【正文】 工作日內(nèi)與乙方辦理結(jié)算手續(xù)，注銷賬戶。甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。因《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項(xiàng)模式，為確保末期工程建設(shè)。2010年11月1日起（含11月1日）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)按《辦法》規(guī)定納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。監(jiān)管檔案的內(nèi)容應(yīng)包括：監(jiān)管協(xié)議；用款申請(qǐng)資料；入賬、撥付臺(tái)賬；監(jiān)管賬戶注銷申請(qǐng)資料；監(jiān)管行認(rèn)為需求存檔的其他資料。監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)不足監(jiān)管資金總額時(shí)，除用于監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用外，監(jiān)管銀行不予支付。七、預(yù)售款申請(qǐng)使用預(yù)售人應(yīng)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度和各階段建設(shè)資金使用計(jì)劃，向監(jiān)管銀行申請(qǐng)使用預(yù)售款。五、簽訂監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立監(jiān)管賬戶預(yù)售人在辦理預(yù)售許可前，應(yīng)與選定的預(yù)售款監(jiān)管行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。具體可參照?qǐng)?bào)建方案成本執(zhí)行。二○一○年十月二十六日成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）為貫徹落實(shí)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。第十六條（預(yù)售款專用賬戶注銷）商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷預(yù)售款專用賬戶。第十一條（監(jiān)管信息的公示）開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管協(xié)議，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款專用賬戶。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售情況，按幢、按建設(shè)項(xiàng)目分期規(guī)?；蚪ㄔO(shè)項(xiàng)目全部，自行選擇本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售款專用賬戶）。二○一○年九月三十日成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）第一條（目的依據(jù)）為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：一、甲方委托乙方為本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管單位。預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，由丙方根據(jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市區(qū)路，地塊編號(hào)為，土地面積為平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號(hào)為號(hào)，興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請(qǐng)，委托乙方作為本項(xiàng)目的預(yù)售款之監(jiān)管機(jī)構(gòu)，委托丙方為本項(xiàng)目之工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。四、甲方保證按月提供本項(xiàng)目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負(fù)債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細(xì)賬頁等）五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。第四條（主管部門）市房產(chǎn)行政主管部門是本市商品房預(yù)售款的主管部門。牽頭行將入賬確認(rèn)后的情況及時(shí)通知各家銀行。第十二條（用款申請(qǐng)）開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料：（一）商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；（二）該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；（三）監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。第十八條（監(jiān)理單位的法律責(zé)任）建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理單位提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如果預(yù)售項(xiàng)目存在多家銀行貸款模式，預(yù)售人應(yīng)選擇開發(fā)貸款銀行作為監(jiān)管牽頭行。納入監(jiān)管范圍的預(yù)售款，除《辦法》規(guī)定可調(diào)撥情形外，在預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備購置等土建工程費(fèi)用、設(shè)備安裝工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用。六、預(yù)售款入賬入賬方式及程序預(yù)購人可持監(jiān)管銀行出具的《預(yù)售款繳款單》至監(jiān)管銀行付款或用監(jiān)管銀行提供的POS 機(jī)刷卡入賬，預(yù)售人憑預(yù)購人提供的繳款憑證為預(yù)購人開具購房收款憑據(jù)。符合用款條件，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)，不符合用款條件，應(yīng)書面說明理由。監(jiān)管銀行應(yīng)通過監(jiān)管銀行受托支付或預(yù)售人自主支付方式撥付監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)，單筆金額超過項(xiàng)目總投資5%或超過500萬元人民幣的支付，應(yīng)采用監(jiān)管銀行受托支付方式。預(yù)售款監(jiān)管賬戶注銷后，預(yù)售人應(yīng)持監(jiān)管行注銷證明材料向房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送注銷情況。二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目坐落：土地使用權(quán)證書號(hào)： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：監(jiān)理單位： ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 監(jiān)管范圍：幢號(hào) ；總層數(shù)：（其中地上： 層；地下：）竣工日期： ；工程建設(shè)資金總額：三、監(jiān)管賬戶甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。（二）乙方應(yīng)當(dāng)在收到商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。如因乙方違反本協(xié)議約定及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）年 月 日年 月 日今日就是《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（實(shí)行）》（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售款監(jiān)管辦法》）的正式執(zhí)行之日。但是，御風(fēng)行總經(jīng)理蘭飛分析認(rèn)為：“面對(duì)金九銀十，開發(fā)商按照自己的推盤策略來進(jìn)行推盤，是造成10月供應(yīng)量保持高位的重要原因?！薄爸饕菍?duì)項(xiàng)目較多的開發(fā)商的資金鏈影響較大，資金鏈緊張的情況下多數(shù)是采取降價(jià)策略。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方向預(yù)售人（乙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。丙方在為乙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求乙方出具甲方同意撥付款項(xiàng)的證明，且必須以甲方批準(zhǔn)的支付金額為準(zhǔn)。甲方(公章)：乙方(公章)： 負(fù)責(zé)人：法定代表人：丙方(公章)：負(fù)責(zé)人：****年**月**日第五篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書編號(hào)：（年號(hào)）甲方（市住建局）：乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶