公積金購房貸款流程詳解(更新版)
【正文】 法辦理提前還款業(yè)務(wù)。有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請貸款。四、貸款所需資料申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》（點擊下載）兩份。申請人的銀行代發(fā)工資存折或卡。在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。如需提前還貸，需向管理中心提出申請，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件。符合岳陽市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。兩年內(nèi)在本市范圍合法購買、建造自住住房。采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元。對于公積金繳存在中央國家機關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。房產(chǎn)交易所派員評估（確定營業(yè)稅、契稅和個人所得稅）。賣方保證房產(chǎn)無抵押無糾紛。（4）支用款項。第二篇：公積金貸款購房的流程借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。辦理各項結(jié)算和交割，比如：水費、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費、電梯費、小區(qū)門卡??第一步 查驗房產(chǎn)、開具購房證明買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。買方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。二、貸款條件正常匯繳住房公積金一年以上。建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、過戶稅費的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。
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