【正文】 成如下一致協(xié)議，望共同遵守。二、乙方承諾：，在沒(méi)有完成對(duì)甲方股東資格審查前，保證不動(dòng)用甲方資金。最終認(rèn)購(gòu)每股價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商后以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。因此，XX年第二次股東大會(huì)通過(guò)了對(duì)公司增資擴(kuò)股的決議，現(xiàn)正在招募增資擴(kuò)股股東。乙方因自身原因不能履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中的要件，視為違約，扣除其交納定金作為違約金。九、不可抗力1．如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。五、證明文件甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。房屋單價(jià)________元（美元）平方米， 總房款為（小寫(xiě)）________元（美元），（大寫(xiě)）________元（美元）。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，乙方成為公司的正式股東，完全享有法律規(guī)定的股東權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述 名股東（即甲方）同意將其各自擁有的股份之 %用于對(duì)乙方設(shè)置期權(quán)，乙方認(rèn)購(gòu)占公司股份總額 %的股份期權(quán)。出賣(mài)人違約：如果發(fā)生出賣(mài)人違約行為，出賣(mài)人承諾將在三天內(nèi)將買(mǎi)受人支付的雙倍定金元以現(xiàn)金形式支付給買(mǎi)受人，否則每延遲一天將支付300元違約金。交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年月日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年月日。三、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。為 什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴如此之多？為什么個(gè)別利欲熏心者都能屢屢得逞，關(guān)鍵就在于現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行政監(jiān)管不到位，有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，最后苦的都是弱小消費(fèi)者。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，徐高并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。這種情況下，徐高將中鴻天房地產(chǎn)公司訴至朝陽(yáng)法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。立約定金廣泛存在于民事活動(dòng)中，大多出現(xiàn)于意向類(lèi)協(xié)議中，符合擔(dān)保法立法規(guī)定，并不違法。歸納起來(lái)，作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議雙方的主要權(quán)利和義務(wù)是：認(rèn)購(gòu)人取得商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以后不得拒絕與開(kāi)發(fā)商訂立就所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證認(rèn)購(gòu)人對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不得拒絕與認(rèn)購(gòu)人訂立認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同，不得將此商品房再向他人預(yù)售。為規(guī)范這類(lèi)交易行為秩序，保障買(mǎi)賣(mài)雙方（尤其是預(yù)購(gòu)方）的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，需要國(guó)家政府從法律、行政管理上對(duì)這類(lèi)行為加以規(guī)范和一定的限制。雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從此類(lèi)文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。一份買(mǎi)賣(mài)雙方簽字畫(huà)押的購(gòu)房合同，是房產(chǎn)交易的最有利證據(jù)，購(gòu)房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律保護(hù)。對(duì)于合同中沒(méi)有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)行處理。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，房屋平面圖會(huì)以附件的形式呈現(xiàn)。面對(duì)著一頁(yè)又一頁(yè)的條款，百姓該如何簽好購(gòu)房合同，維護(hù)自己的權(quán)益呢？記者了解到，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同非常重要，一份責(zé)任清晰、數(shù)據(jù)明確的合同，能幫助置業(yè)者減少許多不必要的麻煩。但開(kāi)發(fā)商表示，之前簽訂的合同中有“因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因，導(dǎo)致未按本合同規(guī)定期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)購(gòu)房協(xié)議中都有這樣的說(shuō)明：“本協(xié)議簽訂某日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人未能交納首付款或與出賣(mài)人簽訂正式購(gòu)房合同的，認(rèn)購(gòu)人所付定金不予退還”，或者“購(gòu)房者須在本協(xié)議簽訂之日起某日內(nèi)到某處與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，若購(gòu)房者逾期未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將購(gòu)房者所定的商品房另行銷(xiāo)售而無(wú)需告知，本協(xié)議自動(dòng)作廢，且定金不予退還。省城市民王先生在杏花嶺區(qū)勝利街某樓盤(pán)看中了一套房，與開(kāi)發(fā)商草簽了購(gòu)房協(xié)議并交付了5萬(wàn)元定金。3．交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)______年______月______日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年______月_____日。第一篇：房屋認(rèn)購(gòu)合同房屋認(rèn)購(gòu)合同樣本范文編號(hào)：_____________________甲方（發(fā)展商）：___________地址：_____________________電話_______________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：___________姓名：_____________________性別：_____________________出生年月：________________國(guó)籍：_____________________現(xiàn)住址：_________________身份證號(hào)碼：_______________電話：____________________乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、建筑面積____________平方米（所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門(mén)查丈面積為準(zhǔn)）。六、房屋價(jià)格與交付1．基本價(jià)格：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為人民幣_(tái)_______（大寫(xiě)：________元）；按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米______________元，按建筑面積計(jì)算為每平方米________元；2．價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。不按時(shí)簽合同你就違約按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)返還定金?！辈怀鰡?wèn)題的時(shí)候可能還好，一旦在履行合同中出現(xiàn)糾紛，往往就是這些“慣例”傷害到了消費(fèi)者的權(quán)益。業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成違約，并與對(duì)方進(jìn)行了交涉?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要包括以下六個(gè)方面：第一是商品房的基本情況，比如商品房的用途、項(xiàng)目的位置，還有商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件中包括的平面圖。提醒購(gòu)房者在填寫(xiě)建筑面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，最好對(duì)套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e也都分別進(jìn)行標(biāo)注。第六點(diǎn)是在開(kāi)始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”或者“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口材料”等語(yǔ)意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來(lái)麻煩。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。所謂商品房預(yù)售，是一種特殊的期待物權(quán)（俗稱(chēng)期房）買(mǎi)賣(mài)，與通常的現(xiàn)實(shí)物權(quán)（俗稱(chēng)現(xiàn)房）買(mǎi)賣(mài)有別，涉及的是一個(gè)將來(lái)的物權(quán)交易。從這點(diǎn)上看，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否成立，往往也取決于購(gòu)房人的決定。在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立定金，是為了擔(dān)保主合同（即預(yù)售合同）的簽訂，此定金應(yīng)認(rèn)為是立約定金或訂約定金?！?月29日徐高前往現(xiàn)代城銷(xiāo)售中心與開(kāi)發(fā)商簽約，要求開(kāi)發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》后又提出待開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》后再簽訂預(yù)售合同并付首期款，此要求被拒絕。徐高已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。如果開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為都能像京城案這樣被二審重創(chuàng)，那么所有欲額外得利的開(kāi)發(fā)商就會(huì)認(rèn)識(shí)到違法違規(guī)的成本太高。我們認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是一個(gè)“定金協(xié)議”。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________。未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。價(jià)格穩(wěn)定：出賣(mài)人承諾在認(rèn)購(gòu)合同簽訂后半年內(nèi)相同戶(hù)型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。買(mǎi)受人違約：如果發(fā)生買(mǎi)受人違約的行為，買(mǎi)受人已經(jīng)支付的元定金將歸出賣(mài)人所有。經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、公司現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)為： 。三、如果乙方在三年中每年均達(dá)到考核指標(biāo)，屆時(shí)不論相應(yīng)公司的股份價(jià)值多少，乙方均有權(quán)以人民幣 萬(wàn)元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金購(gòu)買(mǎi)本合同約定的期權(quán)份額，即占公司 %的股份。甲方（簽字）：時(shí)間：乙方（簽字）：時(shí)間：認(rèn)購(gòu)合同范本4甲方：（出賣(mài)人）__________法定代表人：______________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________傳真： ___________________乙方：（買(mǎi)受人）__________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________身份證號(hào)碼：______________為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號(hào) 樓盤(pán)：________號(hào)樓________單元________號(hào)房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米。1．一次性付款2．分期付款：于簽約當(dāng)日付 _______%，剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清；3．個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) ________%的首付款。1．甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；2．甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》的；3．甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。因不可抗力原因?qū)е乱曳讲荒馨凑照J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)所規(guī)定的要件履行承諾，簽約時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期。、廣東xx投資有限公司、江蘇xx股份公司等五家股東參股共同組建的有限責(zé)任公司，于高科技產(chǎn)業(yè)、國(guó)際貿(mào)易等方面在業(yè)內(nèi)享有一定的聲譽(yù)，曾成功地承建或參與在xx項(xiàng)目、xx軟件等重大工程設(shè)計(jì)、建設(shè)和開(kāi)發(fā)，企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。最高認(rèn)購(gòu)價(jià)不得高于每股凈資產(chǎn)的20%。，積極配合乙方完成本次增資擴(kuò)股活動(dòng)。第十條本協(xié)議書(shū)一式4份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方在洽談及簽訂預(yù)售合同時(shí)，就本合同未約定的內(nèi)容(包括但并不限于合同價(jià)款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設(shè)施和公共設(shè)備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，違約責(zé)任等)進(jìn)行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預(yù)售合同。第十一條鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺(tái)部分(附圖4)將無(wú)償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及維護(hù)費(fèi)。以上面積均以房地局測(cè)繪中心最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)。甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò) 日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行解除。本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三條價(jià)款與付款方式(一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣(大寫(xiě))。第四條認(rèn)購(gòu)定金認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金________元人民幣(大寫(xiě))。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。出賣(mài)人(簽章)：____________________認(rèn)購(gòu)人(簽章)：_______________法定代表人：________________________法定代表人：___________________委托代理人(簽章)：________________負(fù)責(zé)人：_______________________委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)(簽章)：__________委托代理人(簽章)：___________簽訂時(shí)間：_________年_______月____日簽訂時(shí)間：________年____月___日簽訂地點(diǎn)：__________________________簽訂地點(diǎn)：____________________認(rèn)購(gòu)合同范本11廣西仁桂新能源汽車(chē)有限責(zé)任公司新車(chē)定購(gòu)合同甲方（供方）：廣西仁桂新能源汽車(chē)有限責(zé)任公司乙方（需方）： 定車(chē)合同編號(hào)：特別提示：1. 如乙方購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛在未辦理正規(guī)車(chē)輛號(hào)牌前，不得私自上路行駛。3. 此合同中出現(xiàn)的金額，屬于預(yù)計(jì)金額，在合同解除時(shí)不影響退還定金金額，如果出現(xiàn)退定金的事宜，只返還（實(shí)收定金金額）項(xiàng)目中 所產(chǎn)生的金額。10. 乙方定購(gòu)車(chē)輛到貨后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題而乙方拒絕付款提車(chē)，或乙方要求取消所定車(chē)輛，甲方將扣除乙方定金作為違約金。16. 本合同自乙方現(xiàn)金交付定金之日或者匯款、轉(zhuǎn)帳定金到達(dá)甲方賬戶(hù)之日起生效。如遇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策變動(dòng)，此樓房無(wú)法建設(shè)時(shí)，甲方將乙方所付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一次性退還乙方后不屬違約。二、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所轉(zhuǎn)讓的