房地產(chǎn)全程合作范圍、科目一覽(doc13)-地產(chǎn)綜合(專業(yè)版)
【正文】 房地產(chǎn)全程合作范圍、科目一覽 第一部分：研究部分 第一段：市場(chǎng)調(diào)研 一、 研究目標(biāo)與內(nèi)容。 l 區(qū)域性房地產(chǎn)行業(yè)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 已購(gòu)房者特征研究 目標(biāo)消費(fèi)者研究、分析 （ 1） 目標(biāo)消費(fèi)者的基本購(gòu)房特征 （ 2） 目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)地區(qū)及樓盤的評(píng)價(jià) （ 3） 目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買競(jìng)品特征分析 （ 4） 消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤的認(rèn)知情況與認(rèn)知途徑 二、 研究方法的確定 三、 工作計(jì)劃 四、 待購(gòu)買者調(diào)查配額 五、 二手咨訊收集 六、 費(fèi)用預(yù)算及明細(xì) 七、 研究品質(zhì)控制 第二段：項(xiàng)目檢示 一、 項(xiàng)目的初步設(shè)想、 目的 二、 可行性研究，卻是最大不確定性和機(jī)動(dòng)性 三、 經(jīng)濟(jì)性研究 四、 合理性 五、 投資決案可行性報(bào)告（ 45個(gè)要項(xiàng)檢示） 六、 籌資狀況，制約營(yíng)銷戰(zhàn)略的制定 第三段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)檢示（四大因素分析） l 規(guī)劃?rùn)z視： 一． 社會(huì)因素 二． 家庭因素 三． 自然因素 四． 指標(biāo)因素 l 設(shè)計(jì)檢視 一． 面積趨向 二． 功能配置 三． 功能分區(qū) 四． 戶型設(shè)計(jì) 五． 設(shè)計(jì)觀念 第四段：環(huán)保建筑的設(shè)計(jì)理念與措施檢示 一、 自然 二、 資源與能源 三、 使用周期 四、 人類 五、 城鎮(zhèn)與社區(qū) 第二 部分：營(yíng)銷戰(zhàn)略、計(jì)劃制定 l 戰(zhàn)略部分： 一、 市場(chǎng)： 目標(biāo)市場(chǎng)區(qū)隔 （ 1） 細(xì)分市場(chǎng) （ 2） 行業(yè)細(xì)分 二、 外部環(huán)境 社會(huì)環(huán)境 法律環(huán)境 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 三、 對(duì)手 顯
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