【正文】 )第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分 ____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。其他人員由社會招聘，共同管理。甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。由于乙方行為對甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。項目在開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔(dān)。甲方允許乙方開設(shè)專戶，用于本項目資金的收支管理?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢5日內(nèi)，乙方向甲方支付400萬元。甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項目的全部管理。二、甲乙雙方對本合同有關(guān)條款都已充分磋商；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在爭議。第九條 不可抗力由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不能預(yù)見且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響協(xié)議的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即電報通知對方，并應(yīng)在１５天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同六、甲方如在合同期滿時不能履行本合同第四條、第五條第三、四、五款規(guī)定的義務(wù)，甲方必須以現(xiàn)金方式返還乙方投資，并按照不低于 %的年利率支付資金占用費(fèi)。北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同第三條 合作期限合作期限為一年，合作期滿經(jīng)雙方協(xié)商可以繼續(xù)合作，但須另行簽訂書面協(xié)議。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸檔保存。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》文本的補(bǔ)充條款由雙方聘任的法律顧問負(fù)責(zé)起草。，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章 土地情況：______ ___ 地塊位置: 地塊總面積: 土地用途： 土地面積: 容積率： 建筑密度： 綠地率： 規(guī)劃建筑面積： 第九章 工程前期 合作項目的前期，甲方須承擔(dān)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及相關(guān)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的落實，工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。：項目內(nèi)發(fā)生的可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用的支出。 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。第三章 合作期限雙方約定該項目三年內(nèi)開發(fā)完成，則自本合同簽訂之日起至 年 月 日止，合同到期雙方清算利潤和資產(chǎn)，根據(jù)約定劃分。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。本項的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。 合作項目主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，甲乙雙方當(dāng)事人須在項目部設(shè)立獨(dú)立帳戶。支付方式由乙方分四期支付給甲方在項目部的獨(dú)立賬戶，完成銷售總額50%時支付全額的20%；完成銷售總額70%時支付至全額40%；完成銷售總額90%時支付至全額的70%；工程竣工清算后乙方結(jié)清甲方全部收益。，計入成本。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，由項目部通過招標(biāo)或與本協(xié)議乙方協(xié)商的方式確定。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和代理銷售費(fèi)用。第十三章 工程保修 房屋交付后,其保修單位的確定由項目部確定。 物業(yè)管理單位的確定，由項目部確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 各洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約地點：簽約日期： 年 月 日第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)合作開發(fā)合同房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“甲方”）乙方：香港華建國際集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方依照我國有關(guān)法律、法規(guī)，就“八家新村一期工程項目”（以下簡稱“項目”）的合作開發(fā)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。二、甲方主要負(fù)責(zé)該項目的規(guī)劃、施工和銷售，乙方可應(yīng)甲方要求完成力所能及的配合工作。第七條 合同的變更、解除未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得變更、解除本合同。第十一條 爭議解決方式一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可依法應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴。土地用途：住宅。在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。七、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)接手本項目并承擔(dān)項目的整體經(jīng)營管理。在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務(wù)核算，該項目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。第二條建房資金建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。最后一次還款時，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。本合同附件有________________與本合同有同等效力。 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。第六條、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費(fèi)日期。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。第九條、工程營造（第三條所指范圍的工程） 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。第十條、房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十五條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的?支付違約金。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解