【正文】 這是國務(wù)院的55號令，不是全國人大的立法，立法中沒有一個地方提到年限問題。 ②、出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 房產(chǎn)過戶注意事項： 若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。 三、房產(chǎn)證過戶流程介紹 (一)、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (二)申請人身份證明。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。為什么中國只有70年?為什么不是30年或50年，100年，300年?這個70年的數(shù)字是如何來的?為什么會定下這一個奇怪的數(shù)字呢? 試圖將70年使用權(quán)合理化的人提出許多論點，但是基本上都不成立。這就是資本主義的合同契約，愿買愿賣，先跟你說清楚，免得以后罵我大英女皇是騙子。 ⑨、其它必要材料。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買的人只要帶上身份證就可以。 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 二、房屋怎樣過戶給子女更省錢? (一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。 其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。 房產(chǎn)過戶詳細說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。 若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。這個過程一般來說要57個工作日。 ④、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。2021年3月份出臺了物權(quán)法，物權(quán)法明確規(guī)定建設(shè)用地使用期限屆滿的自動續(xù)期，70年概念就變了一個提法，是70年