房地產(chǎn)市場開發(fā)及管理意見(更新版)
【正文】 （四）規(guī)范房地產(chǎn)稅收管理。 。開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收備案后方可交付使用。對擅自改變土地使用性質(zhì)、超出用地規(guī)模開發(fā)建設(shè)、利用集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)或與集體經(jīng)濟組織私自簽訂協(xié)議非法開發(fā)等行為，縣國土資源局應(yīng)當依法查處。工程竣工驗收后，對符合規(guī)劃要求的，規(guī)劃保證金足額返還；對違反規(guī)劃的建設(shè)項目，規(guī)劃部門將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對其進行行政處罰，罰金在規(guī)劃保證金中扣除。 （三）嚴格審批程序。房地產(chǎn)市場開發(fā)及管理意見 一、科學(xué)編制和實施房地產(chǎn)規(guī)劃 （一）制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。規(guī)劃方案一經(jīng)確定，規(guī)劃部門不得擅自修改，確需修改的，須經(jīng)聯(lián)席會議再次審定。開工前要對建設(shè)項目加收規(guī)劃保證金，專戶存儲。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定支付土地出讓金，并按合同約定的動工時間進行開發(fā)建設(shè)。 五、規(guī)范竣工綜合驗收管理 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定辦理綜合驗收備案。未實行服務(wù)承諾和服務(wù)告知制度的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當依法查處。 各商業(yè)銀行要認真貫徹國家金融宏觀調(diào)控政策，加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理，調(diào)整和改善住房貸款結(jié)構(gòu)，支持普通商品住房建設(shè)和合理住房消費，改進住房金融服務(wù)和風(fēng)險管理，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。 由縣政府組織，成立由縣建設(shè)局牽頭，發(fā)改局、國土資源局、經(jīng)濟局、社區(qū)、消防大隊等各相關(guān)部門組成的*縣房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)席會議制度，定期召開會議，通報房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理工作進展情況，及時研究解決遇到的問
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