【正文】 融街2010年4月重慶融城華府項(xiàng)目提報(bào)》40頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年南昌聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)寫字樓推廣方案》98頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年8月18日廣州白云永泰“旺角風(fēng)情街”招商執(zhí)行方案》22頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《世聯(lián)2008年三亞土福灣263畝項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議》271頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開BDA國際企業(yè)大道A地塊市場(chǎng)研究與定位報(bào)告》192頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開BDA國際企業(yè)大道63C1地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議》66頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《思源北京經(jīng)開63C1地塊項(xiàng)目營銷策略報(bào)告》78頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《百盛集團(tuán)浙江魅力之城商業(yè)廣場(chǎng)全案策劃報(bào)告》110頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《易居2010年7月南京建鄴萬達(dá)廣場(chǎng)營銷推廣大綱》105頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《弘策2010年3月23日濟(jì)南名郡豪庭F區(qū)底商業(yè)態(tài)定位建議方案》21頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年唐山渤海新世界商業(yè)策劃報(bào)告》109頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年廣州碧海灣商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告》74頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《仲量聯(lián)行2010年2月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》299頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《世聯(lián)2010年8月20日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》24頁 ppt商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《華熙房產(chǎn)2010年7月27日北京中聯(lián)陽光廣場(chǎng)營銷策劃全案》89頁 pdf商業(yè)地產(chǎn)2010年09月更新《2010年4月蕪湖宇航國際商貿(mào)城年度營銷總綱》43頁 ppt※。12. 專案人員資歷 本項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人成功案例189。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。以抽成方式計(jì)收服務(wù)費(fèi)用（傭金）：如對(duì)租戶只按營業(yè)額提成收取租金而不設(shè)固定租金，則根據(jù)以市場(chǎng)行情制定的底租標(biāo)準(zhǔn)作為月租金的計(jì)算方式，以該租金的*倍，即相當(dāng)于*個(gè)月租金總價(jià)計(jì)算。主力店獨(dú)家招商顧問主要工作內(nèi)容如下：l 主力店名單研擬l 主力店軟硬件設(shè)施需求規(guī)劃建議l 聯(lián)絡(luò)拜訪主力店，進(jìn)行初步洽商l 帶看地盤及說明l 設(shè)店位置及圖面檢討溝通、租賃條件（租金、租期、押金、管理費(fèi)、調(diào)幅等）之談判協(xié)商，以協(xié)助業(yè)主爭取最大利益為原則l 協(xié)助完成承租意向書（LOI）之簽訂l 協(xié)助租賃保證金之催收l 協(xié)助簽訂正式租賃合約 全面招商于主力店招商工作進(jìn)行至后半段時(shí)期，即著手同步進(jìn)行大規(guī)模之相關(guān)行銷，有計(jì)劃地逐步展開全面招商工作，主要工作內(nèi)容如下：l 根據(jù)招商活動(dòng)的進(jìn)展，持續(xù)審核及修改平面圖l 根據(jù)招商活動(dòng)的進(jìn)展，提供招租策略的意見l 協(xié)助貴公司審訂最合適租客名單l 協(xié)助舉辦招商說明會(huì)l 聯(lián)絡(luò)拜訪目標(biāo)零售商，進(jìn)行租賃洽商l 帶引目標(biāo)客戶考察現(xiàn)場(chǎng)及解說l 設(shè)店位置及租賃條件之談判協(xié)商l 協(xié)助完成承租意向書（LOI）之簽訂l 協(xié)助收取租賃承諾保證票l 協(xié)助簽訂正式租賃合約注：本行公司人員及相關(guān)目標(biāo)客戶出席貴司會(huì)議、實(shí)地視察，均應(yīng)事先向業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主書面同意后方得成行；所產(chǎn)生之差旅費(fèi)與有關(guān)費(fèi)用，將以實(shí)際開支單據(jù)向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。主要包括針對(duì)前期客戶定位確立營銷目標(biāo)，并決定適當(dāng)?shù)臓I銷組合；l 制定階段推廣策略及方案；l 制定媒體推廣策略方案、制定不同媒體的發(fā)布時(shí)間組合建議、不同媒體的發(fā)布頻率建議、不同媒體的具體時(shí)段及具體版面與篇幅建議、廣告訴求對(duì)象及訴求主題的擴(kuò)展建議及廣告推廣費(fèi)用預(yù)算；l 檢討店鋪的裝修設(shè)施及交場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)；l 推廣期間市場(chǎng)變化趨勢(shì)及其對(duì)本案項(xiàng)目影響。本行將為各個(gè)零售和娛樂樓層制定實(shí)用的業(yè)態(tài)方案，并把建議的主題或商品組合結(jié)合在內(nèi)。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。(顧客)本行將分析本項(xiàng)目可能主要目標(biāo)市場(chǎng)的特點(diǎn)和未來潛力，以便了解其特性，以及該發(fā)展項(xiàng)目各個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的占有程度： 居民：本公司將以競爭項(xiàng)目之交通便利情況及遠(yuǎn)近來為本項(xiàng)目制定一覆蓋范圍。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。 2004年12月4. 對(duì)項(xiàng)目的期望我們所理解__________公司的期望是通過我司針對(duì)商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的策劃工作，能清晰地預(yù)期商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的業(yè)態(tài)組成，重點(diǎn)目標(biāo)商家或投資家的興趣程度和具體條件，推廣招商的策略和計(jì)劃，__________公司應(yīng)提供的營商環(huán)境。發(fā)展采取穩(wěn)健的態(tài)度，最終成為盈利的資產(chǎn)。 2004年12月戴德梁行環(huán)球網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行架構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)及投資企業(yè)委 任戴德梁行任何公司資料發(fā)放及推進(jìn)亞洲公司歐洲公司美洲公司 3189。今后，本地及國際客戶都可以不論地域疆界，獲得全球一致的高質(zhì)素房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。以成員梁振英測(cè)量師行為例，自一九九三年成立以來，即迅速發(fā)展為亞太區(qū)最具規(guī)模的物業(yè)顧問公司之一，在香港、中國內(nèi)地、臺(tái)灣設(shè)有十間分公司，而且是中國內(nèi)地首家獨(dú)資的境外房地產(chǎn)服務(wù)公司，在上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶及杭州均設(shè)有正式領(lǐng)有牌照的分公司。（3） 如本司有幸被__________公司委托提供專業(yè)服務(wù)，本公司全體專業(yè)人員將傾盡全力將__________的商業(yè)項(xiàng)目推動(dòng)成為國際級(jí)的社區(qū)配套，打造成都市區(qū)的后花園和新客廳。 2004年12月[壹] 序言 [貳] 戴德梁行簡介 [叁] 對(duì)__________商業(yè)項(xiàng)目的理解 [肆] 對(duì)項(xiàng)目的期望 [伍] 達(dá)到期望的方法 [陸] 商業(yè)前期市場(chǎng)研究及策劃顧問服務(wù) [柒] 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)檢討服務(wù) [捌] 前期市場(chǎng)推廣策略服務(wù) [玖] 租賃顧問及獨(dú)家招商服務(wù) [拾] 商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù) [拾壹] 服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用 [拾貳] 專案人員資歷 [拾叁] 成功案例 [拾肆] 公司專業(yè)資格 1 189。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。（2） 憑著于國內(nèi)及東南亞多年豐富的商業(yè)物業(yè)一站式服務(wù)，戴德梁行將針對(duì)__________商業(yè)部分之規(guī)模特色及獨(dú)特條件，配合發(fā)展商之需要，結(jié)合本公司不同專業(yè)部門的力量，提供一套全方位、切合實(shí)際之全程服務(wù)方案，包括商業(yè)策劃、市場(chǎng)推廣策略及物業(yè)管理等各個(gè)專業(yè)范疇，以確保商業(yè)項(xiàng)目的投資符合市場(chǎng)需要并成為盈利的資產(chǎn)。戴德梁行的成立，標(biāo)志著亞洲房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個(gè)里程碑。戴德梁行的成立，是三家在亞歐各占熬頭的公司的強(qiáng)力組合。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。商業(yè)發(fā)展的使命是，幫助__________確立成為成都市區(qū)后花園和新客廳，令在項(xiàng)目開發(fā)初期作為一種識(shí)別物，吸引市區(qū)消費(fèi)，吸納人氣，為住宅的銷售造勢(shì)。 商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書189。 商業(yè)前期市場(chǎng)研究及策劃顧問服務(wù)商業(yè)前期市場(chǎng)研究及策劃顧問189。 回顧當(dāng)?shù)嘏c外國娛樂市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，針對(duì)本項(xiàng)目提供各種適當(dāng)且詳細(xì)建議適合的租戶、所需面積大小、租金負(fù)擔(dān)能力等資料。商業(yè)前期市場(chǎng)研究及策劃顧問189。本行按發(fā)展規(guī)劃及用途組合（零售、食肆及娛樂）進(jìn)一步修訂內(nèi)部設(shè)計(jì)及商品組合建議，務(wù)求盡善盡美，精益求精。本行可持續(xù)提供市場(chǎng)推廣策略的意見、建議及指引，包括下列工作：l 為貴項(xiàng)目訂定明確的推廣目標(biāo)及總體策略，并貫徹于項(xiàng)目推廣之不同階段，執(zhí)行項(xiàng)目之營銷推廣。 2004年12月 9．租賃顧問及獨(dú)家招商服務(wù) 主力店獨(dú)家招商代理由于主力店之確定與建筑規(guī)劃息息相關(guān)，若待本項(xiàng)目經(jīng)營管理者確定后方行作業(yè)，恐造成開發(fā)進(jìn)度之延宕，因此我司建議待項(xiàng)目定位確認(rèn)后即盡早開始執(zhí)行主力商店之招商作業(yè)。而每月租金之定義是指進(jìn)駐租戶租賃第一年內(nèi)的平均月租金（不包括任何租戶應(yīng)繳交的稅費(fèi)、管理費(fèi)、空調(diào)收費(fèi)等），同時(shí)裝修免租期和租賃期內(nèi)的免租期及委托方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益均不計(jì)算在內(nèi)。商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)189。 服務(wù)期限與服務(wù)費(fèi)用44專案人員資格189。第五期：于簽署合同之日起14個(gè)月內(nèi)，支付合同總額之10%，即*元整（￥*元