【正文】 XRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。六層帶電梯的花園洋房 建筑成本應(yīng)該在 1800 元 /平米左右。 （三）面積、戶型定位 住宅的 戶型應(yīng)以兩室一廳及兩室兩廳為主，一室一廳、三室一廳及三室兩廳為輔；面積應(yīng)以 80—120 平方米區(qū)間為主，其他區(qū)間為輔。 本項(xiàng)目良好的區(qū)位環(huán)境和地塊特征為項(xiàng)目的成功開發(fā)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。同時(shí)有近十路公交車途經(jīng)本地，交通十分方便。 地塊內(nèi)部地勢(shì)平坦、土地肥沃。 天泰和平廣場(chǎng)位于新房村與北雙橋村之間．北臨天泰大街 占地面積 5． 39公頃．建筑面積 9． 6萬平米。以休閑健身文化為主題．建設(shè)大眾健身康體中心，其中包括游泳場(chǎng)、草皮足球場(chǎng)、雕塑和名貴植物觀賞園。政府對(duì)三間房區(qū)域的市政設(shè)施投資力度較大，三間房區(qū)域的潛力正在被逐漸挖掘，目前其是幾大邊緣區(qū)域中最具發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)區(qū)域。 4) 區(qū)域規(guī)劃容積率平均在 2 左右。 板樓、 多層 普通住宅、公寓、花園洋房 預(yù)計(jì)在今年年底開盤，銷售價(jià)格在7500 元 /平米左右。北京整個(gè)東部地區(qū)今年將成為一個(gè)大盤集中放量的區(qū)域。目前，該區(qū)域項(xiàng)目主要集中在朝陽路沿線、地鐵八通線沿線及管莊路周邊放量。提升區(qū)域生活質(zhì)量。 為了防止開發(fā)商囤地提價(jià)，同時(shí)鼓勵(lì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，下半年大宗地塊拆分成小型土地上市的計(jì)劃已提上日程，這樣的話，過去的地王時(shí)代有可能一去不復(fù)返。 北京城八區(qū)分到的土地占總量的 40%，并向朝陽、海淀、豐臺(tái)區(qū)傾斜，東城、西城、崇 文、宣武 4 個(gè)中心區(qū)新增建設(shè)用地為零；遠(yuǎn)郊10 個(gè)區(qū)縣占 60%，向順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城傾斜。 朝陽區(qū)三間房 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 第一部分 市場(chǎng)可行性分析 一、 項(xiàng)目概況 B1 區(qū) 項(xiàng)目概況 土地性質(zhì) 現(xiàn)狀情況 戶數(shù) 人數(shù) 項(xiàng)目進(jìn)展 合作方式 項(xiàng)目位置： B1區(qū)項(xiàng)目位于三間房北雙橋村 四至范圍：東至北雙橋村路，西至鄉(xiāng)屆南至北花園街北招牌掛項(xiàng)目 現(xiàn)狀住宅 134 282 以綠基投名義做一級(jí)開發(fā)。據(jù)目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示， 07 年上半年半年預(yù)計(jì)入市土地將達(dá)到 40 塊之多。在 9 月以后，土地供應(yīng)的高潮到來，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息統(tǒng)計(jì)， 9 月北京有 16 塊土地入市，面積約 200 多萬平方米，超過 10 萬平方米的地塊達(dá) 7 個(gè)。 商業(yè)及社 區(qū)配套不斷完善，滿足區(qū)域居民生活需求。 （二）、東五環(huán)外、京通快速路沿線區(qū)域供應(yīng)分析 １、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)有供給量 本區(qū)域居住氛圍逐漸形成，成為東部泛 CBD 區(qū)域的新居住熱點(diǎn)，且供應(yīng)量日益增大。 （二）本區(qū)域 2020 年新推項(xiàng)目及供應(yīng)量 2020 年北京市區(qū)內(nèi)新盤主要集中在北五環(huán)沿線、東四至東五環(huán)沿線的北 段等地，管莊區(qū)域新盤量相對(duì)較少。 還 有100110 ㎡ 三居，110 ㎡ 左右躍層。 3) 區(qū)域住宅市場(chǎng)供給集中，僅 2020 年區(qū)域總體供 應(yīng)量超過150 萬平米，其中建面超過 50 萬平米的大盤項(xiàng)目有東一時(shí)區(qū)、萬象新天 ,市場(chǎng)前景被一致看好 。該區(qū)域內(nèi)住宅的均價(jià)為 5500 元 —7000 元 /平方米左右，開發(fā)業(yè)態(tài)上以中檔住宅為主。 康健藝術(shù)主題公園占地 53． 4公頃，位于鄉(xiāng)域北區(qū)塔褳坡．自家樓村北綠化帶。 康達(dá)商業(yè)中心位于朝陽路白家樓．占地面積 l 73公頃規(guī)劃建筑面積為 5萬平方米。 Ｂ 1地塊位于朝陽區(qū)三間房 東柳 ，總占地 61192萬平方米 ，地塊 東臨雙橋路，西至鄉(xiāng)屆，南至北花園街，北至通惠河南街。 本地塊毗鄰京通快速、八通線、京沈、京哈以及規(guī)劃中的六號(hào)線，位置非常優(yōu)越。 項(xiàng)目周邊市政配套完善，創(chuàng)造了良好的水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施條件。 （二）目標(biāo)客戶定位 定位： ◆ CBD 有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，需滿足居住要求的首次置業(yè)者 ◆ CBD 內(nèi)需要改善居住條件的首次中年置業(yè)者 ◆ 其他區(qū)域急需用房而購(gòu)房款不足的年輕置業(yè)者 定位依據(jù)： 房地產(chǎn)品有很強(qiáng)的地源性，因此， CBD 區(qū)域?yàn)闈M足居住要求的首次置業(yè)者和為改善居住條件的二次置業(yè)者將是本項(xiàng)目的主要客戶群體； 生活或工作在其他區(qū)域的部分年輕人，由于積累不多，但又由于結(jié)婚或者其他原因，急需要用房的購(gòu)房者也會(huì)成為本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體之一。容積率 ，控高 18 米； B9 區(qū) 占地面積： 萬 ㎡ ，建筑面積： 97907㎡ （含 15%的地下面積為 萬平米） ，容積率 ，控高 18 米。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! 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