天津市家用住宅市場(chǎng)研究報(bào)告(更新版)
【正文】 買不起”，“消費(fèi)時(shí)缺乏信心”。” ?小白樓附近商圈， “主要是周圍的 白領(lǐng) ” /“我們下班就會(huì)去逛逛， 喝杯咖啡 ，看 看新款 衣服， 自我放松 一下”。但應(yīng)與人均GDP結(jié)合來(lái)判斷?！? 深訪過(guò)程中，主持人提出 “唯一” 與奧運(yùn)配套的城市住宅 ，“足不出戶， 俯 瞰 奧運(yùn)” 等概念，對(duì)于部分被訪者，確實(shí)有一定的 尊貴感 ；他們認(rèn)為： “緊挨著奧運(yùn)館，政府在規(guī)劃時(shí)，一定會(huì)考慮周邊環(huán)境 ?? 另外，在我家里就可以看到奧運(yùn)比賽，和朋友說(shuō)起來(lái)是很有面子的?！? 3）不少被訪者追求安逸的生活，別墅成為奮斗的目標(biāo)；而天津市郊的別墅價(jià)格不高，直接與“奧城高檔住宅”競(jìng)爭(zhēng)同一類客戶； 4）被訪者對(duì)于目前天津的高層住宅的物業(yè)管理缺乏信心 “居住人多，生活空間狹小” “水箱供水，不干凈，水質(zhì)很差” PAGE 10 研究結(jié)論 高層住宅的形象是主要銷售障礙 高層住宅難以滿足被訪者彰顯成功的需求 ? 部分被訪者稱，對(duì)成功的評(píng)價(jià)并不局限于物質(zhì)表象，更注重的是心理層面上的滿足感 ? 積極開(kāi)拓，不斷發(fā)展 ? 深厚的文化底蘊(yùn) ? 家庭和睦 ? 受到廣泛認(rèn)同 (目前天津?qū)Ω邔幼≌恼J(rèn)同度不高。 項(xiàng)目背景 PAGE 3 商業(yè)中心 ： ； ； 。 物業(yè)管理 的先進(jìn)科技（智能化）為房產(chǎn)增值 配套設(shè)施 周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的興建，健身娛樂(lè)設(shè)施的齊全，可為房產(chǎn)加分 重要程度高 重要程度低 地段 成為首要因素，包括離市中心近 /交通便利 /周圍社區(qū)住宅的檔次等 在未提示情況下，被訪者主動(dòng)提及的“選擇房產(chǎn)時(shí)主要考慮的因素”： PAGE 7 研究結(jié)論 奧城高檔住宅地理位置是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ?地段： “奧城住宅” 離市中心不算遠(yuǎn)，天津市的 高檔社區(qū) ，比較安 靜， 適于居住 ；是在天津發(fā)展規(guī)劃中的區(qū)域，增值空間 大。 具有都市魅力的住宅 PAGE 12 研究發(fā)現(xiàn) 高層住宅 別墅住宅的心理差異 城市高層 “站得高，看得遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊， 心情 也會(huì) 順暢 ?? ” “高瞻遠(yuǎn)矚， 高人一等 的尊貴感。 PAGE 16 研究結(jié)論 — M概念價(jià)值感更高， H概念溝通力更強(qiáng) ? 被訪者對(duì)兩個(gè)概念均表示滿意，兩者目標(biāo)受眾基本一致； ?被訪者對(duì) M概念 “全世界最有錢(qián)的人，都住在金錢(qián)無(wú)法衡量的地方” 存在歧義，語(yǔ)句過(guò)于張揚(yáng)是不同被訪者產(chǎn)生不滿和喜好的主要原因 ； ? M概念中 “珍貴”、“獨(dú)一無(wú)二性” 預(yù)示環(huán)繞奧運(yùn)競(jìng)技場(chǎng)的特殊地位，不可比擬的尊貴感是身價(jià)更是眼力的體現(xiàn) ； ? H概念中 “最細(xì)膩的選擇”、“生活的尺度”、“貼心”等含蓄用詞迎合消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)的追求。 PAGE 25 該地區(qū)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)有商業(yè)模式的習(xí)慣與態(tài)度 PAGE 26 n=500 2045歲奧城商圈居民最常去的商業(yè)場(chǎng)所為超市賣場(chǎng)，其次為百貨公司、大型購(gòu)物中心和餐飲場(chǎng)所 超市賣場(chǎng) 95% 過(guò)去 3個(gè)月內(nèi)去過(guò)（ %） 過(guò)去 3個(gè)月內(nèi)最常去（ %） 平均每周光顧頻率（次） 百貨公司 64% 餐飲場(chǎng)所 60% 食品商店 42% 72% 9% 4% 2% 娛樂(lè)場(chǎng)所 39% 3% 大型購(gòu)物中心 50% 6% PAGE 27 到最常去的商業(yè)場(chǎng)所主要使用的交通方式 : 2045歲奧城商圈居民到最常去的商業(yè)場(chǎng)所主要使用的交通方式為自行車、步行和公交車，其中到百貨公司和大型購(gòu)物中心最為常用公交車?！? ?“有時(shí)覺(jué)得環(huán)境太好，價(jià)格貴，會(huì)感覺(jué) 不自在 。 PAGE 36 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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