【正文】 資料，并主動(dòng)與之聯(lián)系，向其派發(fā)宣傳資料，獲取其背景信息，了解其招商意向。 管理費(fèi) 按實(shí)際營(yíng)運(yùn)管理的支出預(yù)算平均分?jǐn)偂? 租金遞增策略 經(jīng)歷了守場(chǎng)期后，隨著商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)步入正軌、經(jīng)營(yíng)狀況蒸蒸日上，在續(xù)簽租賃合同時(shí)，可采取租金逐年遞增的方式，遞增幅度為 5%— 10%。 b、 針對(duì)品牌店，它是項(xiàng)目整體租金的主要來源，租金可考慮以接近面價(jià)或略低于面價(jià) 5%～ 10%作為招租標(biāo)準(zhǔn)。 加盟招商 品牌有拓展需求，需要發(fā)展加盟，而安陽及附近地區(qū)的投資者亦希望能加盟知名品牌，以此在市場(chǎng)上立足并打開市場(chǎng)，更是其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的保證，我司建議可設(shè)立品牌加盟服務(wù)中心，提供品牌推介及解答投資者咨詢等服務(wù)。 四、招商核心策略 次主力商戶優(yōu)先招商 本項(xiàng)目應(yīng)采取“先確定次主力店，再全面招商”的基本策略。 眾星捧月 項(xiàng)目與媒體結(jié)合進(jìn)行（包括縣級(jí)媒體）。 綜合以上因素，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作的要求確定本項(xiàng)目從 07年 7月份開始入市籌備及預(yù)熱， 08年 4月份開始進(jìn)行主力店的正式招商。招商入市時(shí)機(jī)的選擇要綜合考慮以下幾方面因素： 一、項(xiàng)目入市宣傳時(shí)間 應(yīng)選擇在正式招商前 1個(gè)月入市宣傳，一方面為項(xiàng)目提前造勢(shì)、另一方面可為正式招商積累有效客戶。 一、招商節(jié)點(diǎn)與時(shí)機(jī)計(jì)劃 “良好的開始是成功的一半”，入市時(shí)機(jī)和方式把握得好，才能產(chǎn)生好的招商開局。 小 結(jié)： 建議本項(xiàng)目 “招商先行，租售并舉”，以核心租戶（次主力店、國(guó)家一級(jí)品牌）的入駐來帶動(dòng)銷售。 媒體報(bào)道緊隨，全程報(bào)道及后續(xù)跟蹤整個(gè)公關(guān)活動(dòng)。 項(xiàng)目的招商可采用聯(lián)營(yíng)和租賃等方式展開，其中次主力店和大型品牌商家可采用聯(lián)營(yíng)方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。 分行業(yè)招商 根據(jù)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)劃分， a、 b、 f區(qū)包含超市大賣場(chǎng)、餐飲及銀行、電信、服裝、美容美發(fā)、通訊產(chǎn)品、日用品、食品等社區(qū)配套性質(zhì)的業(yè)態(tài)業(yè)種，涉及的行業(yè)較多，在招商時(shí)應(yīng)按行業(yè)分類進(jìn)行集中招商。 五、招商租金策略建議 針對(duì)業(yè)態(tài)招商租金策略建議 a、 針對(duì)次主力店，它是整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)與維系項(xiàng)目整體招商成功率的前提，是項(xiàng)目整體策劃定位的支持點(diǎn)和保障，應(yīng)實(shí)行局部區(qū)域性低價(jià)招商策略，可考慮以低于面價(jià) 30%作為優(yōu)惠。 保證金策略 建議向經(jīng)營(yíng)者收取三個(gè)月的租金與管理費(fèi)作為保證金，在租賃合同期滿退場(chǎng)時(shí)予以退還。 租賃合同期 建議本項(xiàng)目的超市次力店簽訂 10－ 15年的合約；社區(qū)配套性商業(yè)簽訂 3年合約；品牌行業(yè)的商家簽訂 3年合約；餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者簽訂 5年合約或雙方商議而定。 七、招商實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目招商需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在招商開始前首先應(yīng)制定好招商實(shí)施計(jì)劃，這樣招商活動(dòng)才能有條不紊的進(jìn)行。這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)必須建立在項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)之上，并使目標(biāo)商戶有充分的理由相信：本項(xiàng)目是一個(gè)引領(lǐng)市場(chǎng)的項(xiàng)目，并能夠在短期內(nèi)做旺，后續(xù)發(fā)展?jié)摿薮蟆? a、建立兩個(gè)招商中心 除了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的招商中心外，建議在項(xiàng)目招商啟動(dòng)前期在石家莊繁華商圈區(qū)域設(shè)立臨時(shí)的招商接待中心。 造勢(shì)策略 在媒體上以高姿態(tài)發(fā)布廣告宣傳和進(jìn)行軟文炒作，強(qiáng)勢(shì)炒作項(xiàng)目由“體驗(yàn)式主題特色廣場(chǎng)”上升到“城市芯動(dòng)力”，系列剖析“城市芯動(dòng)力”的形成對(duì)經(jīng)營(yíng)者、行業(yè)乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響。 通過多式活動(dòng)來實(shí)現(xiàn)宣傳的多樣性 充分配合項(xiàng)目的招商進(jìn)度，不同的招商階段，產(chǎn)生不同的宣傳計(jì)劃，產(chǎn)生不同的側(cè)重點(diǎn)，我們要使項(xiàng)目給人的信心能夠充分地滲透，讓目標(biāo)商家從多層面，遞進(jìn)式獲得項(xiàng)目信息，加深對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同。 核心推廣主題 聚焦財(cái)富，聚焦東尚 mall 核心推廣主題策略 加強(qiáng)宣傳“融合三大商圈、省會(huì)核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)”的引導(dǎo) 形成項(xiàng)目在消費(fèi)者心目中“最好”的印象 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目片區(qū)價(jià)值和唯一性。 推廣主題 闡述重點(diǎn) 個(gè)性生活盡在東尚 MALL—— 名店風(fēng)情街，繽紛休閑正在招租 延續(xù)推廣主題，點(diǎn)名時(shí)尚休閑街招租，發(fā)布業(yè)態(tài)信息；引導(dǎo)口碑傳播 丹尼斯都看好東尚 MALL—— 和大品牌一起做生意，誰都賺錢 借助簽約次主力店進(jìn)駐，帶動(dòng)招租和口碑傳播，體現(xiàn)品牌價(jià)值體系。 b、營(yíng)造熱烈的開業(yè)氣氛，在開業(yè)時(shí)吸引大量的人流前來參觀、購物。意在拋磚引玉，與貴方溝通后再確立最終傳播的重點(diǎn)和內(nèi)容。 16:20:4916:20:4916:20Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :20:4916:20Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:20:4916:20:4916:203/18/2023 4:20:49 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 4時(shí) 20分 49秒 下午 4時(shí) 20分 16:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴