【正文】 的車位、車庫不得擅自改變使用功能。第四，允許增建機械和其他車庫車位。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過6個月。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。一般來說，物業(yè)收取停車費主要是因為業(yè)主委員會的授權(quán)，因此，一旦跟對方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。臨時停車收費標準：累計時間在2小時以內(nèi)不收費，2小時至12小時收費5元，12小時至24小時收費10元。明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話1235行業(yè)監(jiān)督電話等。在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的，是否交納停車服務(wù)費，收取的停車服務(wù)費如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準計算。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費各等級的基準價和浮動幅度，由具有定價權(quán)的價格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級標準制定。(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。(二)物業(yè)共用部位的日常維護和管理。在小區(qū)停車場過夜的外來車輛收費10元/輛。關(guān)于貫徹《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知。記者對我市30多個檔次相近的小區(qū)進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車收費標準尺度不一，有的小區(qū)按年收費，有的小區(qū)按月收費，有的小區(qū)按小時收費，還有的小區(qū)只賣不租。對進入小區(qū)停放在地上或地下停車場的外來車輛的臨時停車，兩小時內(nèi)免收停車服務(wù)費，超過1小時的加收1元/輛，累計最高不得超過10元/輛。第四條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供物業(yè)服務(wù)向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內(nèi)容:(一)綜合管理服務(wù)。住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用。(四)物業(yè)服務(wù)最終價格為五項對應(yīng)等級收費標準之和。(三)申請物業(yè)服務(wù)收費等級標準的書面材料。第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，遵守國家的法律法規(guī)，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十九條 住宅小區(qū)機動車停車服務(wù)費實行政府定價。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。外來車輛收費標準：月票每輛每月80元，年票每輛每年800元。物業(yè)停車收費糾紛如何解決可以向業(yè)主委員會反饋投訴，請求協(xié)調(diào)解決。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監(jiān)控和管理。第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。 來源：（物業(yè)停車收費糾紛如何解決） 房子到了交房時間怎么驗收 安置房對申請人有什么要求 房產(chǎn)證怎樣更改戶主 :// 期房辦理房產(chǎn)證一般要多久時間 藍色的房產(chǎn)證是什么意思 房產(chǎn)稅是一年一交嗎 承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外 不交房租不退房怎么辦 房產(chǎn)過戶變更登記的注意事項 夫妻房產(chǎn)過戶的程序和費用 一套房子有幾本房產(chǎn)證 承租人優(yōu)先購買權(quán)合理期限是多久 如需在住宅小區(qū)內(nèi)道路設(shè)置停車場地的，在不影響正常交通和業(yè)主、住用人正常使用的情況下，征得業(yè)主管委會同意后，方可劃定車位。第六條停車管理費分別實行政府定價和政府指導(dǎo)價。___座及以上客車每輛每月___元。(二)室外露天停車場地停車管理費包月停車管理收費標準：___座及以下客車和___噸以下貨車每輛每月___元。第九條產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有(或物業(yè)管理公司代理)的停車場地和停車車位(庫)的停車管理費，允許物業(yè)管理公司在基準價格基礎(chǔ)上+/—___%幅度內(nèi)確定收費標準。第十條特種車輛執(zhí)行公務(wù)時停放，免收停車管理費。違反本辦法規(guī)定的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門按照《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行查處。