【正文】 的二次裝修來完成最后戶型設計?？恐R、靠靈活的創(chuàng)意頭腦作為經(jīng)營資本，使得越來越多的年輕人致富速度超過父輩，因此汽車行業(yè)出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，必然在房地產(chǎn)領域出現(xiàn)。同時，四川嘉麗來（香港）物業(yè)管理有限公司已與我們簽定投資合作協(xié)議并接手該項目的物業(yè)管理。所以不在乎樹種的名貴，場面的氣派，盡可能選用常見的樹木花草及石材、面磚配以不銹鋼管和板材、玻璃、鐵花、銅皮、現(xiàn)代燈具營造出時尚的、高品位的現(xiàn)代化園林。整個建筑外立面的主色調由藍色和白色組成，藍色為大面積的湛藍色落地窗；白色由梁、柱、墻貼小塊的純白面磚構成。通常為兩室一廳單衛(wèi)或三室一廳單衛(wèi)，這類戶型主要為商務接待、會議、兼居住考慮?？紤]到小戶型通風、采光的要求，采光面可以開槽。地下設備用房及停車庫面積為：㎡。開發(fā)策劃的重點是“有一定環(huán)境、實用、經(jīng)濟、時尚的小套型”。其實擁有只是個概念，產(chǎn)權押在銀行。所以我們“房地產(chǎn)”和“酒店”結合，將“藍彩明珠”項目的市場定位于“有一定環(huán)境的，有相當品味和品質的,位于商務社區(qū)里的小套型公寓式的自助酒店”。我充分利用本地段處于高檔商務社區(qū)的特點，將此項目策劃設計成經(jīng)濟時尚的小套型公寓或自助酒店，主要針對投資型的消費群體，提出了“用買住宅的錢買酒店，用買住宅的錢買辦公用房”的口號。我們因債務問題接手“**房產(chǎn)”公司時，土地成本已相當高。管理學上有個經(jīng)典原理，局部的優(yōu)化簡單的疊加并不一定導致整體結果的優(yōu)化，應該更加強調在各方面均好的基礎上有效的整合，可以在各方面做均好的前提下，在一兩個方面做出最優(yōu)從而給消費者全面整體優(yōu)化的印象，這樣可以有高附加值的空間；所以我們提出以下觀點：首先根據(jù)市場營銷產(chǎn)品差異化的原理及市場細分的原則，短時間內，滿足在一個特定區(qū)域生活的一群特殊消費群體的市場需求的創(chuàng)新產(chǎn)品，無疑會使這個產(chǎn)品處于相對無競爭領域；即以地塊的周邊項目為地基，把客戶的需求理念作為建材，提高各個客戶類別的海拔，努力建構高級客戶空間，實現(xiàn)市場獨立細分。應用：用于位于商務社區(qū)里的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷，市中區(qū)的CBD也可借鑒。第三，采取可自由選擇的菜單理念，把多種客戶購買目的和客戶多種需求，物業(yè)管理的多種形式等集合成可操作的經(jīng)營模式。房屋中介二手房價位偏高，棕北小區(qū)里的套二住房高達2000元/㎡（二手房價）以上。此項目的開發(fā)策劃方案最后獲得投資方的認可并融資成功，于2001年順利啟動。由于周邊開發(fā)配套的成熟，最后開發(fā)的這一地塊也決定了該項目在短期內無法克隆，可以達到唯一性的效果。住店的客人通過電話或大堂里的電腦選定業(yè)主裝修和定價的房屋（必須有最低價），然后接待臺前辦理跟酒店一樣的住店手續(xù)，入住后酒店提供電話呼叫服務，每個樓層都不設服務員，客人離店后的保潔費和整個物業(yè)的管理費都由代收的房費里直接扣出。總體平面布置上：在準確的項目市場定位的基礎上，為了最大限度的利用土地資源，策略上先定平面總體布局，待通過規(guī)劃后確定單體戶型。為了滿足規(guī)劃需要和使空間富于變化，在科華北路臨街的“L”型短邊方向由高12層向低層層跌落至4層，層層退臺的屋頂業(yè)主自行綠化后容易形成建筑的立體綠化。單數(shù)層沒有中走廊，好處是公攤縮小，電梯使用效率高。這類戶型要求朝向好、樓層好、帶花園，采光、通風等質數(shù)要求做到均好，所以面積大、價格高也是符合市場規(guī)律的。陽臺的頂板外伸成上面樓層的花臺和空調板，這樣業(yè)主綠化后形成立體生態(tài)建筑景觀，充分體現(xiàn)建筑的個性和空間的多變。要求物業(yè)管理公司在開發(fā)和銷售時介入，開發(fā)時從日后管理和最終用戶使用的角度就整體設計、工程設備安裝、人流車流控制和分流、潔污分區(qū)是否合理等問題提出合理化建議；銷售時指定某些營業(yè)房或公共場所的某個區(qū)域只能用來做小型超市、洗衣房、快餐店等，并由物管公司統(tǒng)一管理。解釋：1）“藍彩明珠”開發(fā)策劃案作為在一個高價位土地條件上開發(fā)的房產(chǎn)項目，必然要拓展高級客戶空間和在已較為成熟的商務社區(qū)尋求需求的空白點，即開拓和創(chuàng)造出新的潛在的市場空缺：既能滿足中小公司的商務需求，又實現(xiàn)中小投資者隨時轉換居家、辦公兩種功能的公寓式自助酒店，從而與其他的周邊房地產(chǎn)項目相區(qū)別。MPV或SUV車是使用人不變，車的功能隨著用途不同在改變；“公寓式自助酒店”是房子的使用功能不變，使用人、使用時間在變。所以這種策劃與汽車行業(yè)一致，例如中、高檔轎車外形都一樣，選裝件配置如CD、ABS、安全氣囊、多功能方向盤、尋航系統(tǒng)等，則根據(jù)客戶喜好自己選定。致力于為有志加入南航空中乘務（安全）員隊伍的優(yōu)秀英語類人才（English talents）提供特殊職業(yè)發(fā)展機遇（Extraordinary opportunities），助其成就精彩人生（Excellent lives）。 Excellent lives1)客艙系統(tǒng)最高起點的職業(yè)通道；2)空乘人員最受尊重的薪酬待遇；3)青春年華最具魅力的精致生活?？疾闃藴蕿閼刚叩男蜗髿赓|契合度，考查方式為評委多對多打分。 職業(yè)形象展示：對應聘者的職業(yè)形象進行考評。主要內容包括導師安排、帶飛計劃、排班制度、薪酬及職業(yè)發(fā)展、日常管理、考核辦法等。以此來達成主力、輔助媒體強勢互動、聯(lián)合生輝的局面。并為以后的樓盤開發(fā)奠定品牌基礎。再則，選擇這樣一個時間強勢推出硬性廣告，也可合理地應對相關法律法規(guī)政策對于項目預售時間條件的界定，使項目自始至終都在一條穩(wěn)健而富有節(jié)奏感的軌道上運行。廣告?zhèn)鞑ブ鞔蛘Z推薦幸福尚城廣告?zhèn)鞑ブ黝}如下：都市門戶，都市家文明、健康、和諧，新都市主義主打語釋義：★本廣告主題語言表述形式親和，有現(xiàn)代都市文化氣息的潛性流露。建議配套設施如下：◆紅外線防攀爬系統(tǒng)◆中國電信衛(wèi)星電視入戶◆寬帶網(wǎng)接入，預留IDD電話接口◆閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)◆IC卡樓宇門禁及停車場管理系統(tǒng)◆可視對講系統(tǒng)◆緊急報警系統(tǒng)◆門磁開關防盜系統(tǒng)◆煤氣泄漏報警系統(tǒng)◆水、電、煤氣三表IC卡刷卡系統(tǒng)二、物業(yè)管理模式規(guī)劃（一）物業(yè)管理模式分類自行管理——發(fā)展商成立自己的專屬物業(yè)管理公司對自身開發(fā)的物業(yè)進行管理；委托管理——發(fā)展商委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對項目進行管理；合作管理——發(fā)展商與知名的物業(yè)管理公司共同合作管理，常見的為聘請物業(yè)顧問參與項目管理的模式；（二）物業(yè)管理模式建議物業(yè)管理水準的高低優(yōu)劣將會決定本項目長線價值發(fā)掘與品牌形象弘揚的成效。致力于為有志加入南航空中乘務（安全）員隊伍的優(yōu)秀英語類人才（English talents）提供特殊職業(yè)發(fā)展機遇（Extraordinary opportunities），助其成就精彩人生（Excellent lives）。 Excellent lives1)客艙系統(tǒng)最高起點的職業(yè)通道； 2)空乘人員最受尊重的薪酬待遇； 3)青春年華最具魅力的精致生活?？疾闃藴蕿閼刚叩男蜗髿赓|契合度，考查方式為評委多對多打分。 職業(yè)形象展示：對應聘者的職業(yè)形象進行考評。主要內容包括導師安排、帶飛計劃、排班制度、薪酬及職業(yè)發(fā)展、日常管理、考核辦法等。優(yōu)質的物業(yè)管理◎24小時安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時刻守衛(wèi)您的領地。這里，空氣清新，水質清凈，沙灘細而平緩，是一處休閑度假的良好場所。配合與整個景區(qū)配套建設的南山康樂宮、南山賓館、南山葡萄酒堡。利用度假期，在周邊多做活動，拉動贊助商，如買房送車、買房送家電等活動。服務型產(chǎn)業(yè)，服務的禮貌是相