太原市商圈百貨市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告(更新版)
【正文】 報(bào)告 4 4） 該類商場(chǎng)一般采用大賣場(chǎng)的模式，有一家采用店中店的模式。傳統(tǒng)商業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，新業(yè)態(tài)如雨后春筍。 田鵬路 20xx/9/11 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 目錄 一、 太原市百貨市場(chǎng) 購(gòu)買力及商圈概述 . . ..................................1 二．太原市商圈商場(chǎng)形式類型 .............................................2 2． 1 高檔商場(chǎng) .....................................................2 2． 2 中檔商場(chǎng) .....................................................2 2． 3 低檔商場(chǎng) .....................................................2 2． 4 各大商場(chǎng)平均單位產(chǎn)出情況 .....................................5 三、太原市商鋪、商場(chǎng)租金情況 ...........................................6 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 .............................................7 4． 1 步行街模式（詳見(jiàn)樓盤調(diào)查表） .................................7 4． 2 大商場(chǎng)模式（詳見(jiàn)樓盤調(diào)查表） .................................8 4． 3 沿街商鋪模式（詳見(jiàn)樓盤調(diào)查表 ） ...............................9 五、太原百貨商場(chǎng)分布及銷售況 ..........................................10 （ 1）華宇購(gòu)物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 (2)、貴都世紀(jì)購(gòu)物中心 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 （ 3）、御花園各種商業(yè)活動(dòng)異?；钴S，百貨商場(chǎng)的消費(fèi)群體以月收入 20xx 元以上的 25— 50 歲人群為主。 親賢北街 —— 長(zhǎng)風(fēng)街 區(qū)域原是鄉(xiāng)野郊外。 3）商場(chǎng)大多以出租的形式為主，租金在 元 / — 3 元 / 。 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 5 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 6 并且，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商大都不熟悉商場(chǎng)的運(yùn)作程序與規(guī)律，商場(chǎng)在一個(gè)區(qū)域商圈內(nèi)的重復(fù)存在，許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問(wèn)題，因此商場(chǎng)的招商（優(yōu)秀的商業(yè)品牌 ）成為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重的制約因素。 點(diǎn) 評(píng)： 正因?yàn)橛邢笕A宇購(gòu)物中心這樣的大型贏利商場(chǎng)的成在，使得很多開(kāi)發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場(chǎng)項(xiàng)目。 4． 1 步行街模式（詳見(jiàn)樓盤調(diào)查表） 該模式目前在市中心柳巷周邊有 2 個(gè) 項(xiàng)目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀(jì)廣場(chǎng)。 4． 2． 1 高檔大商場(chǎng)模式 目前在售、在建的高檔大商場(chǎng)共有 5 個(gè)項(xiàng)目，分別是超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)、華宇原因主要有：目前同類高檔商場(chǎng)較多，各商場(chǎng)的贏利不樂(lè)觀；總價(jià)過(guò)高，當(dāng)?shù)赝顿Y客很難購(gòu)買；市政府的南移將左右一部分的投資客向城南投資；后期商場(chǎng)的回租投資回報(bào)率過(guò)低；商場(chǎng)后期經(jīng)營(yíng)的不確定因素。 點(diǎn)評(píng)： 和高檔大商場(chǎng)一樣，目前中檔商場(chǎng)也出現(xiàn)了供過(guò)于求的狀況，因此銷售形式并不樂(lè)觀。 銷售業(yè)績(jī)：每年太原市同行業(yè)第一（ 06 年銷售 億） 品牌結(jié)構(gòu)： 目前該商場(chǎng)時(shí)尚淑女館主要以大淑裝品牌為主，品牌分別是：媚麗一生（產(chǎn)地：廈門）、影兒（產(chǎn)地：深 圳）、雅瑩（產(chǎn)地：浙江）、例外（ 產(chǎn)地：珠海）、藍(lán)地（產(chǎn)地：北京）、詩(shī)篇（產(chǎn)地：深圳）、凱撒（產(chǎn)地： 廣東）、菲妮詩(shī)特（產(chǎn)地：天津）、馬克張（產(chǎn)地：廣東）、 CK（產(chǎn)地：上海）、恩裳（產(chǎn)地：深圳）、怡佳詠 （產(chǎn)地：廈門）、 Esprit（產(chǎn)地：廣東）、馬天奴（產(chǎn)地：深圳）、唯尚（產(chǎn)地：北京）、金依臺(tái)（產(chǎn)地：北京）、 KAKO（產(chǎn)地：上海）、圣諾蘭（產(chǎn)地：深圳）、娜爾思（產(chǎn)地：深圳）、歌力思（產(chǎn)地：深圳）愛(ài)之怡 （產(chǎn)地：北京）、瓚妮佛（產(chǎn)地：北京）、艾絲（產(chǎn)地：武漢）、貝曼菲（產(chǎn)地：北京）等 優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，商品種類結(jié)構(gòu)好，品牌組合佳。整個(gè)建筑物的功能設(shè)計(jì)不僅能最大限度的給顧客創(chuàng)造一個(gè)完美 的購(gòu)物環(huán)境，也留給了經(jīng)營(yíng)者極大的商業(yè)文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng)空間。 （ 3）、御花園 （ 4）梅園百盛購(gòu)物中心 該商場(chǎng)開(kāi)業(yè)于 20xx 年，營(yíng)業(yè)面積為 25000 平米，共分五層，單層營(yíng)業(yè)面積為 5000 平米。 08 年茂業(yè)集團(tuán)收購(gòu) 原聯(lián)洋百貨購(gòu)物廣場(chǎng)，從而進(jìn)入太原市場(chǎng)。 位置：坐落于太原傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的繁華地段“柳巷北路”。 （ 8）、天美名店 該商場(chǎng)開(kāi)業(yè)于 20xx 年，營(yíng)業(yè)面積為 4400 平米，單層面積為 1100 平米。 缺點(diǎn)：商品種類不完善，品牌結(jié)構(gòu)不合理
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