【正文】 園會(huì)明確資源特色 ,選準(zhǔn)突破口 ,使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 整體性與開放性的原則 本項(xiàng)目的規(guī)劃將從整體布局著手 ,特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。第四章項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 本項(xiàng)目在總體設(shè)計(jì)上將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念 ,使示范園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合 ,因此示范園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源 ,使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。某縣得天獨(dú)厚的地理位置和氣候?yàn)樯a(chǎn)無公害食品提供了得天獨(dú)厚的條件 ,項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 適時(shí)建設(shè)本項(xiàng)目 ,有利于擴(kuò)大本地水果品牌在內(nèi)地市場(chǎng)上的影響力 ,先行在市場(chǎng)上贏得美譽(yù)度 ,為后續(xù)農(nóng)牧產(chǎn)品的內(nèi)地市場(chǎng)銷售創(chuàng)造機(jī)會(huì)。特別是生態(tài)觀光果園的建設(shè) ,以果實(shí)采摘為主 ,兼顧其它旅游功能 ,開拓旅游市場(chǎng) ,成為全新的旅游時(shí)尚 ,還可帶動(dòng)餐飲、交通、果品加工等行業(yè)發(fā)展。在養(yǎng)殖品 種中 ,可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。 3)一體化 。從人們旅游情趣多向性來看 ,追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。于是 ,農(nóng)業(yè) 與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ??觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生 ,拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間 ,開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟 ,具有一定示范帶頭效應(yīng) ,社會(huì)效益顯著。 其中 ,五年土地租賃費(fèi)用 100 萬元、 300 畝果園建設(shè)及五年維護(hù)費(fèi)用 515萬元 ,10 畝蔬菜采摘區(qū)建設(shè)費(fèi)用 15 萬 ,高爾夫練習(xí)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用 120 萬元 ,魚塘及垂釣區(qū)建設(shè)費(fèi)用 30 萬元 ,餐飲休閑娛樂等服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 150 萬元 ,農(nóng)用機(jī)械及其他日常使用工具、設(shè)備購置費(fèi)用 40 萬元 ,倉儲(chǔ)及員工宿舍建設(shè) 30 萬元 ,園區(qū)道路建設(shè)及綠化費(fèi)用 30萬元 ,其他配套設(shè)施 20萬元 ,日常經(jīng)營(yíng)備用資金 50萬元。建設(shè)期內(nèi)土地租賃費(fèi)用、生態(tài)果園建設(shè)費(fèi)用算入項(xiàng)目總投資中 ,期限為五年。 項(xiàng)目建設(shè)是以推動(dòng)某地區(qū)林果產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo) ,并以項(xiàng)目的示范效應(yīng)促進(jìn)農(nóng)牧民提升市場(chǎng)意識(shí) ,進(jìn)而帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)從量變積累到質(zhì)變飛躍 ,能有效地促進(jìn)某地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,促進(jìn)就業(yè) ,增加農(nóng)牧民收入 ,為地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛提供助力。 隨著收入閑暇時(shí)間的增多 ,生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈 ,人們渴望多樣化的旅游 ,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。與此同時(shí) ,節(jié)假日的增多 ,雙休日的實(shí)行 ,為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。因此 ,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 ,種植和養(yǎng)殖品種力求做到新奇特。 促進(jìn)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 生態(tài)林果示范園的建設(shè) ,可以起到綠化作用 ,改善地區(qū)環(huán)境 ,促進(jìn)地區(qū)旅游業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 地區(qū)林果業(yè)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)有豐富的水果內(nèi)地營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn) ,并對(duì)地區(qū)水果質(zhì)量做過檢測(cè) ,在微量元素、抗氧化能力等 方面 ,本地區(qū)水果均要明顯優(yōu)于內(nèi)地水果 ,在內(nèi)地市場(chǎng)上極受歡迎。某省水果產(chǎn)品在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)的占有率平均不足 10%,其余從內(nèi)地購運(yùn) ,經(jīng)過長(zhǎng)途運(yùn)輸嚴(yán)重影響了水果品質(zhì)。 本項(xiàng)目市場(chǎng)定位主要在本地區(qū) ,在滿足本地市場(chǎng)后逐步打入內(nèi)地省市。項(xiàng)目根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀 ,因地制宜 ,利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì) ,堅(jiān)持以農(nóng)為本 ,以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展 ,將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) ,走可持續(xù)發(fā)展道路 ,按照“統(tǒng)一規(guī)劃 ,分期實(shí)施 ,開發(fā)一片 ,建成一片 ,受益一片 ,滾動(dòng)發(fā)展”的原則 ,以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè) ,力 爭(zhēng)建成一種有效地、可推廣的新農(nóng)村特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 ,帶動(dòng)周邊縣鎮(zhèn) ,為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感” ,結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、項(xiàng)目豐富等特點(diǎn) ,吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面 ,多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣 ,享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 、通過對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè) ,在地區(qū)新增一個(gè)近郊休閑觀光旅游熱點(diǎn) ,提升地區(qū)旅游市場(chǎng)綜合接待能力。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜 ,建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。 棋藝茶社 :建成 200 平方米的棋牌室一個(gè) ,供游客對(duì)弈、休憩品茶。 ③、游步道 :面寬 lM,兩邊 開溝 ,溝寬 30CM,深 20 CM。 ④、挖穴 :規(guī)格要求 ,大穴 80cm 見方 ,中穴 60cm 見方 ,小穴 40cm 見方 ,要求正方形 ,切忌鍋底形。溫室頂部設(shè)開窗系統(tǒng)。 第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度建議 2021 年 12 月完成 300 畝土地租賃工作 ,先期進(jìn)行土地整改、果苗培育工作 ,項(xiàng)目進(jìn)入籌備期。 第七章綜合效益分析及評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入計(jì)算 、生態(tài)觀光果園 :本項(xiàng)目自 2021 年 12 月投資建設(shè)后 ,至 2021 年即可產(chǎn)生效益 ,20212021 年 ,蘋果生產(chǎn)載荷分別占標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)載荷的 20%、 80%,即每畝地蘋果產(chǎn)量分別為 1000kg 和 4000kg,按種植面積為 300 畝 ,每公斤蘋果 4 元計(jì) ,產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益分別為 120 萬元和 480 萬元 ,2021 年及以后各年進(jìn)入盛果期 ,每畝可產(chǎn)蘋果 5000kg,每年可生產(chǎn)蘋果 1500 噸 ,實(shí)現(xiàn)年經(jīng)濟(jì)效益 600 萬元。 有利于行業(yè)的升級(jí)和發(fā)展 本項(xiàng)目的實(shí)施 ,對(duì)促進(jìn)地區(qū)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展有重要的意義。使化學(xué)肥料和農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品種的殘留降到規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)