【正文】 保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。第一條、項目概況本項目位于xxx，項目用地22700平方米()，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為70年。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。第六條利益分成(一)在該項目方案確定后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。第三條合作方式(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。第一條、項目概況本項目位于xxx，項目用地22700平方米()，規(guī)劃用地為商業(yè)用地，土地使用年限為70年。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。甲方：乙方： 簽訂時間：簽訂時間第二篇：房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于XX市XX區(qū)xx花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于XX市XX區(qū)xx，項目立項名稱xx花園，占地面積xx平方米，經(jīng)XX市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為xx平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積xx平方米)。乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“****花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“*****花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本 甲方： 住所地： 法定代表人: 乙方： 住所地： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于**********“*****花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于**********，項目立項名稱“*******花園”，占地面積*******平方米，經(jīng)**市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為*******平方米的別墅，%，%，%(其中公共綠地面積********平方米)。三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。九、特別約定 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為******公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的XX市工行****支行1800萬元的人民幣還貸問題。甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。十、其他事項本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢。(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。并設(shè)立專門的賬戶，由雙方共同安排財務(wù)人員進行管理。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。第六條、開發(fā)項目的工程管理合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，項目部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。第十一條，本協(xié)議書一式三份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。 竟買不成的，,本協(xié)議的其他條款自動失效。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：本協(xié)議書簽訂日期：二00年月 日本協(xié)議書簽訂地點：