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物業(yè)管理公司各項規(guī)章管理制度(更新版)

2025-10-17 20:18上一頁面

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【正文】 ,安全檢查人員應(yīng)及時粘貼各種警示標志。,每臺設(shè)備分別建立檔案,管理按”檔案管理責任人員職責”要求執(zhí)行各類人員培訓考核制度,專業(yè)培訓和規(guī)章制度的學習培訓,經(jīng)考核合格后,方可上崗。資料保管制度資料由檔案管理責任人員管理。二、氣瓶儲存:,氣瓶待檢驗區(qū)、氣瓶不合格區(qū)、氣瓶待充裝區(qū)存放氣瓶,并有明顯標志。溫度計。,了解本部工作狀況。防雷、防靜電接地裝置:每年至少測定一次。、規(guī)程、規(guī)范的要求,執(zhí)行定期檢驗、校驗制度,保證設(shè)備處于完好工作狀態(tài)。進(入)站須知。必須在發(fā)動機排氣管口戴防火罩。,操作人員必須認真執(zhí)行崗位責任制和操作規(guī)程操作。(1)雷擊天氣(2)附近發(fā)現(xiàn)火災(zāi)(3)液化石油氣泄漏(4)液壓異常氣瓶產(chǎn)權(quán)(托管)管理制度。必須經(jīng)培訓取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》后方可獨立操作。,每班必須有人值班,并負責運行檢查,每次運行檢查后,要詳細記錄貯罐液位、壓力、閥門開關(guān)情況及運行中發(fā)生的問題處理結(jié)果,貯罐進液出液時要隨時檢查液位和壓力變化,若發(fā)現(xiàn)液位超過最高警戒線和泄漏時,應(yīng)立即停車,查明原因,及時處理。④.瓶體外觀有明顯機械損傷,變形及外腐蝕嚴重,不能保證安全者。查看站內(nèi)周圍是否存在安全隱患。日常溫度在40度以上要噴淋水23次。安全教育管理制度。,操作人員不準穿著化纖布料工作服,應(yīng)采用棉布和防靜電工作服。四、維修保養(yǎng)制度:鋼瓶的外表應(yīng)保持清潔、使用環(huán)境保持干燥。在氣瓶的整個使用期內(nèi)標簽應(yīng)保持完好無損、清晰可見。不得用非防爆工具敲打金屬設(shè)備。記錄格式:充裝前、后檢查和充裝記錄不合格氣瓶隔離處理記錄新瓶和檢驗后首次投入使用氣瓶抽真空置換記錄安全檢查工作記錄門衛(wèi)崗位職責、人員的安全檢查工作。3..安全檢查員負責監(jiān)督檢查氣站日常安全生產(chǎn)有關(guān)的工作,并做好每天的《安全檢查工作記錄》。每周對站內(nèi)的設(shè)備進行一次維護保養(yǎng),并做好記錄。,做好充裝過程和殘液(殘氣)回收記錄。建立氣瓶登記臺悵和檔案,辦理好氣瓶使用登記注冊,按規(guī)定做好計算機氣瓶檔案管理,做到臺帳與計算機帳目相符。記錄表格:設(shè)備儀器故障及維護保養(yǎng)記錄氣瓶附件檢修、更換工作記錄氣站設(shè)備儀器、工具量具一覽表安全管理責任人員崗位職責熟悉液化石油氣充裝安全技術(shù)和要求,認真執(zhí)行國家頒發(fā)的有關(guān)氣瓶充裝的法律、法規(guī)、標準,做好液化石油氣充裝安全的運行管理,定期檢查各種設(shè)備的安全運行情況,、及時審查安全檢查員的安全檢查工作記錄,收集各種記錄見證并簽證確并認送檔案管理員存檔。完成氣站領(lǐng)導安排的臨時任務(wù)。1對重大質(zhì)量事故審查處理不當造成重大技術(shù)質(zhì)量事故負責。有權(quán)追究并向站長提供對重大技術(shù)問題做出處理的意見。對本職工作中失誤負責。對本職工作的失誤負責。五、專業(yè)維修人員的巡回檢查,主要是檢查操作人員是否合理使用設(shè)備,機器運轉(zhuǎn)是否正常,督促操作人員日常保養(yǎng),制止違章操作行為。四、其他特種設(shè)備的日常性保養(yǎng)。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進行的常規(guī)性的養(yǎng)護工作,應(yīng)遵守下列規(guī)范:一、衛(wèi)生和水電設(shè)備的日常性保養(yǎng)。停水及事故處理方案水是人們生活中必不可少的,人們一天也離不開水,正常情況下,物業(yè)管理企業(yè)必須保證供水。五、一般情況下,盡量避免帶電工作,若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時,應(yīng)裝設(shè)隔音擋板,并有專人監(jiān)護。三、自行車、摩托車必須存放在指定位置,未按規(guī)定存放,造成損失,責任自負。機動車停車場管理制度一、進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛必須服從物業(yè)管理公司的管理。七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。二、樓區(qū)內(nèi)公共道路、公共設(shè)施的使用不得在公共道路等公共使用部位違章私搭亂建。五、樓后地面要保持清潔(不能有磚頭、糞便等),責任區(qū)內(nèi)如有建筑垃圾要及時清理。對外來人員及車輛必須問明情況并加以記載,發(fā)現(xiàn)可疑人員要及時查問,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告。小件維修實行無償安裝服務(wù)。九、維修工要對維修器材、工具經(jīng)常性維修養(yǎng)護,熟練掌握其性能,并實行專人負責,誰損失誰賠償。四、搶修工作在人員不足情況下,電工、司機協(xié)助維修工工作,維修工也要協(xié)助電工工作。如檢查不在崗,則按未上班處理,扣半天工資。八、允許正常監(jiān)督或批評,但決不允許無中生有,或誣告,對造謠誣告者,經(jīng)查實停止其工作。酒后不準上崗。質(zhì)量保證制度一、堅持質(zhì)量第一、用戶至上,質(zhì)量第一、用戶至上是公司堅定不移的口號,物業(yè)管理服務(wù)以其特殊性,直接關(guān)系到用戶的切身利益,所以在工作中應(yīng)自始至終地把“質(zhì)量第一、用戶至上”作為質(zhì)量保證的基本原則。三、編制匯總財務(wù)會計報表,保證數(shù)字真實,內(nèi)容完整,賬表一致,在規(guī)定的時間內(nèi)及時呈報有關(guān)財務(wù)報表。六、現(xiàn)金管理不允許白條抵庫,不經(jīng)領(lǐng)導批準,不能擅自借款,票據(jù)(正規(guī)發(fā)票)報銷必須有領(lǐng)導簽字,經(jīng)會計審核后方可報銷。四、嚴格按照物業(yè)管理人員職業(yè)道德標準來規(guī)范員工,認真學習,從服務(wù)質(zhì)量上下功夫,在實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗,改進工作,把質(zhì)量管理工作不斷推上新臺階。五、嚴禁工作人員在八小時之內(nèi)經(jīng)營第二產(chǎn)業(yè),如有發(fā)現(xiàn)停止工作。員工辦公制度一、上下班實行簽到制,遲到、。六、上班時間不得閑聊、大聲喧嘩,嚴禁向業(yè)主索取財物等不良現(xiàn)象。六、對不按時上班、下班,與業(yè)主發(fā)生口角的,發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)50元工資,連續(xù)三次,調(diào)離搶修中心。對參與造假的物業(yè)管理處主任及相關(guān)人員同等處罰。崗位紀律公開,不允許向業(yè)主吃、拿、卡、要,接受業(yè)主饋贈,刁難業(yè)主,做到優(yōu)質(zhì)服務(wù),便民不擾民,活完場地清。保潔員工作制度一、每周一徹底清掃小區(qū)內(nèi)路面、公共場地、車棚、綠地、排水溝等,平時要保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔。八、垃圾車停放點四周要保持干凈,地面有污垢或油漬要及時洗刷。不得對公共配套設(shè)施進行破壞。四、各裝修單位應(yīng)嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷殘枝等,更換已死苗木,按期澆水。三、業(yè)主(或租戶)長期在物業(yè)區(qū)域內(nèi)地面停放車輛,必須在物業(yè)管理處辦理定位立戶手續(xù),將車停于指定車位,并憑證出入小區(qū),按月交納車費。六、車棚管理人員的工作受各位住戶的監(jiān)督,其任何失職行為住戶均可向物業(yè)管理處反映。二、值班員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況,操作方法和安全注意事項。若不能制止時應(yīng)立即通知維修搶修中心,在搶修人員到達前須盡量控制現(xiàn)場,防止范圍擴散。二、上下水管道、化糞池等設(shè)施的維修養(yǎng)護。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進行的常規(guī)性的養(yǎng)護工作,共用設(shè)施、設(shè)備維護人員應(yīng)遵守下列操作規(guī)程:一、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)是以設(shè)備操作人為主,主要是對設(shè)備實施清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性的保養(yǎng)措施?!鞍踩谝?,預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針、組織管理好站內(nèi)設(shè)備安全和消防安全。不定期組織安全檢查工作,主持召開安全工作會議。、安全技術(shù)規(guī)范及專業(yè)技術(shù)知識,認真貫徹執(zhí)行國家頒發(fā)的有關(guān)特種設(shè)備和液化石油氣充裝的法律、法規(guī)、標準。對必須立即解決的技術(shù)問題,有臨時處置權(quán),但事后應(yīng)當及時向站長報告。貫徹國家《安全生產(chǎn)法》及本站有關(guān)有相關(guān)制度,積極參加本站舉辦的安全、業(yè)務(wù)技術(shù)培訓,努力提高個人素質(zhì)。督促和檢查設(shè)備操作人員嚴格按《操作規(guī)程》進行操作,做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。經(jīng)營與安全相矛盾時,安全管理責任人有一票否決權(quán)。按要求及時上報各類報。、嚴禁充裝檢查不合格鋼瓶。妥善保管和正確使用工,量具。:(壓力容器、壓力管道及安全附件壓力表、安全閥)臺稱、氣體濃度報警器、溫度表等到使用有效期滿一個月前,安全員有權(quán)督促有關(guān)部門及時送到有檢驗資格的檢驗單位進行檢驗,以免超期使用,影響安全。,堅守崗位,發(fā)現(xiàn)異常性況,及時報告站長。監(jiān)督槽車駛出站。完成氣站領(lǐng)導安排的臨時任務(wù)。三、定期送檢對鋼瓶進行統(tǒng)一登記,進行編號管理。鋼瓶閥芯漏氣的,蔣鋼瓶內(nèi)氣抽回后更換閥芯。;禁止充裝不合格及超過檢驗周期的鋼瓶,筆止超裝、漏氣瓶出站。,方能上崗,并有培訓記錄。站內(nèi)的警示標示是否良好。、砸、滾鋼瓶,嚴禁用鐵互相敲擊、碰撞,防止發(fā)生火花。⑦.氣瓶內(nèi)介質(zhì)是非液化石油氣的其他化學成份的。安全閥、壓力表、液位計應(yīng)定期檢修和校驗,必須保證其靈敏可靠、安全閥每年至少校驗一次,壓力表、溫度計每半年至少應(yīng)校檢一次。,每季度應(yīng)清洗一次,烴泵軸承端,溫度不超過40℃,軸承油脂每月注入一次。按損壞程度協(xié)商由損壞者賠償損失。,檢修項目和內(nèi)容,并落實到人。裝鋼瓶時嚴禁摔’砸、滾、撞,不準自行灌瓶,參觀時必須有本站人員陪同。必須在發(fā)動機排氣管的出口安裝防火帽。鋼瓶:使用未超過十五年的每四年一次,超年十五年的鋼瓶應(yīng)報廢。用戶信息反饋制度。計量器具與儀器儀表校驗制度(校準)計劃,技術(shù)負責人審批。防雷、防靜電接地裝置:每年至少測定一次。四、對檢查不合格的氣瓶建議用戶送氣瓶檢驗站檢驗或與氣站更換合格的氣瓶使用。,嚴禁明火或其他熱源,并應(yīng)通風。,要重新進行崗位培訓和安全培訓后,方可上崗操作。,由救援現(xiàn)場工作組長任總指揮()。消 防 工 作 制 度認真貫徹上級有關(guān)消防工作指示規(guī)定,將消防工作納入保衛(wèi)工作的一項重要任務(wù)。倉庫防火安全制度,盡職盡責,嚴格遵守倉庫的保管、領(lǐng)取,使用、交接班等各項制度。發(fā)現(xiàn)問題立即向上報告。、職責:現(xiàn)場施救 ,在一定的壓力條件下的液化氣體, 液化石油氣無色透明,汽化后的液化石油氣有一種特殊的臭味,它比空氣重,在氣態(tài)下比空氣重氣2倍,易在地面擴散,,設(shè)備配備情況。向相關(guān)部門報警公安:110 火警:119 急救中心:112 質(zhì)監(jiān)局: 安監(jiān)局:,應(yīng)設(shè)立警戒區(qū)。朱道明) 。原始憑證是單位發(fā)生的每項經(jīng)營活動不可缺少的書面證明,是會計記錄的主要依據(jù)。工作隊負責二樓、三樓走廊,更衣室、娛樂室、文化室及樓梯。羊場煤礦救護隊獎懲制度在礦山救護安全工作中,有以下成績的單位和個人,按其貢獻大小分別給予獎勵:《礦山安全法》、《煤礦安全規(guī)程》和《煤礦救護規(guī)程》,在礦山救護和安全工作中做出顯著成績者。隱瞞事實真相,謊報實情,導致指揮失誤,造成不良后果者。一、每年由中隊制出全年工作計劃,提交隊務(wù)會議討論貫徹執(zhí)行,若工作中計劃有變,由中隊討論進行修改。(3).參加搶救指揮部的工作,參與制定事故處理方案,并組織制定礦山救護隊的行動計劃和安全技術(shù)措施。(2).了解并向隊員講解本隊和本小隊的救護任務(wù)。(10).從災(zāi)區(qū)撤出后,應(yīng)立即向指揮員報告小隊完成任務(wù)情況和災(zāi)區(qū)情況。(5).注意自己儀器的工作情況和氧氣呼吸器的氧氣壓力,發(fā)生故障及時報告小隊長。,保持同工作小隊和搶救指揮部的聯(lián)系,并向搶救指揮部報告救護工作小隊的停留地點和工作情況。2.值班小隊的技術(shù)裝備,必須保持良好好的戰(zhàn)斗準備狀態(tài),整潔地裝在值班車上。羊場煤礦救護隊下井預(yù)防檢查制度1.救護隊必須堅持主動預(yù)防的原則,有計劃地安排工作小隊下井熟悉巷道進行預(yù)防檢查。(6)檢查了解礦井災(zāi)害預(yù)防和處理計劃執(zhí)行情況。羊 場煤礦救護隊充電工崗位管理制度,達到戰(zhàn)備要求; 、待機人數(shù)將完好的礦燈上車;、亮度不夠、電線破損、燈鎖不良、燈頭密封不嚴、燈頭圈松動、玻璃破裂等情況,應(yīng)及時修理,更換配件。,認真負責,專人操作,不準做與充氧無關(guān)的一切事情?!视蜐櫥合嘟拥牧慵?yīng)定期進行清洗,充氣前用壓縮氧氣吹凈。凡有下列情況之一者,按其情節(jié),造成后果的性質(zhì)損失大小,給予經(jīng)濟制裁,行政處分,直至追究法律責任: 、違章作業(yè)造成嚴重事故者。(1)按規(guī)定對中隊各項規(guī)章制度進行落實和抽查,中隊領(lǐng)導按分工各負其責,沒完成上級下達工作任務(wù)和工作范圍的工作,每次罰款200元;(2)負責技術(shù)工作的中隊領(lǐng)導,必須按工作計劃做出月工作圖表,及時寫出各項總結(jié)和報告,負責做好戰(zhàn)備值班工作和戰(zhàn)訓工作以及上報名類報表,缺項罰款300元。做到照章辦事,嚴格借還登記手續(xù),損壞賠償制度。,珍惜資源,請勿涂抹,劃線,撕毀和盜竊圖書。辦借書手續(xù)之前,讀者要仔細查看書中有無缺頁和污損,如發(fā)現(xiàn)圖書已有損壞,應(yīng)及時告知圖書管理人員。圖書遺失、損壞賠償制度讀者在借書時應(yīng)認真檢查所借圖書有無缺頁、污損現(xiàn)象。如采用撕條形碼、等惡劣手段偷竊圖書,除報請學校給予紀律處分外,可按原書價的5倍罰款。管理人員待讀者要主動熱情,提供咨詢;讀者要尊重管理人員,服從管理制度。七、愛護圖書財產(chǎn),定期查庫,帳物要清,經(jīng)常保持圖書室,閱覽室和資料整潔通風,做好防蟲,防潮,防火,防盜等安全保護工作。四、執(zhí)行各項制度。,請立即歸所在原圖書架位置,以保證他人能夠繼續(xù)閱覽。本單位教師一次借書不超過3本;借閱圖書時,本單位教師可進入圖書室查書,其他人員須經(jīng)專職負責人允許,并由管理員當面登記。讀者在庫內(nèi)選書,將圖書亂拿亂放者,工作人員有權(quán)責令其將圖書整理好,并停止借閱圖書一個月。如發(fā)現(xiàn)有丟失條形碼或損壞條形碼者,丟失、損壞一個條形碼罰款2元。為保持閱覽室安靜的閱讀環(huán)境及清潔衛(wèi)生,讀者入室閱覽,言談舉止要講文明禮貌,切勿高聲喧嘩,不得隨地吐痰和拋撒紙屑,不得在室內(nèi)吃零食等。四、有計劃,有原則地選購圖書,訂閱期刊,及時添購新書籍,書柜,保證圖書經(jīng)費的合
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