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論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力(專業(yè)版)

2024-12-17 00:00上一頁面

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【正文】 首先,這類房屋買賣必然涉及到宅基地和集體土地的買賣,而宅基地買賣、集體土地的買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。經(jīng)濟適用房的原房主只有有限的產(chǎn)權,經(jīng)濟適用房不能自由在市場上流通。 1.我國經(jīng)濟適用房包括集資房和安居工程房。6.房改時是以標準價購買的房屋,單位有優(yōu)先購買權,在出賣時未征得單位同意是否有效呢在房改時是以市場價或成本價購買的公房不存在此問題,買房者取得房產(chǎn)證后公房即變成私房,此時可以自由買賣,不必征得單位同意。對于賣房款,辦法規(guī)定,以成本價購買的住房,其交易收入按規(guī)定繳納有關稅費后歸住房所有權人所有。論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力
論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力
目前,我國存在著多種性質的房屋,主要可分為商品房和非商品房。 以標準價購買的住房可以先按照成本價補足房價款,全部產(chǎn)權歸住房所有權人所有后再進行交易,交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行。但當房改是以標準價購買時,單位和個人對于房屋是共有關系,原房主對于房屋只享有部分產(chǎn)權,房產(chǎn)證上也肯定標明了共有權人。集資房是單位為解決本單位內部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。通過炒作經(jīng)濟適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟適用房的目的背道而馳。其次,宅基地使用權是集體經(jīng)濟組織成員享有的權利,與特定的身份關系相聯(lián)系,不允許轉讓。即使有的集體出臺相關政策,允許外集體或____市居民購買,但村規(guī)民約無法對抗法律和行政法規(guī)。 4.趙律師認為,經(jīng)濟適用房和商品房有很大的區(qū)別,政策性極強,相關的政策規(guī)定越來越嚴格。 二.集資房、安居房買賣合同效力。本人就曾代理過相關訴訟,一個案子打了兩年,打完一審打二審,打完二審再發(fā)還重審,后來總算達成了調解?!禵___省公有住房售后首次交易管理暫行辦法》也規(guī)定了類似內容。商品房是指房地產(chǎn)公司開發(fā)建造的可在市場上自由流通的房屋。也可以直接進行交易,按規(guī)定繳納有關稅費后,交易收入由住房所有權人與原產(chǎn)權單位按房屋的產(chǎn)權比例分成。此時,買房人應當知道此房的權利人并非只有原房主,應當知道還有單位的產(chǎn)權。由單位進行了補貼,個人也出資購買,產(chǎn)權歸職工個人所有。為此,____市已經(jīng)在2007年6月份叫停了集資房和經(jīng)濟適用安居工程房的過戶登記。目前農村私房買賣中買房人名義上是買房,實際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋同時也處分了宅基地,損害了集體經(jīng)濟組織的權益,是法律法規(guī)明確禁止的。 3.非本集體內部的成員或____市居
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