【正文】 產(chǎn)全部投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期借款利息以及流動資金。 三、培訓(xùn)計劃建議 本項目建成后，在項目實施過程中盡快招聘生產(chǎn)管理所需的經(jīng)營管理人員、工程技術(shù)人員和部分生產(chǎn)骨干工人。除按照國家有關(guān)規(guī)定進行安全生產(chǎn)管理外，還必須對職工尤其是操作工人應(yīng)繼續(xù)進行系統(tǒng)的安全衛(wèi)生教育及防火、防爆教育，加強其安全衛(wèi)生意識。 廠區(qū) 圍墻與廠內(nèi)建筑的間距不宜小于 5m，圍墻兩側(cè)建筑物之間應(yīng)滿足防火間距要求。 35 本項目生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別和主要建筑特耐火等級分別為：生產(chǎn)車間：火災(zāi)危險類別為戊類，耐火等級為二級；低壓配電室：火災(zāi)危險類別為戊類，耐火等級為二級。排水溝內(nèi)壁貼瓷磚，內(nèi)墻面貼 。采用節(jié)能性的建筑設(shè)備，如制冷設(shè)備等。直射陽光面窗戶采用遮陽措施，采用熱光比小的玻璃，建筑物外墻采用淺淡色外墻裝飾面材料。 設(shè)置電計量儀表，便于各生產(chǎn)部門能耗指標(biāo)考核，加強企業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的節(jié)能管理。 對噪聲較大的工作場所可采取設(shè)獨立運行的控制室與操作間隔離。 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)。 本項目 廠區(qū)給水可直接接通縣城自來管網(wǎng)，自來水水質(zhì)符合國家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，供水充足有保障， 消防給水宜與生產(chǎn)、生活給水管道系統(tǒng)合并。廠區(qū)內(nèi) 用電負荷除消防泵為二級負荷外，其余為三級負荷 ，電源引入總變配電后，再引出 29 單獨饋電線直接送至各車間變電室。 物料庫貯藏物品主要為包裝物及墊板。 庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板， 屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。 氣調(diào)庫外圍區(qū)域應(yīng)該考慮布局合理，預(yù)留設(shè)備管理區(qū)及技術(shù)通道，另外在布局規(guī)劃時應(yīng)該科學(xué)的考慮貨物通道 ，貨物滯留區(qū)，貨物加工整理區(qū)，月臺等面積。 （ 2）滿足生產(chǎn)工藝流程和搬運物料的要求，做到工藝流程流程順暢、連續(xù)、合 理，避免主要生產(chǎn)作業(yè)交叉往返，使原材料、成品的物流路線便捷、順暢。 氣體分析儀及氣體控制系統(tǒng)。冷風(fēng)機選用銅管鋁片。 (8)自動加濕，加濕量要求 15 kg /小時，帶自動運行的水泵，空壓機，配有防凍裝置。 (11)另外注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對少數(shù)臍橙品種的貯藏效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實驗確定。 (6)直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高 ℃。 設(shè)計原則 (1)設(shè)計符合《輕工業(yè)建設(shè)項目擴大初步設(shè)計編制內(nèi)容深度規(guī)定》。 縣城至 距贛州市 60 公里，行車 1 小時內(nèi)可到達，距省會南昌 400 公里；到 17 深圳、廈門兩大特區(qū) 也是 一日之程。全縣丘陵面積 萬畝，平原面積 萬畝，江河水面 ，水力蘊藏量達 。 第三章 項目選址及建設(shè)條件 一、 擬建地點和工程用地 本項目擬建 于都縣貢江鎮(zhèn) 窯塘村縣柑桔試驗場內(nèi)。根據(jù)臍橙市場消費趨勢指標(biāo)分析預(yù)測，十五至二十年內(nèi)贛南臍橙尚難以達到市場飽和程度。將軍果業(yè)生產(chǎn)的“將軍紅”臍橙，以其個大、皮薄、果肉鮮美、酸甜適度、水分充足、營養(yǎng)豐富而成為贛南臍橙中的珍品，有“果中之王”的美譽。目前贛 州臍橙由于缺乏保鮮加工等配套工程設(shè)施，仍只能集中于收獲季節(jié)出售，除部分外地客商利用零星的保鮮設(shè)施貯存到淡季銷售外，絕大部分只能在自然保存期內(nèi)銷售完畢。傳統(tǒng)產(chǎn)地以湖北、四川等地為主。于都臍橙色澤鮮艷，皮薄光滑，可口化渣，酸甜適中，可食率 74%以上，含果汁 55%以上 ,含糖 — 12%,含酸 — %，固酸比 15— 17： 1，可溶性固形物含量 13%以上 ,其色澤與內(nèi)質(zhì)完全可與美國臍橙媲美?；拘纬闪艘钥h城為中心，以國道 323線、 319線、省道于銀線為主骨架，縣道為支架，鄉(xiāng)村道為延伸的公路運輸網(wǎng)絡(luò)。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定通過 10℃的持續(xù)期為 268天，≥ 10℃的有效積溫 6320℃，無霜期 305天。 本項目總投資為 3260 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2510 萬元，流動資金 750 萬元 。一月和七月平均氣溫分別是 ℃ 和 ℃ ，極端氣溫為 ℃ 和－ 8℃ ， 6 年均降水量 1507 毫米， 45 月降雨量約占全年的 47%，年日照時數(shù) 小時，年均無霜期 305 天 。4939。 第三節(jié) 項目建設(shè)地概況 項目區(qū)簡介 贛州 是江西的南大門，通衢贛、粵、閩、湘， 東接福建省三明市和龍巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關(guān)市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩 市。 《投資項目可行性研究指南》 （二）范圍 建設(shè)條件及資源分析； 市場預(yù)測； 生產(chǎn)技術(shù)方案論證（包括總平面布置、公用工程、環(huán)境保護等）； 投資估算； 4 財務(wù)評價； 項目實施進度建議。目前贛南臍橙種植面積已達 137 多萬畝，一半以上已掛果， 20xx年產(chǎn)量 80 萬噸， 二、 項目的由來 于都種植柑桔歷史悠久，柑桔作為經(jīng)濟栽培的快速發(fā)展期始于 80 年代初，特別是 20xx 年安遠會議以后，于都縣迅速掀起了臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展高潮，臍橙面積與產(chǎn)量迅速增長。贛南臍橙列我省十大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品之首 ,并列入國家優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展規(guī)劃。 三、 預(yù) 可行性研究依據(jù)及范圍 （一）依據(jù) 于都縣果茶局申請報告委托咨詢合同 《于都縣“十一五”時期臍 橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 項目承辦單位提供的其他有關(guān)資料； 《投資項目可行性研究方法與參數(shù)》。 五、 項目建設(shè)單位 于都縣果茶局 ； 法人代表： 5 法定地址：于都縣縣城。 ～ 115176。 于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃ 。 項目建成后將創(chuàng)造較好的經(jīng)濟效益，帶動當(dāng)?shù)啬毘犬a(chǎn)業(yè)發(fā) 展，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。 二、 項目建設(shè)的有利條件 氣候優(yōu)勢 于都縣屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、雨量充沛、光照充足、四季分明、無霜期長等特點。 交通優(yōu)勢 于都擁有各類公路里程 。于都南部 3萬畝優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)基地在 20xx年被江西省認定為無公害臍橙生產(chǎn)基地，認證為無公害產(chǎn)品。 臍橙是我國近年來，從國外引進優(yōu)良品種經(jīng)過培育改良，逐漸受到消費者越來越廣泛歡迎的中、高檔品質(zhì)水果。贛南臍橙近年來雖然產(chǎn)量快速增長，但價格卻仍然價格高于其它地區(qū)的同類品種，且供不應(yīng)求。 三、 市場競爭力分析 贛州臍橙作為成規(guī)模的地域性品牌， 20xx 年已通過國家地理標(biāo)志 保護認證被授予“中華名果”桂冠，目前已經(jīng)成為中國優(yōu)質(zhì)臍橙的代名詞。贛南臍橙的外觀形象和骨在品質(zhì)，均不比目前國內(nèi)市場上銷售的“新奇士”等名品進臍橙遜色，只是品牌影響力尚有一定差距，隨著消費者對贛南臍橙優(yōu)良品行賄的逐步認同，同時在產(chǎn)品的宣傳和品牌的打造上抓緊推進，加之天然的本士和相對低廉的儲運成本，贛南臍橙已具備很好的市場競爭力。 在庫閑期間貯存一些其它果蔬產(chǎn)品，以提高庫區(qū)的利用率，減少成本，降低經(jīng)營風(fēng)險。出露地層 以震旦紀、白堊紀為主，分布最廣。目前， 已基本形成了以縣城為中心，國道 323 線、 319 線，省道于銀線和贛龍鐵路為主 骨架，縣道 為支架， 縣鄉(xiāng)道為延伸 的四通八達、布局合理的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 三、 項目總體方案： 設(shè)計范圍 于都縣貢江鎮(zhèn)窯塘村縣柑桔試驗場 內(nèi)新建 40 噸 /小時處理能力的水果分 18 選、打蠟、包裝生產(chǎn)線， 3000 噸臍橙氣調(diào)貯藏保鮮庫總圖、工藝、鋼結(jié)構(gòu)、土建、給排水、采暖、通風(fēng) 、車間照明、動力配電、總概算、技經(jīng)分析。 (5)臍橙預(yù)冷時間應(yīng)在 8— 10 小時，溫度降至 10℃以下；可用預(yù)冷庫， 19 也可用冷藏庫掌握入貨量來實現(xiàn)。 (9)保鮮庫與氣調(diào)庫比較： 制冷設(shè) 備 氣調(diào) 設(shè)備 溫度 制 濕度控制 O2 含量 CO2 含量 乙烯 建筑結(jié)構(gòu) 庫體安全裝置 保鮮庫 有 無 有 人工撒水 不控制 不控制 不控制 不做氣密 無 氣調(diào)庫 有 有 有 自動 自動加濕 控制 控制 控制 做氣密層 有 (10)氣調(diào)庫用制氮機來調(diào)整庫內(nèi)氧氣含量，通過計算機自動檢測儀來控 制；二氧化碳用兩臺二氧化碳脫除機來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機換氣來控制，加濕由加濕器來控制。 (7)自動管理系統(tǒng)，配套小型機一臺，終端 6 臺，管理軟件包括財務(wù)、車間生產(chǎn)、保鮮庫管理部門。氟機采用全自動微電腦控制系統(tǒng)控制，可實現(xiàn)無人自動管理，運行管理方便。為降低貯藏環(huán)境與果蔬的水蒸氣分壓差，抑制水分的蒸發(fā)，保持氣調(diào)庫內(nèi)最佳相對濕度，減少干耗損失，一般氣調(diào)庫都要設(shè)置加濕器 。 二、 總平面 25 布置原則 （ 1）結(jié)合廠區(qū)地形及現(xiàn)有資源，盡量節(jié)省人力、物力和投資。其保溫性，防潮性，氣密性可靠。在門上設(shè)觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內(nèi)取樣檢驗。 倉庫設(shè)計依據(jù)全廠年運輸量及運輸周轉(zhuǎn)量。 第三節(jié) 公用配套工程 一、供電、給排水工程 外部電源就近自變電站專線引入至廠區(qū)內(nèi)，由廠區(qū)接入。 項目用電量為 700000Kwh/年。 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 （ 2）、噪聲來自設(shè)備、冷風(fēng)機及生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生之噪聲。 選用節(jié)能設(shè)備。 公共建筑設(shè)計采用自然通風(fēng)方式。 房屋建筑屋頂采用架空隔熱板及防水油膏，以減少太陽輻射熱對室內(nèi)的影響，使室內(nèi)降溫設(shè)備節(jié)能。 二、安全措施方案 生產(chǎn)車間地面為水磨石地面，部分鋪設(shè)耐酸地磚。 三、 消防 設(shè)計依據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx年版） GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ 1993年版） 工程環(huán)境與特征 廠址周圍環(huán)境對本項目安全無不良影響。 數(shù)座廠房的占地面積總和規(guī)范規(guī)定的防火分區(qū)最大允許占地面積時，可成組布置，但允許占地面積應(yīng)綜合考慮組內(nèi)各個廠房的耐火等級、層數(shù)和生產(chǎn)類別，按其中允許占地面積較小的一座確定 (面積不限者，不應(yīng)超過10000m2).組內(nèi)廠房之間的間距：當(dāng)廠房高度不超過 7m 時，不應(yīng)小于 4m；超過 7m 時，不應(yīng)小于 6m。 生產(chǎn)區(qū)內(nèi)消防栓管路與消防專用供水網(wǎng)相連，水源來自自來水。 37 總經(jīng)理 質(zhì)檢部 (2 人 ) 供銷部 (5 人 ) 財務(wù)、人事（ 4 人） 制造部 （ 50 人）含車間（庫）、機電維修、搬運 二、工作制度 全年生產(chǎn) 240天，實行一班 8小時工作制。為了縮短建設(shè)周期，待土建施工到一定程度后，可合理安排設(shè)備安裝等工作，二者交叉進行。 其他費用的取費標(biāo)準(zhǔn) （１）本項目實際占用土地 50 畝，依據(jù) 全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn) ，按 萬元 /畝計取 。 投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率。 三、工資及福利費估算 本項目定員 60 人，其中管理 10 人。留殘值 110萬元，殘值率為 %。 五、財務(wù)盈利能力分析 財務(wù)現(xiàn)金流量（全部資金）見附表１。