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商品房預(yù)售合同書[合集](更新版)

2025-10-29 17:10上一頁面

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【正文】 方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。房屋建筑面積為________平方米(包括:套內(nèi)建筑面積________平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米)。(小寫:____________萬元)二、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬______千______百______拾______元。第九條乙方所購樓宇只作____________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:______________________________帳戶名稱:______________________________________________________分期(一次)付款(見附表一)。地塊編號(hào):__________使用年期_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽。否則,甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負(fù)責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。第五條自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬下列情況不予保修:燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;因不可抗力而引起的任何損壞情況;因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。若以港元支付,則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_________天:1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;3.其他非甲方所能控制的因素。第二十六條本合同及附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人___份,買受人___份,___份,___份。第二十三條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十一條處理。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:(1)___________________________________________________;(2)___________________________________________________。(二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第__種方式處理。??出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,()的永久性建筑。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:__________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__【幢】【座】第__層__單元__號(hào)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十二條 專項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起___日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、_________、_______。如因買受人的責(zé)任,買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。(二)商品房交付使用后,雙方同意按照下列第____種方式處理。第十六條 住宅保修責(zé)任(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。(二)驗(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。按照_______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。??本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:___________________。 第二條 預(yù)售依據(jù)??該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:______________。??簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起___日內(nèi)向買受人支付。(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為____/月?平方米(建筑面積)。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時(shí)公約。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn),該商品房地址為:___________________。?? 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。按照_______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。第八條 規(guī)劃變更的約定 ??出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交付期限和條件(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。其他設(shè)施(1)公共綠地:____年____月____日 達(dá)到__________________;(2)公共道路:____年____月____日 達(dá)到__________________;(3)公共停車場:____年___月___日 達(dá)到__________________;(4)幼兒園:____年____月____日 達(dá)到____________________;(5)學(xué)校 :____年___月___日 達(dá)到______________________;(6)會(huì)所:____年____月___日 達(dá)到______________________;(7)購物中心:____年____月____日 達(dá)到__________________;(8)體育設(shè)施:____年____月____日 達(dá)到__________________;(9)___________________________________________________;(10)__________________________________________________。(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第十九條 共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。地上停車管理費(fèi)_____,地下停車管理費(fèi)_____。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起__日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第一條該合同中所述的房價(jià)款(亦即購房價(jià)款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后,不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。第十七條該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權(quán)。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為:____________單價(jià)____________元M2,總金額______幣_(tái)_____千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元)。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。出售方:________________購買方:________________法定代表人:____________法定代表人:____________附表一建筑期購樓分期付款一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價(jià)款的______%;______幣_(tái)_____千______百______拾______萬______千______百______拾______元。第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。利息按________利率計(jì)算。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。協(xié)商不能解決的,雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛:提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。如逾期天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。(小寫:萬元)附表二本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目:
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