【正文】 口從屬費的構成及計算 進口從屬費 =銀行財務費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關稅 +消費稅 +進口環(huán) 節(jié)增值稅 +車輛購置稅 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 50 ③ 關稅。 CFR是指在裝運港貨物越過船舷賣方即 完成交貨價 ， 幵支付 將貨物運至指定的目的港 所需的運輸費用。以上交易價格均為裝運港船上交貨形成的。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 42 設備販置費的構成及計算 設備販置費：為建設項目販置戒自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)戒進口設備、工具、器具的販置費用。 （ 3）建設項目管理過程中設計方案的優(yōu)化、限額設計等工程造價分析與控制，工程保險理賠的核查。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 26 （ 2）全壽命期造價管理 全生命周期造價管理 前期策劃 設計階段 施工階段 使用維護階段 簡單的概預算控制 全過程造價管理 前期策劃 設計階段 施工階段 使用維護階段 注：全生命周期造價管理將 使用維護階段納入管理范圍 ， 相對于全過程造價控制又前進了一步 。 2）進一步明確工程概預算工作的重要作用。 建設項目的固定資產(chǎn)投資 =建設項目的工程造價 建筑安裝工程投資 =建筑安裝工程造價 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 13 解： 2023＋ 1000＋ 500＋ 200＋ 80＝ 3780萬元 練習題 1： 某建設項目投資構成中 ， 設備及工 、 器具購置費為 2023萬元 ， 建筑安裝工程費為 1000萬元 ， 工程建設其他費為 500萬元 ， 預備費為 200萬元 ， 建設期貸款 1800萬元 ，應計利息 80萬元 ， 流動資金貸款 400萬元 ， 則該建設項目的工程造價為 ( )萬元 。 3）工程造價的動態(tài)性 2）工程造價的個別性 1）工程造價的大額性 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 6 5）工程造價的兼容性 4）工程造價的層次性 建設工程項目 單位工程 2 單位工程 1 單項工程 1 單項工程 2 單項工程 3 單項工程 … 分部工程 1 分部工程 2 分項工程 2 分項工程 1 建設項目 總造價 單項工程造價 單位工程造價 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 7 1）計價的單件性 2） 計價的多次性 見下圖 3. 工程計價的特征 分部分項工程造價 單位工程造價 單項工程造價 建設項目總造價 3）計價的組合性 工程計價是一個逐步組合的過程，工程計價的過程和順序為： 4）計價方法的多樣性 5）計價依據(jù)的復雜性 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識項目建 議書和 可行性 研究階 段 投資估算 初步設計階段 竣工決算階段 施工圖設計階段 竣工驗收階段 技術設計階段 工程招投標階段 設計總概算 修正概算 施工圖預算 合同價 結算價 竣工決算 工程多次計價示意圖 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 9 1）靜態(tài)投資： 是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值。其必然會影響造價的變動。我國的固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 20 3. 我國工程造價管理體制和管理系統(tǒng) （ 1）工程造價管理體制的歷史沿革 1）工程造價管理體制的建設初級階段（ 1950～ 1957年） 2）工程造價管理體制的消弱和破壞階段（ 1958～ 1976年） 3）工程造價管理體制的恢復與發(fā)展階段（ 1977～ 1990年） 4）工程造價管理體制的完善與發(fā)展階段（ 1990～ 2023年） 5）工程造價管理體制的繼續(xù)改革完善階段（ 2023至今） （ 2）工程造價管理體制的深化改革 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 21 1） 重視和加強項目決策階段的投資估算工作 ， 努力提高政府投資工程或國有投資的重點 、 大中性建設項目的可行性研究報告投資估算的準確度 ， 切實發(fā)揮其控制建設項目總造價的作用 。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 23 （ 3）工程造價管理的組織系統(tǒng) 1）政府行政管理系統(tǒng) 國務院建設主管部門 國務院其他部門 省、自治區(qū)、直轄市 市地造價管理機構 3）企事業(yè)單位管理系統(tǒng) 2）行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng) 中介服務方工程造價管理 業(yè)主方工程造價管理 承包方工程造價管理 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 24 4. 建設工程造價管理發(fā)展的新階段 — 建設工程全面造價管理 建設工程全面造價管理 全過程造價管理 全壽命期造價管理 全要素造價管理 全方位造價管理 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 25 （ 1）全過程造價管理 簡單的概預算控制 全過程造價管理 前期策劃 設計階段 施工階段 使用維護階段 使用維護階段 注：全過程造價管理將前期策劃 、 設計這兩個成本控制的重點階段納入管理范圍 ， 相對于簡單的概預算控制更為科學和進步 。 （ 2）工程量清單、標底（或者控制價）、投標報價的編制和審核，工程合同價款的簽訂及變更、調(diào)整、工程支付與工程索賠費用的計算。 A. 5980 B． 5580 C． 3780 D． 4180 建設項目總投資是多少 ？ 若基本預備費為 150萬元 ， 則靜態(tài)投資為多少 ？ 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 41 設備及工、器具購置費用的構成 設備及工、器具販置費用是由設備販置費和工具、器具及生產(chǎn)家具販置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格有 FOB、 CFR和 CIF。 ② CFR（ cost and freight） ，意為 成本加運費 ， 又稱為運費在內(nèi)價。 國際運費（海、陸、空） =原幣貨價（ FOB） 運費率 國際運費（海、陸、空） =運量 單位運價 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 49 ① 銀行財務費：一般是指在國際貿(mào)易結算中，中國銀行為進出口商提供金融結算服務所收取的費用。進口車輛需繳進口車輛購置稅。 一般以設備販置費為計算基數(shù)，按照部門戒行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。 2) 為測定安裝工程質(zhì)量， 對單臺設備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)勱無負荷試運轉(zhuǎn) 工作的調(diào)試費 。 計算公式為： 施工機械使用費 =Σ （施工機械臺班消耗量機械臺班單價） 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 75 2）措施費 措施費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。是指在冬季、雨季施工期間，為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的杅料費、人工費和設施費用，及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用 ⑨ 與業(yè)措施項目費。計算公式為： 間接費 =直接費中的人工費合計間接費費率（ %） 間接費費率（ %） =規(guī)費費率（ %） +企業(yè)管理費費率（ %） 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 81 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 1）營業(yè)稅 應納營業(yè)稅 =計稅營業(yè)額 3% 2）城鄉(xiāng)維護建設稅 城鄉(xiāng)維護建設稅 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 =計稅營業(yè)額 3% 適用稅率 7% 市區(qū) 5% 縣城、鎮(zhèn) 1% 農(nóng)村 3）教育費附加 教育費附加 =應納營業(yè)稅額 3%=計稅 營業(yè)額 3% 3% 適用稅率 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 83 若以 A表示營業(yè)額， B=稅前造價 =直接費 +間接費 +利潤， X表示稅金，以市區(qū)為例： B 稅率 =A （ 3%+3% 7%+3% 3%） B 稅率 = B （ 1+稅率） （ 3%+3% 7%+3% 3%） 稅率 = （ 1+稅率） （ 3%+3% 7%+3% 3%） 稅率（ 1 3%+3% 7%+3% 3% ） = 3%+3% 7%+3% 3% 直接費 +間接費 +利潤（為企業(yè)創(chuàng)造的價值） +稅金（為社會創(chuàng)造的價值） =營業(yè)額 注： 稅金 =營業(yè)稅 +城鄉(xiāng)維護建設稅 +教育費附加 =稅前造價 稅率（ %） =（直接費 +間接費 +利潤） 稅率（ %） 3% 3%7% 3%3% 1 11[3% 3%7% 3%3%]1[3% 3%7% 3%3%]? ? ? ?? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?稅率（%）工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 84 例 ：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為 1000萬元，該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅為 ( )萬元。 A．周轉(zhuǎn)材料攤銷費 B．檢驗試驗費 C．施工過程中耗用不構成工程實體的輔助材料費 D．施工過程中耗用的不構成工程實體的原材料費 KEY： B 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 93 例 ：按 206號文規(guī)定，已知某工程人工費為 50萬元，材料費為 200萬元，施工機械使用費為 8萬元，臨時設施費為 8萬元，安全施工費 2萬元，工程排污費 50萬元，則直接費為（ ）萬元。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 99 2）土地使用權出讓金 — 指建設項目通過 土地使用權出讓 方式，取得 有期限的土地使用權 。 其費用計算按有關規(guī)定和市場競爭確定 。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 103 （ 3）可行性研究費 是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用。 （ 12） 市政公用設施費 （ 13） 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) — 費用＞收入時 ， 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 整個車間的有負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) — 聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設備購置費的百分比計算 。 工 程 造 價 管 理第 一 章 工 程 造 價 管 理 基 礎 知 識3/23/2023 110 漲價預備費計算如下 : 式中： PF— 漲價預備費； n— 建設期年份數(shù)； m— 建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年） f— 年均投資價格上漲率； t建設期第 t年； It— 建設期中第 t年的投資計劃額，包括 設備及工器具販置費、建筑安裝工程費、工程建設期其他費用及基本預備費（即靜態(tài)投資）。 2023/3/232023/3/232023/3/23Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/232023/3/232023/