dǎo)模式；政府規(guī)劃、企業(yè)主導(dǎo)模式以及政府政策支持、主體企業(yè)引導(dǎo)模式三種形式。 必要性分析252。同時(shí)，將常州現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展功能定位為：長江三角洲區(qū)域物流自中心之一及江蘇省現(xiàn)代物流中心城市。 公司已與深圳海格物流、上海國偉實(shí)業(yè)有限公司正式簽約合作。而溧陽本地產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)以鋼鐵、機(jī)械制造化工為主，與蘇南地區(qū)相比，外向型經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，特別是出口和來料加工企