【正文】 品規(guī)劃（一）園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（二）園區(qū)規(guī)劃特征（三）園區(qū)構(gòu)架（四）總體平面布置（五）產(chǎn)品功能組合（六）園區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置（七）園區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（八）單體建筑設(shè)計(jì)（九）戶型及戶型面積控制（十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置五、項(xiàng)目投資成本核算（一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算地塊項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)條件項(xiàng)目面積規(guī)劃建設(shè)開發(fā)成本估算（二）資金籌措、投資計(jì)劃及貸款利息資金籌措與投資計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)總量分配項(xiàng)目施工、銷售周期控制（三）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào)銷售價(jià)格確定銷售總收入單方售價(jià)項(xiàng)目銷售總利潤(rùn)項(xiàng)目投資單方利潤(rùn)成本利潤(rùn)率自有資金投資回報(bào)率六、項(xiàng)目投資方案（一）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體戰(zhàn)略指導(dǎo)思想（二）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案設(shè)想與分析（三）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)（施工）計(jì)劃（四）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期投資分析七、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析（一）資金規(guī)劃（二）基準(zhǔn)折現(xiàn)率i0的計(jì)算（三）投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)八、項(xiàng)目不確定性分析（一）銷售價(jià)格的敏感性分析（二）成本變化的敏感性分析（三）容積率敏感性分析九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認(rèn)知、認(rèn)可需要一段時(shí)間消費(fèi)群體的特殊性和項(xiàng)目產(chǎn)品歸屬（產(chǎn)權(quán)）的敏感性導(dǎo)致項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目規(guī)模大，開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及問題多且復(fù)雜，不確定性多十、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施十一、結(jié)論附表：投資計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期成本投資分析項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃完成比例分配表項(xiàng)目施工進(jìn)度一覽表一、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位：據(jù)統(tǒng)計(jì)，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國(guó)的人口總和；到2050年，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。第十一條 項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等作出改變的，應(yīng)向原審批部門重新辦理有關(guān)核準(zhǔn)手續(xù)。第五條 屬于下列情況之一的，建設(shè)項(xiàng)目可以不進(jìn)行招標(biāo)。五、投資估算和資金來(lái)源投資估算及有關(guān)說(shuō)明：說(shuō)明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的測(cè)算依據(jù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如：設(shè)備關(guān)稅、軟件開發(fā)費(fèi)的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)集成費(fèi)費(fèi)率、監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率等。安全需求：分析安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，明確安全域劃分，確定安全等級(jí)，制定安全策略，提出安全解決方案和主要軟硬件設(shè)備選型。本項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)：描述本項(xiàng)目區(qū)別于其他項(xiàng)目的先進(jìn)性。巴馬火麻油：火麻仁可榨成火麻油，被壽鄉(xiāng)人們稱為“長(zhǎng)壽油”，是唯一能夠溶解于水的油料?；ㄉ涸诟鞣N油料作物中，花生的單產(chǎn)高，含油率高，是喜溫耐瘠作物，對(duì)土壤要求不嚴(yán)，以排水良好的沙質(zhì)土壤為最好。這類作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、棉籽、蓖麻、蘇子、油用亞麻和大麻等。芝麻是一種含油率很高的優(yōu)質(zhì)油料作物，我國(guó)芝麻分布廣泛，主要分布在河南、湖北、安徽、山東等省，其中河南省產(chǎn)量居全國(guó)首位。建設(shè)規(guī)模：描述項(xiàng)目建成后應(yīng)用覆蓋的范圍。網(wǎng)絡(luò)需求：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)特征、網(wǎng)絡(luò)帶寬及主要軟硬件設(shè)備選型，繪制網(wǎng)絡(luò)拓樸圖。描述項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程安排，繪制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容時(shí)應(yīng)附招標(biāo)基本情況表（表式見附表一）。第九條 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)，按以下分工辦理：（一）應(yīng)報(bào)送國(guó)家計(jì)委審批和國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)家計(jì)委核準(zhǔn)；（二）應(yīng)報(bào)送國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門核準(zhǔn)；（三）應(yīng)報(bào)送省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門審批和省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門核報(bào)省、自治區(qū)、直轄市政府審批的建設(shè)項(xiàng)目，由省、自治區(qū)、直轄市政府發(fā)展計(jì)劃部門核準(zhǔn)；第十條 使用國(guó)際金融組織或者外國(guó)政府資金的建設(shè)項(xiàng)目，資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，從其規(guī)定。銷售總收入101344萬(wàn)元，%，%。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說(shuō)，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊(duì)等候入住。我們國(guó)家大部分都是這種形式，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老，是對(duì)居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群，石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能。相對(duì)時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。劉宏到老年公寓做志愿者，也體現(xiàn)出了這方面的意思。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園，共享政府配套設(shè)施；抓好前期投入，考慮事情要有前瞻性，不要重復(fù)投資，減少返修；降低管理成本，根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目，提供差異化管理，最大程度做到最小成本提供最優(yōu)服務(wù)，達(dá)到利潤(rùn)最大化；要充分考慮到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻煩，造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提