【正文】 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 住宅單體－－典型住宅立 、 剖面 1. 地中海風(fēng)格 ： 托斯卡納風(fēng)格 \西班牙風(fēng)格 \意大利風(fēng)格 ， 注重功能分區(qū) ， 注重建立在傳統(tǒng)文化底蘊基礎(chǔ)上的時尚； 2. 層高：除客廳外均采用的層高 3米 ， 凈高約 ；客廳為 ； 入戶方式：南入戶以小橋形式連接主入口 ， 形成有趣的入戶空間； 北入戶用兩個花缽分隔 ,更借助自由浪漫的綠植引導(dǎo)的方式入戶； 端戶型邊入戶； 住宅單體 －－戶型面積 戶型指標(biāo) 戶型 地上建筑面積 地下建筑面積 總面積 AA 261 140 401 A 220 127 347 BB 262 92 354 B1 226 93 319 B2 253 93 346 C 250 130 380 CC 281 145 426 CC 293 159 452 DD 278 101 379 D 275 99 374 DD 300 110 410 住宅單體 －－典型住宅平面 1. 首層南向 ， ； 2. 北側(cè)設(shè)置老人房； 3. 客廳、餐廳及開敞式廚房形成連貫空間，并可達(dá)到南北通透； 4. 主臥攜帶 、書房，形成較豪華面積分配； 5. 地下形成第二個獨立休閑會客廳、設(shè)備房、獨立儲藏室、帶衛(wèi)生間及采光的保姆房、下沉式獨立花園等； 滟瀾山項目銷售策略方案 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 配置標(biāo)準(zhǔn)－－會所平面功能設(shè)置 設(shè)置 25 12 M室內(nèi)四季恒溫泳池 。 其中北清路東延與機場北線快速路將加強本區(qū)域與東西部區(qū)域的直接聯(lián)系；機場快速路與機場第二專線將加強本區(qū)域與南北部區(qū)域的直接聯(lián)系 機場北線快速路 北清路東延段 區(qū)域特征 —— 交通進一步便捷 交通的改進加快了區(qū)域的城市化進程 區(qū)域特征 —— 配套的完善 15000平米的溫榆廣場現(xiàn)已開始對外招商，提高了本區(qū)域品質(zhì)。 18月，本市居民購買別墅 3756套、 萬平方米，分別占全市的 %和 %，是別墅市場需求的主導(dǎo)力量；外省個人購買別墅 1116套、 ，分別占全市的 %和 %；兩者合計購買量占全市 90%以上。 2023年北京別墅市場供應(yīng)情況 01020304050第1 3季度05年04年從 05年 1～ 3季度 :共消化建面 ， 同比增長 ， 增幅為 %。 滟瀾山 交通條件 三條連接城區(qū)的通道： 京承高速后沙峪出口三百米 機場高速穿過中央別墅區(qū)可達(dá) 京順路穿過中央別墅區(qū) 從 92年開始發(fā)展，至今已有十余年 ? 區(qū)域價值及它所承載的產(chǎn)品得到眾多發(fā)展商認(rèn)可 ? 京城純粹的國際富人區(qū)在這里形成 區(qū)域特征 —— 國際化成熟別墅區(qū) 區(qū)域特征 —— 國際商務(wù)經(jīng)濟 新國展選址于北京市順義區(qū)空港城內(nèi)，總規(guī)劃占地 225公頃，總建筑面積 100萬平方米，總投資84億元人民幣。 交通系統(tǒng) 1. 主入口設(shè)在南側(cè)，次入口設(shè)在東側(cè)。 泳池屋頂設(shè)置天窗 。 3. 冷暖中央空調(diào) （ 美國四大品牌之一例開利等 ） 4. 中央除塵系統(tǒng) 。 ? 滟瀾山產(chǎn)品細(xì)況 滟瀾山項目銷售策略方案 A戶型： 361平米 （ 含地下 136平米 ） 單體 、 平面 首層：南向 ， ； 南側(cè)：設(shè)置父母房； 客廳 、 餐廳及開敞式廚房形成連貫空間 ， 并可達(dá)到南北通透； 近 20平米豪華空間主臥攜帶 10余平方超大主衛(wèi)及 10余平米主人衣帽間； G層 ， 形成第二個獨立休閑會客廳 、 設(shè)備房 、 獨立儲藏室 、 帶衛(wèi)生間及采光的保姆房 、下沉式獨立花園等；四季廳采用折疊門 ， 可以全部打開 ， 與自然完全融入 ， 當(dāng)天氣發(fā)生變化的時候 ， 又可以完全關(guān)閉 ， 在溫暖的室內(nèi)享受陽光 。 場景描述：層層疊疊的樹木掩映 ， 花團錦簇 ， 鳥聲陣陣 ， 午后陽光明媚 ， 隱在高大樹木后面的庭院內(nèi) ， 花兒越過了低矮的墻頭 ， 孩子們在午睡 ， 音樂若有若無 ， 溪水在發(fā)出潺潺的聲音 。 ? 現(xiàn)租房住在萬柳區(qū)域，面積 250平米。 ?劉太太訪談資料 ? 對于北京的看法： ? 比較有代表性的是圓明園、什剎海、頤和園，最喜歡圓明園，喜歡站在里面想象它曾經(jīng)的樣子；什剎海保存了很多舊有的風(fēng)貌；頤和園現(xiàn)在太商業(yè)化了，破壞的很厲害，失去了原來的味道。 第四部分 滟瀾山項目推廣策略 ? 推廣策略 滟瀾山項目的推廣思路： 無論項目還是公司品牌“第一次說我是誰”非常重要，強調(diào)是重慶的開發(fā)商會比較危險，項目先行，以實在低調(diào)的方式進入北京，賣火了引起媒體關(guān)注跟蹤報道的方式帶動品牌的塑造。 ? 推廣計劃 ? 推廣計劃 第二次（ ）：通過樣板區(qū)的開放，項目的精致、品位、服務(wù)先行引起市場關(guān)注。 確定均價 4月 12日 售樓處樣板房交接 4月 18日 售樓處開放 +均價起價發(fā)布 4月 21日 確定初步明細(xì)價格報審批 4月 25日 發(fā)放北京龍湖會 VIP卡，填寫意向房號單，發(fā)布開盤信息。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時 19分 54秒 02:19: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:19:5402:19:5402:19Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:19:5402:19:5402:193/28/2023 2:19:54 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 2時 19分 54秒 上午 2時 19分 02:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴