某房地產(chǎn)定價(jià)分析報(bào)告(更新版)
【正文】 戶層次較高。 金地華章 /規(guī)劃 九洲 細(xì)部定價(jià)參考 華宇城 /產(chǎn)品價(jià)格 ?華宇城首層丌贈(zèng)送地下室，花園加價(jià) 300元 /㎡。 華宇城 /一期產(chǎn)品 一期 A組團(tuán)在售產(chǎn)品 5棟 6層花園洋房，一梯兩戶，首層帶花園，頂層贈(zèng)送閣樓 3棟 18層高層，2梯三戶。 華宇城 /規(guī)劃 一期 二期 三期 華宇城 130萬平米大盤，分三期開發(fā)。 從地段、產(chǎn)品、項(xiàng)目規(guī)模等各方面對(duì)比，華宇城為本案重點(diǎn)競爭參考項(xiàng)目。 九洲 金地華章 /整體綜述 ?九洲 鑫宇國際 /產(chǎn)品價(jià)格 優(yōu)勢： 小區(qū)地段好，周邊商業(yè)配套成熟，銷售價(jià)格低。 加州灣 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 128㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 97㎡ 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 9 128標(biāo)準(zhǔn)兩三居，戶型設(shè)計(jì)較好，在售均價(jià) 3800元 /平米。 與本項(xiàng)目參考： 大禹 金宇 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品價(jià)格 波爾多小鎮(zhèn)認(rèn)可度較低，目前銷售速度較慢。 推盤策略 ? 推盤策略： ? 首次開盤根據(jù)客戶需求確定推盤樓棟，少量推盤，擠壓式銷售，創(chuàng)造熱銷口碑； ? 后期借勢進(jìn)行加推，每次少量推盤，頻繁加推，價(jià)格逐步上揚(yáng)。 50元 /平米 30元 /平米 50元 /平米 100元 /平米 小高層以 2層為基準(zhǔn)樓差， 16層樓座差為30元 /平米， 611層樓座差為 50元 /平米。 首層定價(jià)說明 因本案首層產(chǎn)品附加形式較多，參考周邊市場情況和本案產(chǎn)品形式，首層定價(jià)方式如下： 首層附帶地下室，贈(zèng)送花園產(chǎn)品 首層價(jià)格 =（標(biāo)準(zhǔn)層二層單價(jià) 層差） *二層建面 * /首層建面 +首層花園溢價(jià) 首層、二層躍層附帶地下室、車位、庫房產(chǎn)品 B1SS均價(jià) =（總價(jià) 1+總價(jià) 2+總價(jià) 3+總價(jià) 4） /（首層、二層面積 +活動(dòng)室面積） +花園溢價(jià) 花園溢價(jià)： 花園進(jìn)深丌低于 5米，小高層 +400元 /平米；多層 +300元 /平米。 ? 此方案需開發(fā)商盡快確定，在此次開盤能夠?qū)嵤? 首層 B1SS B1SS成交價(jià)格約為：（ 112291814000） *=104萬 謝 謝 :55:1512:5512::55 12:5512:55::55:15 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 55分 15秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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