【正文】 住房轉讓的預告登記。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。如乙方反悔本合同，定金不退。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。六、違約責任甲方應當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。二、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。七，若發(fā)生行政拆遷行為，相應補償款發(fā)放后，甲方應將與該房相應面積的補償款全額轉移給乙方。實際面積以現(xiàn)房為準。乙方首付款 元，余款分 次、每次 元，在 年 月 日前付清。十，合同履行過程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁或向縣人民法院起訴。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。甲方： 乙方：年月日 年月日見證人： 年月日年月日年月日無產(chǎn)權房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣的一套期房，買方現(xiàn)在居然以房屋沒有取得權屬證書為由，要求按照國家《城市房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規(guī)定，確認房屋買賣合同無效，要求取消房屋買賣，讓小金把定金退還給他，并要求支付利息。賣方在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。由于房子是農村宅基地房屋，因而難以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只是先簽了一份房屋買賣合同。9月3日，孔先生雖然拿到了35萬元，但他并不開心，因為“弄丟”了自己中意的這套上下兩層的房產(chǎn)。糾紛處理不能簡單化城市居民購買農村宅基地上的房屋，牽扯到買賣雙方的利益和社會的穩(wěn)定，因此法院在處理此類糾紛時，并非僅僅認定買賣合同無效就結案。小產(chǎn)權房買賣合同效力判定對于小產(chǎn)權房買賣合同的效力，存在兩種截然相反的意見，一種觀點認為，如果不考慮其他影響合同效力的因素，僅城市居民購買農民集體土地上的房屋而言，應認定合同有效。法律的確沒有明文禁止集體土地上的房屋流轉，但筆者仍認為買賣合同無效，主要是基于目前我國房地產(chǎn)交易中普遍遵循的“房地一體”的基本法理。根據(jù)這一規(guī)定，怎么也不會得出法律允許故意殺人的結論。三、買賣價格：。六、買方在裝修期間，賣方不得無故干涉和阻攔。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日小產(chǎn)權房買賣合同2出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：一、甲方自愿將其村證房位于xx市___________鎮(zhèn)(街道辦事處)____________________________________________________________的房屋(建筑面積 _________平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_________________________________元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。乙方必須提供《產(chǎn)品合格證》、《檢測報告》、《產(chǎn)品保修單》等相關資料及其他相應手續(xù)，乙方保證防盜門通過有關部門驗收，驗收費用由乙方承擔……防盜門安裝完畢后，甲方根據(jù)本合同質量要求進行驗收，驗收合格后正式移交給甲方，貨到工地至安裝完成期間由乙方負責保管。八、其他約定事項產(chǎn)品保修期：產(chǎn)品保修期為驗收合格交付使用后完后壹年。甲方（代表人）乙方（代表人）單位名稱（蓋章）單位名稱（蓋章）日期： 日期：