【正文】 用范圍空間廣擴(kuò)。 地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大； 項(xiàng)目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 資源調(diào)查 總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。 B. 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ....................................................................... 99 167。 間接經(jīng)濟(jì)效益 .......................................................................................... 95 167。 遺址公園財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................................ 91 167。 遺址公園損益估算 ........................................................................................ 86 167。 資金籌措 ................................................................................................... 78 167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ............................................................................................ 71 167。 主要措施 ........................................................................................................ 65 167。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析 ..................................................................................... 60 167。 園址選擇 ................................................................................................... 48 第 5 章 總體規(guī)劃 ............................................................................................................. 49 167。 市場開發(fā)策略 ............................................................................................ 22 167。 國外市場調(diào)查 ................................................................................................. 17 167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ..................................................................................... 8 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ........................................................................................ 5 167。 項(xiàng)目主管部門 ................................................................................................... 5 167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................................................................................ 8 167。 門票價(jià)格調(diào)查 ................................................................................................. 16 167。 市場競爭狀況 ............................................................................................ 21 167。 人力資源條件 ................................................................................................. 48 167。 主體功能區(qū)域 ............................................................................................ 51 167。 主要目標(biāo) ........................................................................................................ 65 167。 項(xiàng)目建設(shè)方式 ............................................................................................ 71 167。 恐龍遺址公園投資估算 ................................................................................... 76 167。 侏羅紀(jì)王國損益估算 ..................................................................................... 85 167。 侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評價(jià) ..................................................................................... 91 167。 敏感性分析 ............................................................................................. 93 第 11 章 國民經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................. 95 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ............................................................................................... 98 167。 項(xiàng)目研究的范圍 市場分析與預(yù)測 建設(shè)條件與園址選擇 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與勞動定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目的社會效益和生態(tài)效益分析 項(xiàng)目投資回報(bào) 經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總投資 130000 萬元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 年； 動態(tài)投資回收期為 年； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 11893 萬元。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多 ，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后， 可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu) 勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 天然的中國侏羅紀(jì)公園：根據(jù) 度假灣公司前期資源與市場調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的 “中國侏羅紀(jì)公園” 。祿豐縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫的“石門群”魚化石等。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020 公分的樹木，品種也較單一。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒 適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持 續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強(qiáng)大機(jī)會。本項(xiàng)目除有兩個(gè) 大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車 營地區(qū)和四星級會議酒 店等，這些產(chǎn)品的推出， 是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿 豐旅游的重大舉措， 必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于 珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市 ——昆明較近，且位于昆明 —— 大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。 從客源市場方面看，常州處于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)， 有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而祿豐和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā) 展空間，游客市場仍有較大潛力。 本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競爭比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。 ■ 與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)的原則 從收入水平上來看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。各個(gè)項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域 。三級價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分別收取不同的價(jià)格。 ■ 搭售原則 即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。 ■ 滲透定價(jià) 這種方法是對產(chǎn)品收 取較低的價(jià)錢，而假設(shè)這種品牌能夠以龐大的數(shù)量銷售。估計(jì)產(chǎn)品提供 的附加值，并宣傳怎樣使消費(fèi)者相信這種附加值物有所值。 ■ 對不同時(shí)期、不同收入層次、不同消費(fèi)量的顧客實(shí)行價(jià)格歧視 N2 類項(xiàng)目使用量 N1 類項(xiàng)目使用量 項(xiàng)目使用費(fèi) 項(xiàng)目使用量 入門費(fèi) 基于前述價(jià)格歧視原理，祿豐恐龍城可在二、三級價(jià)格歧視上 做文章，結(jié)合項(xiàng)目承載力、淡旺季游客量進(jìn)行歧視性定價(jià)：五一、十一黃金周期間，價(jià)格適當(dāng)上浮，既增收又限量；平季期間價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，旺季期間價(jià)格上浮，淡季期間價(jià)格下??；對一年中會多次光顧的顧客或顧客群體，如特定的企事業(yè)單位，可實(shí)行數(shù)量折扣，即消費(fèi)到一定的金額和人次時(shí)，給予一定的免費(fèi)游覽名額；對不同收入層次的顧客給予不同價(jià)格，如教師職業(yè)者、銀發(fā)旅游者、學(xué)生等給予低價(jià) ，而對那些具有虛榮心理、攀比心理的富人階層或特定職業(yè)者，給予貴賓待遇，發(fā)放 VIP卡，實(shí)行高價(jià)，當(dāng)然還得講究一定的其他技巧，并需要營銷宣傳策略配合。 區(qū)位條件 地 理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)， 昆大高速公路即將全線開通。干濕季分明，雨熱同期。 （ 3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布 320 國道、省道楊三公路東 西 南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格 元 /噸 ,客運(yùn)價(jià)格 元 /人 /公里；運(yùn)輸能力目前相對較差 ,有貨車 100 輛 ,客運(yùn)車 5 輛 ,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚 雄州直達(dá)恐龍城巴士 ,由早到晚每 30 分鐘 /次。 園址選擇 選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，因?yàn)樵诼糜伍_發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對景點(diǎn)未來的成功是至