【正文】 *1%*913044/2=。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行 第十條 本合同 (經(jīng)甲方、乙方雙方簽字 )之日起生效。同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方在 5天內(nèi)一次性退還乙方預(yù)交的購(gòu)房款。 第十二條 本契約 a、自甲乙雙方簽訂之日 b、自 _________之日起生效。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： a、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第四條 該房屋協(xié)議價(jià)格為 (人民幣 )(大寫 )_________元， (小寫 )___________元。該房屋具體狀況如下： (一 )座落于 ________，建筑面積為 __________平方米 (此面積不含地下室面積 )。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用 。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 。 九、合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。 本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則 提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。乙方如果交易該房屋 ,若有需要 ,甲方無條件配合。當(dāng)甲乙一方無民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。 甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。共同共有是基于某種特殊的共有關(guān)系上，共同按出資比例分割，如不能證明各自的出資額則按協(xié)議約定或者等分原則處理。共有又分共同共有與按份共有。 按份共有人有權(quán)在關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)將共有份額分出或轉(zhuǎn)讓，但不得給其他共有人造成損害。無論是共同共有還是按份共有，分割共有物時(shí)在不損害共有物的價(jià)值的提前下，均可以選擇采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒?。雙方正式簽訂合同后，乙方在 _______日內(nèi)付清房款。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后，乙方須支付甲方費(fèi)用 ___________元。 四 、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。 十一、本合同一式 3份，甲乙方各 執(zhí)一份，中介方一份。 四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款 (定金從中扣除 )，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付 (有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī) 定辦理 )。一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或 按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期 30日視為毀約 。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 雙方定于 __________前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 (自行選擇 ) c、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □ 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □ 乙方承擔(dān)。并應(yīng)于本合同生效之日起 15日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。 第七條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。簽訂《 認(rèn)購(gòu)書》后，雙方以甲方的名義分別在 ****年 **月 **日向廣州市一房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（電商）支付了電商費(fèi) 30000元、在 ****年 **月 **日向 房地產(chǎn)有限公司支付（開發(fā)商）的首付款 237197元，兩筆款項(xiàng)共計(jì) 267197元。 甲方： 日期： 乙方： 日期：