4農(nóng)村集體土地流轉主要困難與對策探究-土地流轉可行性報告(更新版)
【正文】 減少了農(nóng)村集體土地的轉讓收益，也會影響社會的廉正之風，引發(fā)更多的社會問題。權利人在轉讓時，選擇的受讓人應該是在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)。 ［關鍵詞］農(nóng)村；土地流轉；對策 doi： ［中圖分類號］ ［文獻標識碼］ a［文章編號］ 16730194（ 2024） 17006002 1 農(nóng)民集體土地使用權流轉的現(xiàn)狀 我國 2024 年頒布的《物權法》第 153 條明確規(guī)定： “ 集體土地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。不過，目前的集 體土地使用權流轉范圍不夠寬泛，法律上還是有幾點約束。所以，在分配和轉讓集體土地時，對受讓人的條件要有所制約。法律上明確指 出 “ 房隨地走，地隨房走，房地一致 ” ，但實際中農(nóng)民卻并沒有嚴格遵守，而是隨意出租、轉讓住房。因為村民小組的范圍過小，不利于有效集中經(jīng)營，而鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍過大，不利于管理。 建立規(guī)范的農(nóng)村集體土地流轉市場 集體土地的流轉市場問題敏感且復雜，如果將科學發(fā)展與土地規(guī)范相結合實施，即重視土地管理的規(guī)范化、科學化，那么農(nóng) 第 5 頁 共 5 頁 民在集體土地使用中，如 “ 用地自由、沒有制度、亂用、毫無章法 ” 的現(xiàn)象就會得到有效的改
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