【正文】 定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！督ㄖā?、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。(9)、住宅使用說明書?？⒐を?yàn)收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件。對(duì)符合條件、證實(shí)文件齊全有效的,應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。(6)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見。假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷,同時(shí),竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表,房產(chǎn)證則始終無法辦理。第二篇：建筑工程竣工驗(yàn)收及備案建筑工程竣工驗(yàn)收及備案進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提供：建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證、建筑工程竣工檔案初驗(yàn)合格證、施工圖審查合格證、施工許可證、中標(biāo)通知書。第九條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)工程監(jiān)理各方主體在工程建設(shè)過程中有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，或工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件起15個(gè)工作日內(nèi)退回建設(shè)單位，在備案表中說明理由，責(zé)令停止使用，整改后重新組織竣工驗(yàn)收并備案。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、使用等各方不能形成一致意見書時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收。（十）市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題整改完畢。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。市建委負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、使用（使用單位僅指城市基礎(chǔ)設(shè)施使用單位，以下同）等有關(guān)單位參加，市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。（五）有完整的工程建設(shè)資料和技術(shù)檔案施工管理資料，并經(jīng)市城建檔案館驗(yàn)收。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、使用單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，擬定驗(yàn)收方案。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證；（二）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；（三）本實(shí)施細(xì)則第二條（二）、（三）、（四）、（五）、（七）、（八）、（九）；（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（六）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（七）備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要說明的有關(guān)情況。經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署的《竣工驗(yàn)收備案表》是該工程辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。以上文件資料準(zhǔn)備齊全后提前7個(gè)工作日?qǐng)?bào)沈河分站經(jīng)行竣工驗(yàn)收監(jiān)督。竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件。(9)住宅使用說明書。缺少任何一項(xiàng),買受人不能接受。(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告?！逗笔〗ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案證》是對(duì)于單體工程而言，也就是對(duì)于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗(yàn)收合格。依據(jù)合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。二，該房子沒有通過相關(guān)部門的審核。４、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。１０、建設(shè)行政主觀部門及其委托的工程間量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。單位工程監(jiān)理報(bào)