【正文】 海外留學(xué)經(jīng)驗(yàn) ，對(duì)于本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，尤其是對(duì) 大師設(shè)計(jì)認(rèn)可度較高。216。市場(chǎng)分析總結(jié)Part 1216。玉蘭花園核心賣(mài)點(diǎn)：綠城品牌； 迪斯尼輻射板塊，將成為直接受益者； 二號(hào)線綜合體建成將給生活帶來(lái)較大便利?？傉嫉?140000㎡總建面 129000㎡容積率 建筑形態(tài) 聯(lián)排 +疊加主力面積 疊加 200320平米 高端 公寓 年度去化流量Part 1項(xiàng)目名稱 規(guī)劃套 數(shù) 已推案 套數(shù) 已售套 數(shù) 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2023年累計(jì)成交套數(shù)2023年銷(xiāo)售金額（萬(wàn)元）成交均價(jià) (元/㎡ )橡樹(shù)灣 1251 1251 933 37 2 6 15 12 18 11 7 4 14 14 22 1 152 112454 43200上海星河灣 622 622 318 23 1 3 8 13 5 14 4 3 5 12 12 9 103 132419 42923仁恒怡庭 647 647 329 2 32 16 10 2 4 4 6 5 2 1 1 84 150280 67974尚東鼎 344 199 937 8 2 2 1 13 14365 51035綠城玉蘭花園 390 225 54 20 5 8 7 6 5 1 1 1 53 83612 50257浦東星河灣 900 531 377 2 27 13 6 5 5 50 34 110 233428 59232仁恒森蘭雅苑 1400 472 208 3 144 30 14 13 4 204 185018 43512金地天境 713 171 46 1 9 14 5 4 1 12 46 59957 44464金地天御（平墅）） 520 520 401 46 3 7 6 8 19 6 6 6 8 6 9 4 130 100001 34539月度合計(jì) 118 8 48 47 64 50 79 58 180 76 55 120 54 895 1071534 　n200㎡ 以下低總價(jià)的較小戶型，以及 300㎡ 以上的高居住舒適度戶型成交表現(xiàn)較突出；n其中 200㎡ 以下主要成交集中在仁恒森蘭 99套；橡樹(shù)灣成交 115套； 300㎡ 以上主要成交集中在玉蘭花園 40套，仁恒怡庭 47套，浦東星河灣 64套。萬(wàn)科五玠坊開(kāi)盤(pán)策略匯報(bào)萬(wàn)科五玠坊開(kāi)盤(pán)策略匯報(bào)2023年年 2月月 7日日Part 2Part 3Part 1報(bào)告內(nèi)容Part 4Part 5客戶分析和總結(jié)五玠坊推盤(pán)策略及公司支持高端市場(chǎng)及競(jìng)品分析蓄客策略及企劃推廣策略價(jià)值點(diǎn)梳理及產(chǎn)品建議上海高端公寓分布版圖Part 1濱江豪宅帶佘山板塊市中心腹地新江灣板塊世紀(jì)公園板塊顓橋： 上海星河灣泗涇： 華潤(rùn)佘山九里趙巷：金地天境、金地天御市中心傳統(tǒng)豪宅區(qū)：御華山、翠湖天地、新華路一號(hào)中山公園：園林一品、大華清水灣徐匯濱江：海泊旭輝、恒盛尚海灣南黃浦：豐盛皇朝、匯景天地新江灣城：九龍倉(cāng)璽園、華潤(rùn)新江灣九里陸家嘴：湯臣一品、財(cái)富海景、世茂濱江花木、聯(lián)洋、碧云： 浦東星河灣森蘭： 仁恒森蘭雅苑、新城碧翠唐鎮(zhèn)：綠城玉蘭花園北外灘： 白金灣華潤(rùn)外灘九里核心價(jià)值：依托聯(lián)洋、碧云國(guó)際社區(qū)向外延伸區(qū)及開(kāi)發(fā)商品牌資源打造的高端區(qū)域樓盤(pán)均價(jià) ： 46萬(wàn) /㎡核心價(jià)值 ：依托佘山自然景觀資源，地理位置稀缺樓盤(pán)均價(jià) ： /㎡核心價(jià)值 ：憑借市中心地段優(yōu)勢(shì)打造的豪宅區(qū)域，產(chǎn)品線豐富樓盤(pán)均價(jià) ： 716萬(wàn) /㎡ 核心價(jià)值 ：森林公園為鄰，綠色生態(tài)居住社區(qū)，社區(qū)配套完善樓盤(pán)均價(jià) ： /㎡核心價(jià)值 ：江灣濕地公園，天然優(yōu)越的自然環(huán)境，雄厚的教育師資力量樓盤(pán)均價(jià) ： 46萬(wàn) /㎡核心價(jià)值 ：受外灘及陸家嘴金融中心輻射，市中心稀缺地段樓盤(pán)均價(jià) ： 718萬(wàn) /㎡附件：三林區(qū)域概況2023年高端公寓市場(chǎng)回顧Part 1““ 新滬四條新滬四條 ”” ““ 國(guó)八條國(guó)八條 ”” ““ 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅 ””““ 滬九條滬九條 ””n供大于求， 2023年供應(yīng)量 ㎡，成交 ㎡，去化率近 74%， 11年高端市場(chǎng)總供應(yīng) ，總成交 ，成交量不足 50%， 供求比逐漸放大。10月2023年初，全市庫(kù)存量約 60萬(wàn)㎡以上1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 11月12月 50000㎡100000㎡150000㎡九龍倉(cāng)靜安花園地塊75000㎡嘉譽(yù)灣35000㎡郎詩(shī)虹橋綠郡26000㎡新天地河濱花園146000㎡嘉天匯97000㎡n高端市場(chǎng)單個(gè)樓盤(pán)總體成交暗淡，但從排名前幾位競(jìng)品來(lái)看，部分樓盤(pán)橡樹(shù)灣、上海星河灣、浦東星河灣、仁恒森蘭、金地天御流量過(guò)百套，其中： 1\浦東星河灣 11月份降價(jià)幅度達(dá) ，調(diào)整后成交 84套，占全年成交 76%； 2\仁恒森蘭全年成交 204套，其中 800萬(wàn)以下成交 72套，占全年成交 35%；n綜合來(lái)看高端市場(chǎng)全年月度成交流量較慢，月均流量（除開(kāi)盤(pán)簽約月）僅為 68套。浦東星河灣核心賣(mài)點(diǎn)：星河灣豪宅品牌認(rèn)知度； 高標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)、園林景觀； 自持五星級(jí)酒店商業(yè)配置我案競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：低密度、純五層大平層產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)于其高層物業(yè)形態(tài)； 創(chuàng)新的差異化大師產(chǎn)品設(shè)計(jì)。元 /㎡在售存量 176未推量 25000㎡月均去化套數(shù) 7當(dāng)前成交均價(jià)（元 /㎡ ）45000元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)約 8000元 /㎡ 玉蘭花園全年成交 53套，大平層均價(jià) 50000元 /平方米，小高層均價(jià) 43000元 /平方米，成交較為集中在 196241㎡ 四房產(chǎn)品； 2023年無(wú)新上市計(jì)劃，以去化庫(kù)存為主。九龍倉(cāng)璽園核心賣(mài)點(diǎn)：新江灣板塊品牌開(kāi)發(fā)商云集，逐漸成熟； 中央景觀軸； 高標(biāo)準(zhǔn)裝修我案競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：低密度、純五層大平層產(chǎn)品規(guī)劃優(yōu)于其高層物業(yè)形態(tài)； 創(chuàng)新的差異化大師產(chǎn)品設(shè)計(jì)。限購(gòu)限貸政策下，各發(fā)展商應(yīng)對(duì)策略頻出，為客戶 提供合理規(guī)避政策的方案 ，可有效提高去化量。?年齡多在 3050歲之間，且以 3040歲 的為主，對(duì)于新的設(shè)計(jì)理念接受度更高。產(chǎn)品建議Part 3合理優(yōu)化成本 強(qiáng)化客戶關(guān)注點(diǎn)，弱化客戶非重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)，達(dá)到成本合理優(yōu)化。3Part 12年市場(chǎng)還是呈現(xiàn)供大于求的局面，因此盡可能多走量，并選擇合理推盤(pán)資源，理性定價(jià)。 上市時(shí)間建議Part 4第一批 第二批 第三批分三批上市第一批： 4月一期第二批： 6月一期第三批： 8月二期 推售策略Part 4全年整體銷(xiāo)售均價(jià)： 39500元 /㎡全年 ，滿足凈利率 %。商業(yè)整體落架及包裝216。1報(bào)告內(nèi)容Part 微博通過(guò) 8期軟、硬廣持續(xù)報(bào)道，傳遞項(xiàng)目核心價(jià)值：4月初上第一期?聚焦浦東財(cái)富菁英圈層?突出浦東中環(huán)核心區(qū)域?低密度景觀社區(qū)?國(guó)際大師打造現(xiàn)代住宅開(kāi)設(shè)萬(wàn)科一財(cái)會(huì)客廳平臺(tái)，開(kāi)通財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)渠道：3月 20日以后錄制? 媒體、同行品鑒會(huì)圈層活動(dòng)216。 珠寶鑒賞216。 23:12:1323:12:1323:12Tuesday, March 23, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 2123:12:1323:12Mar2123Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 23:12:1323:12:1323:123/23/2023 11:12:13 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 11:12:13 下午 11:12 下午 23:12:13三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴