【正文】 版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位報(bào)告 17 May 2023 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 市場環(huán)境分析 未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測 本案概況 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 服務(wù)定位 價(jià)格定位 客戶定位 品質(zhì)定位 項(xiàng)目總體形象、功能等 住宅定位 酒店定位 寫字樓定位 商鋪定位 高檔住宅定位 服務(wù)式公寓定位 環(huán)境配套定位 國外類似物業(yè)分析、比較 項(xiàng)目開發(fā)總定位 分析框架 上海船廠地塊項(xiàng)目總體定位 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 本案概況 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 本案 規(guī)劃方案 ?項(xiàng)目規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)豐富 用地面積： 約 43公頃 總建筑面積：約 85萬平方米， 沿江帶長約為 1000米。 R M6線以及項(xiàng)目商務(wù)定位中的渡船將進(jìn)一步增強(qiáng)本區(qū)域的通達(dá)性。 市場環(huán)境分析 市場 供需 預(yù)測 甲級寫字樓 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 0 . 6 20 . 6 6 0 . 6 40 . 7 0 0 . 7 3 0 . 7 10 . 6 80 . 6 51 . 2 01 . 1 71 . 1 71 . 1 71 . 1 01 . 0 5 1 . 0 50 . 8 50 . 0 00 . 2 00 . 4 00 . 6 00 . 8 01 . 0 01 . 2 01 . 4 02023 2023 2023 2023F 2023F 2023F 2023F 2023F甲級寫字樓租金 陸家嘴甲級寫字樓租金U S $ / s q m / d a y根 據(jù)我行預(yù)測，陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽俏磥碜饨饘⒂幸欢ㄏ赂　? 據(jù) 上海市旅游事業(yè)管理局的統(tǒng)計(jì)資料顯示，入住高星級酒店的國際商務(wù)客中，60%以上是來參加國際會(huì)議和展覽的。 ?陸家嘴目前的平均租金水平在 170元 /平方米 /月左右，和南京路、淮海路、徐家匯商圈仍有一定差距。 上 海船廠地區(qū) 作 為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的延伸，建成現(xiàn)代化的 商務(wù)辦公 和 居住區(qū) ，對促進(jìn)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展將起更積 極的作用。 以 金貿(mào)大廈、上海證券交易所為重心的中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場細(xì)圈。 未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測 案例分析 1 東京新宿 2 紐約曼哈頓 3 陸家嘴 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 項(xiàng)目總體定位建議 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 CBD E－ 聯(lián)系北外灘、外灘源、陸家嘴的樞紐； 增加陸家嘴 E－CBD人性化生活空間。 以 “ 水 ” 與 “ 綠 ” 為中心 ， 蘊(yùn)藏城市歷史 ， 體現(xiàn)城市精神 。 旅游休閑功能 注 重深厚文化底蘊(yùn)的開發(fā) ， 注重岸線資源和原有保留建筑的利用 ， 為游客提供休閑場所 ， 具備陸家嘴 CBD旅游休閑天地之功能 ， 促進(jìn)陸家嘴區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展 。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 上 海 . 國 際 都 市 會(huì) 所 生 態(tài) 、智能 高端價(jià)格市場 國際商務(wù)人士 五星級全程服務(wù) 品質(zhì)定位 價(jià)格定位 客戶定位 服務(wù)定位 總體定位 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 生態(tài)規(guī)劃 生態(tài)建筑 生態(tài)環(huán)境 生態(tài)設(shè)備 生態(tài)使用 橫向系統(tǒng) 生物系統(tǒng) 非生物系統(tǒng) 有效資源系統(tǒng) 健康系統(tǒng) 衛(wèi)生環(huán)境系統(tǒng) 聲光環(huán)境系統(tǒng) 材料利用系統(tǒng) 能源系統(tǒng) 縱向系統(tǒng) 總體定位 生態(tài)區(qū)域 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 項(xiàng)目細(xì)分定位建議 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 各物業(yè)定位 — 寫字樓 面 向金融及服務(wù)行業(yè)的甲級寫字樓以及 24小時(shí)運(yùn)作的豪華景觀寫字樓 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 辦公物業(yè)總體定位 通過完美的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，能夠滿足高端用戶的需要。 ?第三個(gè)層次為該項(xiàng)目的歷史文化內(nèi)涵 。 2023/3/222023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/222023/3/222023/3/22Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/222023/3/222023/3/22Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒