【正文】 _______[路][小區(qū)]_________號_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù)：(下列事項供委托人選擇)(一)提供信息發(fā)布。甲方對乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。本合同簽約生效后二個工作日內(nèi)，乙方未及時通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無正當(dāng)理由拒不履行的。內(nèi)容：____________________________________________條件：__________________要求：__________________第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項。答案（）(4)商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）(4)房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）%%收費(fèi) 8 商品房買賣 房屋轉(zhuǎn)租(1)房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。A．客源是對買房或租房有現(xiàn)實需求的客戶B．客源包括人及其需求意向或信息C．是已經(jīng)成交的或已經(jīng)承租的群體D．客戶的需求是有時間要求的 E．客戶的需求意向是清晰的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e(1)如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。A．促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享 B．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C．促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D．會出現(xiàn)“留盤”行為 E．防止了房源信息外泄標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c(4)房源的放盤要求基本要素是指業(yè)主所確定的（）。A．房地產(chǎn)價格調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查 C．房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查D．房地產(chǎn)促銷調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)答案：d(5)隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯誤表述是（）。答案（） 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)在新城市中心區(qū)開辟了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。第十九條 合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列解決：向_________仲裁委員會提請仲裁。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 違約責(zé)任依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式：交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書。第四條 中介服務(wù)范圍：選擇下列服務(wù)。[其中：房產(chǎn)買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。因為很少有集中、固定的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務(wù)來尋找買賣雙方，使?jié)撛诘馁I家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場運(yùn)行的效率。2房地產(chǎn)住宅項目的開發(fā)特點：市場潛力巨大；開發(fā)投資風(fēng)險相對較??；多元化的市場需求；對開發(fā)商投資能力要求較低。2建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：。1七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地。房地產(chǎn)供給曲線的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時間內(nèi)，在各種可能的價格下對某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系的曲線。路線價估價法的內(nèi)涵：路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。交易日期調(diào)整的關(guān)鍵：交易日期調(diào)整實質(zhì)上是房地產(chǎn)市場狀況對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。高開低走和低開高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項目綜合素質(zhì)高，而市場狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項目往往采取突出房地產(chǎn)項目優(yōu)秀品質(zhì)，高報價樹立房地產(chǎn)項目形象和知名度，而實際以較低成交價格爭客戶和市場份額的“高開低走”的策略。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房屋左右間距：多層（46層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。優(yōu)點：南北通透，便于采光通風(fēng)；均好性強(qiáng)；管理成本不高；住戶使用率很高。3物業(yè)代理的作用：(1)通過市場調(diào)查，了解潛在的市場需求，準(zhǔn)確地預(yù)測消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位。3案場布置設(shè)計需要注意：3房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序：（1）選址：市場條件判斷、項目位置選擇（2）立項：確定開發(fā)方案、編制可行性研究報告（3）取得土地：辦理《建設(shè)用規(guī)劃許可證》、領(lǐng)取《國有土地使用證》（4）規(guī)劃設(shè)計：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）開工建設(shè)：招標(biāo)：尋找施工單位、領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》、開工建設(shè)（6）竣工驗收：領(lǐng)取《商品房銷售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的新增長點：,而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,而住宅業(yè)的發(fā)展對水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。第二條 中介服務(wù)方承諾：丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章。房產(chǎn)行銷推介。第五條 中介服務(wù)段落：丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)：丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：(1)身份證復(fù)印件。乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_________)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 (2)門店開業(yè)是門店走向真正營業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在()。A．人文社會經(jīng)濟(jì)資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設(shè)施資料標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：在房地產(chǎn)營銷中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商圈的分析是開展?fàn)I銷計劃的基礎(chǔ)。A．周期性訪問 B．訪問信息的累積 C．房源的循環(huán)利用 D．進(jìn)一步挖掘新房源E．保留成交信息標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c(7)房源外部營銷通常采取的方式為（）。答案（），抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 ，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 。④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。答案（） ，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范文1委托人(甲方)受托人(乙方)依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的。第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。第三條　甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細(xì)情況：(一)產(chǎn)權(quán)人姓名：_________，建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋權(quán)屬證號：_________，土地所有權(quán)為：[國有][集體所有]。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。(二)本合同第四條(五)至(十)項，丙方應(yīng)按約定做到，特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知甲方，并取得甲方書面同意，否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向甲方支付違約金_________元。第九條　其他約定條款第十條　本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。建成年代：。第四條(各方履行的義務(wù))一、甲方義務(wù)：保證出售的房屋權(quán)屬合法真實，并符合房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，保證房屋的共有權(quán)人認(rèn)同并履行本合同。丙方將與乙方按發(fā)票金額結(jié)算，多退少補(bǔ)。二、雙方將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，丙方將按下列方式進(jìn)行操作：乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。第八條(違約責(zé)任)一、丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：無正當(dāng)理由不履行合同的。其他造成丙方無法完成委托事項的行為。本合同空格部分由丙方經(jīng)紀(jì)人填寫，填寫文字與印刷文字具有同等效力，如有涂改處，須一式份同樣且經(jīng)甲乙簽字丙方蓋章后生效。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。(三)業(yè)務(wù)流程。第十六條第十七條第十九條(三)委托房屋的市場參考價格。第二十二條第二十四條(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于5年。建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息共享制度。經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取得網(wǎng)上簽約資格。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。