公積金購(gòu)房貸款流程詳解(更新版)
【正文】 法辦理提前還款業(yè)務(wù)。有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請(qǐng)貸款。四、貸款所需資料申請(qǐng)人填寫《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》（點(diǎn)擊下載）兩份。申請(qǐng)人的銀行代發(fā)工資存折或卡。在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。如需提前還貸，需向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。由民政部門出具的申請(qǐng)人婚姻狀況證明文件。符合岳陽(yáng)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買、建造自住住房。采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元。對(duì)于公積金繳存在中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。房產(chǎn)交易所派員評(píng)估（確定營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅）。賣方保證房產(chǎn)無(wú)抵押無(wú)糾紛。（4）支用款項(xiàng)。第二篇：公積金貸款購(gòu)房的流程借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。（2）簽訂合同、開(kāi)立存款賬戶。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按期歸還個(gè)人公積金住房貸款本息。辦理各項(xiàng)結(jié)算和交割，比如：水費(fèi)、電卡、數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、小區(qū)門卡??第一步 查驗(yàn)房產(chǎn)、開(kāi)具購(gòu)房證明買賣雙方到房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易所辦理。買方與公積金中心委托的建設(shè)銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評(píng)估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。二、貸款條件正常匯繳住房公積金一年以上。建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。貸款期限最長(zhǎng)25年且不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。購(gòu)買二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、過(guò)戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。
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