【正文】 2）要求進行設(shè)置，當采用有效措施后，可適當放寬。（四）專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的質(zhì)量通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設(shè)單位批準后實施。（三）住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定的允許值。第六條 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查重點。第十章附則第二十四條其他建筑工程質(zhì)量通病（裂縫和滲漏）防治參照本實施導則執(zhí)行。合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材冷粘法施工環(huán)境氣溫不低于5℃、合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環(huán)境氣溫不低于10℃?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置，根部應(yīng)設(shè)1：3細石混凝土墩臺。（四）屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。（四）門窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。第二十一條 施工措施（一）門窗安裝前應(yīng)進行三項性能（抗風壓、氣密性和水密性）的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。第八章門窗滲漏防治技術(shù)措施第二十條 設(shè)計措施（一）外門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風壓、氣密性和水密性等物理性能指標。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。（六）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿 14 二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。（六）外墻應(yīng)采用合理可靠的保溫措施。（九）底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。制定行之有效的檢查方案，對預拌混凝土的配 12 合比、外加劑摻量、坍落度等進行檢查?；炷翝仓髴?yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫。11 施工時的臨時荷載不得超過設(shè)計文件規(guī)定的荷載限制，且應(yīng)分散布置。（十九）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負責，全程控制。（十五）設(shè)置板厚標高控制點，嚴格按照設(shè)計板厚澆筑砼。應(yīng)使用定型預制保護層墊塊，且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土時鋼筋不位移和不被下踩；施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。（十）支撐模板的選用必須經(jīng)過計算。（４）粗骨料（石子），最大粒徑不得超過構(gòu)件最小尺寸的1/4且不得超過鋼筋間距的3/4；對于實心板，最大粒徑不得超過構(gòu)件最小尺寸的1/3且不得超過40㎜。（２）水泥的檢驗結(jié)果如不符合標準規(guī)定時，應(yīng)及時向水泥供應(yīng)單位查明情況，確定處理方案：如該批水泥已經(jīng)使用，應(yīng)查清該批水泥的使用情況(使用日期、應(yīng)用該批水泥拌制的混凝土的強度、澆筑的結(jié)構(gòu)部位和所生產(chǎn)的制品等)，并根據(jù)水泥質(zhì)量情況確定處理方案。（十一）主次梁間附加筋的設(shè)置除應(yīng)滿足計算外，尚應(yīng)明確如何識別主次梁，以避免施工出錯。（七）現(xiàn)澆板砼強度等級不宜大于C30, 否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。8200mm鋼筋網(wǎng)并與支座負筋搭接。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。，砂漿稠度應(yīng)適當加大，一般可控制在約10—12mm；視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。5 在砌體上開槽時應(yīng)采用機械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置金屬網(wǎng)。（七）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。（十）水電管線布線設(shè)計時，應(yīng)避免對墻體的削弱，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合。（五）鋼筋砼陽臺欄板、扶手鋼筋必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠拉結(jié)措施，拉結(jié)筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結(jié)構(gòu)墻體有可靠的錨固措施。（五）工程完工后，應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治工作總結(jié)納入竣工評估報告中。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進行必要檢測。第九條 設(shè)計單位（一）應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)強制性標準規(guī)范、規(guī)定，強化各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，進行深入細致的設(shè)計；在住宅工程設(shè)計中應(yīng)當按本實施導則落實相應(yīng)的設(shè)計措施。第四條 在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行本實施導則外，還應(yīng)執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術(shù)標準等的規(guī)定。二、設(shè)計單位應(yīng)嚴格執(zhí)行《導則》相關(guān)規(guī)定，并將具體措施落實到設(shè)計文件中。五、監(jiān)理單位必須將《導則》納入工程監(jiān)理范圍和監(jiān)理細則中予以重點監(jiān)督。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按照本實施導則規(guī)定，加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度，特別要加大對經(jīng)濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結(jié)合部商品房等工程的設(shè)計和施工質(zhì)量的監(jiān)管力度。樁基及處理后的地基應(yīng)進行承載力的檢驗。（五）工程完工后，總包單位應(yīng)記錄、收集和整理質(zhì)量通病防治的相關(guān)資料，認真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。（二）底層窗臺下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置三道焊接工件網(wǎng)片或2216。（八）在兩種不同材料交接處，應(yīng)采用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于10mm10mm）抹灰或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。（三）砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉接筋敷設(shè)符合要求（砌體質(zhì)量控制等級為B級）。（十）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。（十六）冬期施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求： ，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。，應(yīng)調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，做好覆蓋保溫工作。剪力墻部位板負筋宜適當加強。10，長度應(yīng)大于板跨的1/3，圈梁轉(zhuǎn)角處應(yīng)增加2Φ12轉(zhuǎn)角筋。超長結(jié)構(gòu)應(yīng)進行溫度變形分析，板內(nèi)配筋沿超長方向的間距不150 mm，并采取其他有效措施減少溫度應(yīng)力產(chǎn)生的影響。（二）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預案和措施（如停電、預拌混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。當砂顆粒級配不符合上述要求時，應(yīng)采取相應(yīng)措施，經(jīng)試驗證明能確保工程質(zhì)量，方允許使用。預拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。盡量使用鋼管支撐，層高大于4m時必須采用鋼管支撐；使用木支撐時，尾徑不得小于60mm，間距不得大于800mm，橫向拉桿不得少于兩道；層高大于3m時須增加拉桿，木模支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標高控制在﹢2mm，平整度控制在177。線管并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不小于20mm。（十七）混凝土板必須使用平板振動器振搗，初凝前宜進行二次振搗和初次抹壓工藝，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。施工過程中應(yīng)嚴格控制施工堆載，施工時的臨時荷載不得超過設(shè)計文件規(guī)定的荷載限值，且應(yīng)分散布置。，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3。，在受凍前，混凝土的抗壓強度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的40%；但混凝土強度等級不大于C10時，㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。（二）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑；樓地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面低20～30mm。防水層的上翻收頭高度不得小于300mm。第七章外墻滲漏防治技術(shù)措施第十八條 設(shè)計措施（一）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維；外保溫層上的粉刷面層，必須與保溫系統(tǒng)相匹配，確?？沽?、防水、防滲效果。第十九條 施工措施（一）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、。基層平整度偏差超標時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。（十二）外墻涂料找平宜采用彈性膩子，膩子厚度不應(yīng)大于1mm。（三）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。（三）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，；固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁在涂料面層上打密封膠。（五）剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。（二）屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。屋面找平層做好后，應(yīng)做好覆蓋工作，防止找平層被凍裂、空鼓。19第二篇：合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施導則合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治實施導則第一章 總則第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)，控制住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范標準等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施導則。第三章 參建各方責任主體的管理措施第八條 建設(shè)單位（一）應(yīng)當貫徹執(zhí)行實施導則，制定保證工程質(zhì)量的相關(guān)措施。第十條 施工單位（一）在圖紙會審時應(yīng)將不符合本實施導則的情況及時告知設(shè)計單位，由設(shè)計單位進行變更。（二）應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，工序質(zhì)量驗收不合格的，不得進行下道工序。8mm，嵌入窗間墻內(nèi)不小于600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于500mm的配筋砌體，或墻體內(nèi)適當增設(shè)構(gòu)造柱。（九）設(shè)置磚砌女兒墻的平屋面工程、構(gòu)造柱及其拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定設(shè)置；女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度≥250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。（五）填充墻應(yīng)分二次砌筑（、應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。（十二）當門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁 5 應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應(yīng)低于5℃。176。平面縱向較長的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開間的雙層筋，或通長布置相當于1/3負筋面積以上的貫通鋼筋。（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。超過12m后，分布筋間距不大于150mm。施工方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置等情況編制，并規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的坍落度等具體要求，同時，施工堆載應(yīng)進行控制。（２）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中砂，在滿足和易性的前提下，宜降低砂率。（七）檢測機構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)當齊全。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支承面時，應(yīng)對樓板的強度、撓度、裂縫進行驗算；后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要 11 求；設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。（十四）混凝土澆筑前應(yīng)采取以下措施：對模板和支架進行檢查，包括模板支架的形狀、尺寸和標高，支架的穩(wěn)定性，模板縫隙、孔洞封閉情況，預埋件的位置、數(shù)量和牢靠程度等；必須保證模板在混凝土澆筑過程中不產(chǎn)生位移或松動。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為800～1000mm。（二十三）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施?；炷了霉橇媳仨毲鍧?、不得含有冰雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。，當連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時間可比常溫延長50%左右。第十七條 施工措施（一）上下水管、燃氣管等預留洞口座標位置應(yīng)正確，預留洞口形狀為上大下小。（六）有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。（三）加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。（二）外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂 17 料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。外墻面磚施工完畢1天后應(yīng)沖水洗凈并在表面噴防水劑，使表面形成一層防水保護膜。（十四）陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2％；窗臺、窗眉、腰線等部位排水高差應(yīng)≥10mm，不應(yīng)產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。（五）門窗框料與結(jié)構(gòu)墻體間縫隙，應(yīng)用彈性材料嵌填，外口采用防水耐候密封膠封縫。③非承重空心磚墻體洞口應(yīng)采用鉆洞填入C20砼或予埋砼實心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不允許直接固定在空心磚薄壁上。第九章屋面滲漏防治技術(shù)措施第二十二條 設(shè)計措施（一）根據(jù)工程特點、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。（四）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)先用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面層以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。洞口完成后均應(yīng)加蓋篦子或罩子，防止垃圾、樹葉堵塞洞口。（十）加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。第三條 本實施細則結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的預防和控制。第九條 設(shè)計單位（一）在住宅工程設(shè)計中必須