【正文】 園會明確資源特色 ,選準(zhǔn)突破口 ,使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。 整體性與開放性的原則 本項目的規(guī)劃將從整體布局著手 ,特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。第四章項目總體規(guī)劃方案 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 本項目在總體設(shè)計上將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念 ,使示范園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合 ,因此示范園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源 ,使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。某縣得天獨厚的地理位置和氣候為生產(chǎn)無公害食品提供了得天獨厚的條件 ,項目生產(chǎn)產(chǎn)品具有一定市場競爭優(yōu)勢。 適時建設(shè)本項目 ,有利于擴大本地水果品牌在內(nèi)地市場上的影響力 ,先行在市場上贏得美譽度 ,為后續(xù)農(nóng)牧產(chǎn)品的內(nèi)地市場銷售創(chuàng)造機會。特別是生態(tài)觀光果園的建設(shè) ,以果實采摘為主 ,兼顧其它旅游功能 ,開拓旅游市場 ,成為全新的旅游時尚 ,還可帶動餐飲、交通、果品加工等行業(yè)發(fā)展。在養(yǎng)殖品 種中 ,可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。 3)一體化 。從人們旅游情趣多向性來看 ,追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。于是 ,農(nóng)業(yè) 與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) ??觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生 ,拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間 ,開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 本項目建設(shè)條件成熟 ,具有一定示范帶頭效應(yīng) ,社會效益顯著。 其中 ,五年土地租賃費用 100 萬元、 300 畝果園建設(shè)及五年維護費用 515萬元 ,10 畝蔬菜采摘區(qū)建設(shè)費用 15 萬 ,高爾夫練習(xí)場建設(shè)費用 120 萬元 ,魚塘及垂釣區(qū)建設(shè)費用 30 萬元 ,餐飲休閑娛樂等服務(wù)設(shè)施建設(shè)費用 150 萬元 ,農(nóng)用機械及其他日常使用工具、設(shè)備購置費用 40 萬元 ,倉儲及員工宿舍建設(shè) 30 萬元 ,園區(qū)道路建設(shè)及綠化費用 30萬元 ,其他配套設(shè)施 20萬元 ,日常經(jīng)營備用資金 50萬元。建設(shè)期內(nèi)土地租賃費用、生態(tài)果園建設(shè)費用算入項目總投資中 ,期限為五年。 項目建設(shè)是以推動某地區(qū)林果產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo) ,并以項目的示范效應(yīng)促進農(nóng)牧民提升市場意識 ,進而帶動整體產(chǎn)業(yè)從量變積累到質(zhì)變飛躍 ,能有效地促進某地的經(jīng)濟發(fā)展 ,促進就業(yè) ,增加農(nóng)牧民收入 ,為地區(qū)經(jīng)濟騰飛提供助力。 隨著收入閑暇時間的增多 ,生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈 ,人們渴望多樣化的旅游 ,尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。與此同時 ,節(jié)假日的增多 ,雙休日的實行 ,為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。因此 ,生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖為最主要的經(jīng)營項目 ,種植和養(yǎng)殖品種力求做到新奇特。 促進地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 生態(tài)林果示范園的建設(shè) ,可以起到綠化作用 ,改善地區(qū)環(huán)境 ,促進地區(qū)旅游業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 地區(qū)林果業(yè)質(zhì)量優(yōu)勢明顯 項目開發(fā)企業(yè)有豐富的水果內(nèi)地營銷經(jīng)驗 ,并對地區(qū)水果質(zhì)量做過檢測 ,在微量元素、抗氧化能力等 方面 ,本地區(qū)水果均要明顯優(yōu)于內(nèi)地水果 ,在內(nèi)地市場上極受歡迎。某省水果產(chǎn)品在區(qū)內(nèi)市場的占有率平均不足 10%,其余從內(nèi)地購運 ,經(jīng)過長途運輸嚴(yán)重影響了水果品質(zhì)。 本項目市場定位主要在本地區(qū) ,在滿足本地市場后逐步打入內(nèi)地省市。項目根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀 ,因地制宜 ,利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢 ,堅持以農(nóng)為本 ,以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展 ,將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào) ,走可持續(xù)發(fā)展道路 ,按照“統(tǒng)一規(guī)劃 ,分期實施 ,開發(fā)一片 ,建成一片 ,受益一片 ,滾動發(fā)展”的原則 ,以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè) ,力 爭建成一種有效地、可推廣的新農(nóng)村特色經(jīng)濟發(fā)展模式 ,帶動周邊縣鎮(zhèn) ,為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感” ,結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、項目豐富等特點 ,吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面 ,多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣 ,享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 、通過對本項目的建設(shè) ,在地區(qū)新增一個近郊休閑觀光旅游熱點 ,提升地區(qū)旅游市場綜合接待能力。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜 ,建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。 棋藝茶社 :建成 200 平方米的棋牌室一個 ,供游客對弈、休憩品茶。 ③、游步道 :面寬 lM,兩邊 開溝 ,溝寬 30CM,深 20 CM。 ④、挖穴 :規(guī)格要求 ,大穴 80cm 見方 ,中穴 60cm 見方 ,小穴 40cm 見方 ,要求正方形 ,切忌鍋底形。溫室頂部設(shè)開窗系統(tǒng)。 第五章項目實施進度計劃 一、項目 實施進度建議 2021 年 12 月完成 300 畝土地租賃工作 ,先期進行土地整改、果苗培育工作 ,項目進入籌備期。 第七章綜合效益分析及評價 一、經(jīng)濟效益評價 收入計算 、生態(tài)觀光果園 :本項目自 2021 年 12 月投資建設(shè)后 ,至 2021 年即可產(chǎn)生效益 ,20212021 年 ,蘋果生產(chǎn)載荷分別占標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)載荷的 20%、 80%,即每畝地蘋果產(chǎn)量分別為 1000kg 和 4000kg,按種植面積為 300 畝 ,每公斤蘋果 4 元計 ,產(chǎn)生經(jīng)濟效益分別為 120 萬元和 480 萬元 ,2021 年及以后各年進入盛果期 ,每畝可產(chǎn)蘋果 5000kg,每年可生產(chǎn)蘋果 1500 噸 ,實現(xiàn)年經(jīng)濟效益 600 萬元。 有利于行業(yè)的升級和發(fā)展 本項目的實施 ,對促進地區(qū)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展有重要的意義。使化學(xué)肥料和農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品種的殘留降到規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)