【正文】 細(xì)帳單。如需改、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（二）乙方義務(wù)、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責(zé)任，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利、費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告。、養(yǎng)護(hù)和管理。第三十八條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金；（3）……。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a．負(fù)責(zé)返修；b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；c．……。第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第六條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。如乙方違約，扣除押金1600元。第四十九條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：（一）由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。第四十五條　本合同附件均為合同有效組成部分。第四十條　合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳截?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金。第七章　違約責(zé)任第三十三條　甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。_________。（六）社區(qū)秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。污水排放暢通，溝道無積水。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。（三）_________。第十九條　向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_________。有償使用費(fèi)用于_________。第十一條　協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期間不再向這些商鋪業(yè)主（或使用人）收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第二篇：物業(yè)管理委托合同第一章　總則第一條　本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：_________業(yè)主委員會(huì)主任：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二章　委托管理事項(xiàng)第四條　房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第八條　公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第十二條　與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。第二十一條　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第四章　雙方權(quán)利和義務(wù)第二十四條　甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。_________。（十）_________。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；彌補(bǔ)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；便民服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第三十六條　乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。第八章　附則第四十二條　自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，甲、乙雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù)。第四十六條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件物業(yè)構(gòu)成細(xì)目《業(yè)主公約》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三篇：物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì)乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。第一條　物業(yè)基本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第九條　交通與車輛停放秩序的管理。第十七條　委托管理期限為_________年。第二十條　乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第二十三條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2．物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）。，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。定期提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利1．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。、公共設(shè)施、設(shè)備、各樓棟外墻面、綠化等維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。（戰(zhàn)爭、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外）而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失做出相應(yīng)賠償。對無故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。（三）游泳池 會(huì)所使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、小區(qū)會(huì)所等收費(fèi)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。出于小區(qū)公共利益的考慮，需統(tǒng)一運(yùn)作的項(xiàng)目，需和甲方商定并公開向社會(huì)招標(biāo)。賬目公布時(shí)間為每二、四季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)按雙方協(xié)商對收益進(jìn)行結(jié)算和分配。承諾小區(qū)治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零，不得干涉甲方的正常監(jiān)督、維權(quán)活動(dòng)。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）3．乙方違反合同約定，經(jīng)雙方認(rèn)可的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估中不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個(gè)月相應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%作為違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改；連續(xù)兩次評估相同項(xiàng)目服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方向甲方支付全小區(qū)一個(gè)月相應(yīng)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%作為違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)整改；連續(xù)三次相同項(xiàng)目服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方向甲方按全小區(qū)一個(gè)月相應(yīng)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%支付違約金并在甲方要求的期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同。違反本項(xiàng)規(guī)定出賣或泄露甲方信息資料并經(jīng)查實(shí)的，乙方向甲方支付違約金人民幣5萬元。三、獎(jiǎng)懲措施。2．乙方應(yīng)提前10天，按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核。，給物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。協(xié)商不成時(shí),提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。附件1：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《xxxx物業(yè)管理服務(wù)考評標(biāo)準(zhǔn)》甲方：xxxxxxxx小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方：xxxxxxxx物業(yè)管理有限公司 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：簽署日期: 年 月 日 簽署日期: 年 月 日